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2018.1.25(목)/은마아파트재건축, 은마아파트 거래동향(신대치공인)

신대치공인중개사사무소 2018-01-25 조회 2,113 | 댓글 0

매매동향 소폭하락▼ / 매물량 하 전세동향 소폭상승▲ / 매물량 하


8.2 대책 이후로 매도물의 품귀현상으로 급상승한 매도가격은
재건축 초과이익환수제의 예상 부담금의 메스컴 발표로
조금은 조용해지는 느낌입니다.

그러나, 가격이 조정이 되면 매수하겠다고 하는 매수세는 여전하여
가격이 쉽사리 내릴 것 같진 않습니다.
매도물의 양이 많지 않은 이유도 있겠으나
'똑똑한 한 채'의 강남 아파트로의 진입을 꿈꾸는
매수세가 강하게 있는 한은 가격의 하방 경직성을 띨 수 밖에 없다고 봐 집니다.

현재는
31(102㎡)의 시세는 15억5천 ~ 16억3천까지이며
34(112㎡)의 시세는 17억 ~ 18억까지 나오고 있습니다.

은마의 재건축 절차는 서울시도시정비위원회에 정비계획의 심의를
받고 있는 중으로 금년 상반기에 조합설립인가를 받는 것을
목표로 하고 있습니다.

은마의 최고층을 49층에서 35층으로 낮춰하기로 한 것은
재건축의 지연보다는 신속함이 기회비용을 낮출 수 있다고 생각이든
재건축 조합원들의 중지를 모은 결과이기도 합니다.

은마의 재건축은 영동대로와 접하고 있는 특수한 위치적 우월성으로
삼성역과 환승역이 될 학여울역을 가까이 함에 따라 이들에게서
갖고 올 수 있는 미래 이익이 크기 때문에 은마의 장래는
여러가지로 밝다고 봅니다.

물론 초과이익 환수제등을 필할 수 없는 면이 있긴하지만
초과이익을 발생시킬 수 있다는 것은 돌려 말하면
인기도가 높은 아파트라는 것의 입증이 될 것입니다.

은마재건축에 관심이 있으시면 언제든 연락주세요.
정보를 함께 공유하고 싶습니다.
감사합니다.^^

-신대치공인 김정원 배상 -
02-556-4800
010-5305-9116

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