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안양에 대해 잘 아시는분께 석수 LG빌리지에 관해 질문입니다 급해요

ram** | 2006-02-26 15:25 | 엽전 10냥

아파트

조회1,557|답변6

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석수에 LG빌리지를 구입하면 어떨까 고민중에 있습니다.
굳이 왜 안양이냐면요.. 32평형대 아파트를 찾고 있는데, 다른 지역은 너무 비싸네요..
안양이 회사에서도 가깝구요(디지털 단지 근처)

질문은요... 안양에 대해 잘 모르기 때문에 이 지역에 대해 잘 아시거나 거주하시는 분들께 몇가지 여쭤보려구 합니다.

1. 부동산에 문의해보니 석수LG빌리지가 저평가된 아파트라 하던데, 주변의
다른 아파트보다 싼 이유가 있나요?


2. 부동산에선 향후 경인고속도로 건설, 시흥 뉴타운 개발 등으로 앞으로 시세가
올라갈꺼라고 하시던데..
그 분 말이 올해 안에 구입하지 않으면 엄청 뛴대나.. 그러시더라구요
분양가가 얼마였었는지 모르겠는데요... 이 아파트도 5년된 아파트인데
지금 사도 향후 가치 상승을 기대 해 볼 수 있을까요?


3. 석수동이 주거환경으로는 어떤가요?
공기 라던가 (지난번에 가봤는데 공기가 별로로 느껴지더라구요..)
주변 편의시설같은거는 어떤가요 (쇼핑, 공원, 문화공간, 교육 등)
참, 안양천은 옛날에 상당히 오염이 됬던것 같은데 지금은 깨끗해졌나요?


4. 마지막으로 LG빌리지 말고 추천해주실만한 다른 아파트가 있으신지요
(지역과 가격을 고려해서)



감사합니다

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주택구입의 목적이 실거주인지, 투자용인지 방향설정이 중요합니다..

한병채 | 2006-03-03 22:40

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저는 평촌에서 4년째 전세로 거주 하고 있는 직장인입니다..
저또한 전세가 이번 4월달에 만료되는 관계로 집을 사야 하는지,
사게 된다면 어떤 지역으로 들어가야 될지 많은 고민을 하고 있는 사람입니다.
왜냐면 직장인들에게 있어서 주택의 구입이라는게 단순히 새로운 차를 구입하는것 하고는 의미가 틀리기 때문입니다..그만큼 많은 고민과 필요하다면 부동산이나 인터넷상에서 많은 자문을 구해야만 합니다..그래도 후회할지도 모르기 때문입니다..아뭏튼 저의 경험상 그리고 제가 바라보고 있는 시각의 한도내에서
말씀드리자면, 첫째는 주택을 구입하고자 하는 목적이 실거주 차원인지,
아니면 직장에서 조금 멀리 떨어져도 투자용에 더 비중을 두시는지
결정을 하셔야 합니다..
그리고 둘째는 내가 동원할 수 있는 자금의 규모가 어느정도 인지,
대출을 포함해서 무리없는 한도내에서 자금의 총 규모를 계산해야 합니다..
이상의 두가지가 정해지면 정해진 목적과 한도내에서 지역을 선택해야 합니다.
지역의 선택은 매우 중요합니다..
지금은 정부의 부동산 정책이 시장을 자꾸 위축시키는 방향으로 나아가고 있기 때문에 지역에 따라서 부동산의 가치가 빛을 내기도 하고 침묵을 지키기도 합니다. 예를 들어서 똑같은 가격대의 아파트를 구입했다고 해도
3년, 5년이 지나면 가격의 차이가 발생할 수 있는데, 이것은 어느 지역에
아파트를 구입했느냐에 따라서 승패가 결정되는 것입니다..
그래서 지역의 선택은 매우 중요합니다..
지역의 선택에 있어서 유의할 점은 수요를 정확히 파악해야 합니다.
즉 내가 들어가려고 하는 지역이 과연 다른 사람들도 많이 들어오려고 하는지, 아니면 아파트를 처분하고 떠나려는 사람들이 더 많은지 파악해야 합니다.
제가 자금의 여력이 되신다면 평촌을 알아보는것도 생각해보시라고 한 이유도 바로 여기에 있습니다..제가 평촌에서 실거주를 하고 있기 때문에
평촌의 특성을 타지역 사람보다는 더 자세히 알고 있습니다.
평촌의 경우는 수요가 많은 지역에 속합니다..
즉 평촌에 들어오고 싶어 하는 사람이 많다는 것입니다..
이유는 여러가지가 있겠지요....
제가 부동산 업자도 아니고, 평촌을 추천한다고 해서 속이 보인다는 그런 말은
예의가 아니라고 생각합니다..평촌은 저와 하등의 관계도 없습니다.
다만 제가 거주하다보니 현재 가격대가 많이 상승했음에도 불구하고,
자금의 여력만 된다면 지금 구입해도 앞으로 그렇게 손해볼것 같지는 않다는 생각 때문에 권해드린 것입니다...
개발이라는 것은 시간이 걸리기 마련입니다..
개발의 청사진이 그려지고 그에 따른 재원마련을 위해서
투자자를 모집하고 그리고 구체적인 작업을 진행하는데 있어서는
많은 시간이 필요합니다..지금 어떤 지역에 개발계획이 있다고 해서
당장 몇년 안에 가시적인 성과로 나타나기는 쉽지가 않다는 생각이 듭니다.
암튼 최종적인 결정은 한나미 님께서 내리셔야 합니다.
최종적인 결정을 내리시기 전에 많은 발품을 파신다면,
나중에 더 웃을 수 있지 않을까 생각해봅니다...
감사합니다..

답변

저평가는 사실입니다.

장연전 | 2006-03-03 19:33

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저는 분양받아 5년째 살고있는 입주민입니다.

"가격대비 성능" 혹은 "미래가치"를 따지는게 무엇보다 중요하다고 생각됩니다.

윗분이 평촌 애기하셔서 한말씀 드립니다. 보시면 아시겠지만 요즘 평촌 32평

사려면 4억은 줘야합니다..아님 그 이상으로....

7개월 사이에 1억이상이 올랐습니다....뭐 달라진건 없습니다.

그런데, 지금 그 아파트를 사라고 하시다니....속 보이시네요.

엘지 빌리지는 최고가가 3억도 안됩니다. 약 2억 4천에서 7천하지 않나요?

3년전 시세입니다. 그럼,,,왜 안 올랐는지 말씀드리면...

분양가가 11800만원이었습니다. 한참 IMF인 98년도에...

문제는 입주 3년차가 돼서 세금 안내도 되는 시점에 매물이 엄청나왔습니다.

시세차익보고 정리하려는 분들땜시..그리고 각종 부동산 대책나왔고요.

이런저런 이유와 주변이 너무 어지러워서 오르지 못합니다.

문제는 주변 재건축 아파트들이 속속 재건축 시작했습니다.

성진, 세우, 동삼, 한신, 길건너 백조, 장미.... 이 아파트 다 입주하면,,

다른 동네 됩니다. 그리고 석수역 주변은 뉴타운으로 개발하고 석수역 환승역

됩니다. 그리고, 각종 호재가 많습니다. 강남순환도로, 광명역 개발...

광명역으로 바로가는 도로개설한다고 합니다...그럼 5분도 안걸립니다.

광명역에는 각종 상업시설 및 문화시설이 들어섭니다....

암튼,,,저는 5년 정도후에 팔아도 팔려고 합니다...그때는 비로서

제 값어치를 할 것 같아서요....

부동산 말 모두 믿어도 안되지만,,,그렇다고 모두 불신해서도 안됩니다.

제가 드린 말씀은 모두 인터넷에서 확인가능합니다.

참고로 주변 아파트[대림2차] 값은 32평 기준으로 3억 2천에서 4천정도

합니다..물론 실거래가 입니다.....그리고 재건축 아파트들도 분양가 대략

평당 1000만원이상 생각한다고 하더군요....


최소한 1년내에 90% 건까지는 간다고 생각합니다....


그럼...더 자세한 사항은 www.suksuvil.com으로 오시면 볼수있습니다.

아파트 입주민 홈페이지입니다.

답변

먼저, 어느 정도의 자금 여력이 있으신지 궁금합니다..

한병채 | 2006-02-27 22:46

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한나미 님께서 석수동 근처의 LG 빌리지 구입으로 고민하고 계시는것 같습니다..
일단은 안양지역에 대해서 구체적인 정보나 접근이 없기 때문에
아파트 구입은 급하지 않으시다면 신중을 기해서 결정을 내리셔도 늦지 않으실것 같다고 생각됩니다..중요한것은 한나미 님께서 동원할 수 있는 자금 여력이
어느선인지 궁금합니다..그리고 석수동 LG 빌리지를 구입하려고 하는 이유가
직장과의 거리 문제등 실거주 차원에 더 비중을 두시는건지 아니면 향후 투자측면에 더 비중을 두시는지 한번 생각해 볼 필요가 있습니다.
직장이 디지털단지 부근이라고 해서 꼭 석수동에 집을 마련할 필요는 없다는
생각이 듭니다..부동산 중개업소에서 하는 이야기들이 어느 정도까지 신뢰할 수 있는지는 잘 모르겠습니다..제 개인적인 시각에서는 석수동을 선택하는 것 보다는
향후 투자가치 측면에서 1기 신도시인 평촌쪽으로 알아보시는게 어떨지 싶습니다. 석수동보다 직장과의 거리 측면에서는 조금 더 멀어질 수 있지만,
주거환경이 더 쾌적하고 향후 판교신도시의 분양등의 후광효과로
시세상승의 측면도 고려할 수 있는 여지가 있기 때문입니다..
역시나 중요한것은 위에서 말씀드렸듯이 한나미 님의 자금여력이 아닐까 싶습니다. 여력이 되신다면 평촌지역도 한번 알아보시고 최종 결정을 내리시는게
어떨까 싶습니다...감사합니다...

답변

석수동 아파트

이주행 | 2006-02-26 17:16

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석수동에 있는 L,G아파트 같은 경우는 주변에 어느 아파트에 비해 부족함이 없을 정도로 잘 지어 있습니다.
주변 환경 때문에 브랜드나,아파트 구조에 비해 저평가 되어 있는 것은 사실입니다.
단기적으로 보아서는 큰 메리트는 없어 보이나 안양시가 석수역 주변을 재계발
지역으로 계획하고 있어 장기적으로 보아서는 투자 메리트는 있다고 봅니다.
그러나,재건축,재계발이라는 것이 시기성과 정책성이 포함되어 있어 기다리는 것때문에 많은 시간과 인내심을 필요로 합니다.
거주의 목적과 (거주환경,교통,쇼핑,가격)투자의 목적을 같이 생각하신다면
지하철과 가까이 있는 대림아파트도 고려해 볼만 합니다.
중요한 것은 발품을 팔아 보시면 보다 저렴한 가격과 좋은 아파트를 구입하실 수 있을 겁니다.
부자되세요

[출처: 안양시청]

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석수동 아파트

이주행 | 2006-02-26 17:16

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석수동에 있는 L,G아파트 같은 경우는 주변에 어느 아파트에 비해 부족함이 없을 정도로 잘 지어 있습니다.
주변 환경 때문에 브랜드나,아파트 구조에 비해 저평가 되어 있는 것은 사실입니다.
단기적으로 보아서는 큰 메리트는 없어 보이나 안양시가 석수역 주변을 재계발
지역으로 계획하고 있어 장기적으로 보아서는 투자 메리트는 있다고 봅니다.
그러나,재건축,재계발이라는 것이 시기성과 정책성이 포함되어 있어 기다리는 것때문에 많은 시간과 인내심을 필요로 합니다.
거주의 목적과 (거주환경,교통,쇼핑,가격)투자의 목적을 같이 생각하신다면
지하철과 가까이 있는 대림아파트도 고려해 볼만 합니다.
중요한 것은 발품을 팔아 보시면 보다 저렴한 가격과 좋은 아파트를 구입하실 수 있을 겁니다.
부자되세요

[출처: 안양시청 홈페이지]

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석수동 아파트

이주행 | 2006-02-26 17:14

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석수동에 있는 L,G아파트 같은 경우는 주변에 어느 아파트에 비해 부족함이 없을 정도로 잘 지어 있습니다.
주변 환경 때문에 브랜드나,아파트 구조에 비해 저평가 되어 있는 것은 사실입니다.
단기적으로 보아서는 큰 메리트는 없어 보이나 안양시가 석수역 주변을 재계발
지역으로 계획하고 있어 장기적으로 보아서는 투자 메리트는 있다고 봅니다.
그러나,재건축,재계발이라는 것이 시기성과 정책성이 포함되어 있어 기다리는 것때문에 많은 시간과 인내심을 필요로 합니다.
거주의 목적과 (거주환경,교통,쇼핑,가격)투자의 목적을 같이 생각하신다면
지하철과 가까이 있는 대림아파트도 고려해 볼만 합니다.
중요한 것은 발품을 팔아 보시면 보다 저렴한 가격과 좋은 아파트를 구입하실 수 있을 겁니다.
부자되세요

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