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¼¿ï½Ã³» ÇÑ ¿ÀÇǽºÅÚ ¸ð½À [»çÁø = ¿¬ÇÕ´º½º]
¿ÃÇØ 1¿ù Àü±¹ ¿ÀÇǽºÅÚ °Å·¡·®ÀÌ ¿ùº° ±âÁØ ¿ª´ë ÃÖ¼ÒÄ¡¸¦ ±â·ÏÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. Áý°ªÀÌ Å« ÆøÀ¸·Î ¿À¸£´ø ½Ã±â ¾ÆÆÄÆ® ´ëüÀç·Î Àα⸦ ´©·È´ø ¿ÀÇǽºÅÚ ¸Å¸Å°¡°Ý Ç϶ô¼¼µµ Á»Ã³·³ ¹ÝµîÇÏÁö ¸øÇϰí ÀÖ´Ù.
17ÀÏ Çѱ¹ºÎµ¿»ê¿øÀÇ °ÇÃ๰ °Å·¡ÇöȲ ÀÚ·á¿¡ µû¸£¸é, ¿ÃÇØ 1¿ù Àü±¹ ¿ÀÇǽºÅÚ °Å·¡·®Àº 4086°ÇÀ¸·Î, °ü·Ã Åë°è ÀÛ¼ºÀÌ ½ÃÀÛµÈ 2017³â 1¿ù ÀÌ·¡ °¡Àå Àû¾ú´Ù. Áö³ÇØ 1¿ù(1¸¸ 4932°Ç)°ú ºñ±³Çϸé 72.6% °¨¼ÒÇÑ ¼öÄ¡´Ù.
Àü³â µ¿¿ùº¸´Ù ¿ÀÇǽºÅÚ °Å·¡·®ÀÌ °¡Àå Å« ÆøÀ¸·Î Ç϶ôÇÑ Áö¿ªÀº ÀÎõ½Ã·Î È®ÀεƴÙ. ÀÛ³â 1¿ù 3459°ÇÀ̾ú´ø ¿ÀÇǽºÅÚ °Å·¡·®Àº ¿ÃÇØ 1¿ù¿¡´Â 416°ÇÀ¸·Î 88.0% ±Ý°¨Çß´Ù. À̾î ÀüºÏ 87.0%, Ãæ³² 85.8%, ´ë±¸ 79.4%, Á¦ÁÖ 78.1%, ´ëÀü 76.7%, °æºÏ 75.7%, ¼¼Á¾ 73.7%, °æ±â 73.2%, ±¤ÁÖ 73.0%, Àü³² 71.1%, ¼¿ï 64.8% ¼øÀ¸·Î Ç϶ô·üÀ» º¸¿´´Ù.
¿ÀÇǽºÅÚ ¸Å¸ÅÆò±Õ°¡°Ý°ú Àü¼¼°¡°ÝÀÇ Ç϶ô¼¼µµ À̾îÁö°í ÀÖ´Ù. KBºÎµ¿»êÀÇ ¿ù°£ ¿ÀÇǽºÅÚ Åë°è ÀڷḦ º¸¸é, Áö³ÇØ 2¿ù ¼öµµ±Ç(¼¿ï¡¤°æ±â¡¤ÀÎõ) ¿ÀÇǽºÅÚ Æò±Õ¸Å¸Å°¡°ÝÀº 2¾ï7761¸¸¿øÀ̾úÁö¸¸, ¿ÃÇØ 2¿ù¿¡´Â 2¾ï7561¸¸¿øÀ¸·Î 1³â »çÀÌ 0.7% ¶³¾îÁ³´Ù.
Æò±Õ Àü¼¼°¡°Ý ¿ª½Ã °°Àº ±â°£ 1.1%(2¾ï1289¸¸¿ø¡æ2¾ï1045¸¸¿ø) Ç϶ôÇß´Ù.
ÀÏ·Ê·Î ÀÎõ ¼±¸ û¶óµ¿¿¡ À§Ä¡ÇÑ ¡®Ã»¶ó ¸°½ºÆ®¶ó¿ì½º¡¯ Àü¿ë 59.99§³´Â ÀÛ³â 1¿ù 3¾ï5000¸¸¿ø(±¹Åä±³ÅëºÎ ½Ç°Å·¡°¡ ÀÚ·á)¿¡ ½Ç°Å·¡°¡ ÀÌ·ïÁ³Áö¸¸, ¿ÃÇØ 1¿ù¿¡´Â 2¾ï5000¸¸¿ø¿¡ ¼Õ¹Ù²ñµÆ´Ù. 1³â ¸¸¿¡ 1¾ï¿ø ¶³¾îÁø ¼ÀÀÌ´Ù.
°æ±â Çϳ²½Ã Çоϵ¿¿¡ ÀÖ´Â ¡®À§·Ê ÁöÀ£ Ǫ¸£Áö¿À¡¯ ´Â 5¾ï¿ø ³Ñ°Ô ±Þ¶ôÇß´Ù. ÇØ´ç ¿ÀÇǽºÅÚ Àü¿ë 84.71§³´Â Áö³ÇØ 1¿ù 13¾ï¿ø¿¡¼ ¿ÃÇØ 1¿ù 7¾ï8700¸¸¿øÀ¸·Î 1³â »õ ½Ç°Å·¡°¡ 5¾ï1300¸¸¿ø ³»·È´Ù. Ç϶ô·üÀº 39.5%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.
Àü¼¼°¡°Ýµµ ºñ½ÁÇÑ »óȲÀÌ´Ù. ÀÎõ ¿¬¼ö±¸ ¼Ûµµµ¿ ¿ÀÇǽºÅÚ ¡®·£µå¸¶Å©½ÃƼ ¼¾Æ®·² ´õ¼¥¡¯ Àü¿ë 84.96§³´Â ÀÛ³â 1¿ù 4¾ï¿ø¿¡¼ ¿ÃÇØ 1¿ù 1¾ï8000¸¸¿øÀ¸·Î 2¾ï2000¸¸¿ø ³»¸° ±Ý¾×¿¡ Àü¼¼°è¾àÀÌ Ã¼°áµÆ´Ù.
°æ±â ¼ö¿ø¿µÅ뱸 ¿øÃ̵¿ ¡®´õ¼¥ ±¤±³·¹ÀÌÅ©½ÃƼ¡¯ Àü¿ë 82.85§³µµ Àü¼¼º¸Áõ±ÝÀÌ 2¾ï2000¸¸¿ø(Áö³ÇØ 1¿ù 7¾ï2000¸¸¿ø¡æ¿ÃÇØ 1¿ù 5¾ï¿ø) Ç϶ôÇß´Ù.
¹éÁ¶¿¡¼ ¹Ì¿î¿À¸®·Î ¿ÀÇǽºÅÚ¿¡ ¹«½¼ ÀÏÀÌ?
Áö±ÝÀº Âù¹ä½Å¼¼ÀÌÁö¸¸, Áö³ÇرîÁö¸¸Çصµ ¿ÀÇǽºÅÚ µî ¼öÀÍÇüºÎµ¿»êÀº ¾ÆÆÄÆ® ´ëüÀç·Î ÁÖ¸ñÀ» ¹Þ¾Æ¿Ô´Ù. 2020³â 8¿ù ÀÓ´ëÂ÷ 2¹ý ½ÃÇà ÀÌÈÄ ÁÖÅà ¸Å¸Å °¡°ÝÀÌ ºñÁ¤»óÀûÀ¸·Î ±ÞµîÇϸç, ¡®¾ÆÆÄÅÚ¡¯À̶ó°í ºÒ¸®´Â Àü¿ë 85§³ ¾ÈÆÆÀÇ ÁÖ°Å¿ë ¿ÀÇǽºÅÚÀÌ ÁýÁßÀûÀ¸·Î °ø±ÞµÆ´Ù.
½ÇÁ¦ Áö³ 3³â µ¿¾È Àü±¹¿¡´Â ¿ÀÇǽºÅÚ 13¸¸1507½Ç(ºÎµ¿»êR114 ÀÚ·á)ÀÌ ºÐ¾çµÆ´Ù. ¿ÃÇØ¿¡µµ 1¸¸6600½ÇÀÌ »õ·Î °ø±ÞµÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
´ç½Ã ¼öµµ±Ç ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 40%¿¡ ºñÇØ ¿ÀÇǽºÅÚÀº ÃÖ´ë 70%ÀÇ LTV°¡ Àû¿ëµÅ ÅõÀÚÀÚ´Â ¹°·Ð ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »çÁö ¸øÇÏ´Â ½ÅÈ¥ºÎºÎ³ª »çȸÃʳâ»ý, Àú¼ÒµæÃþ µî¿¡°Ô °¢±¤À» ¹Þ¾Ò´Ù. ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ºñÇØ ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ±ÔÁ¦°¡ ´úÇÏ´Ù´Â Á¡µµ ¸Å·ÂÀûÀ̾ú´Ù.
±×·¯³ª, Áö³ÇØ ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ °ÈµÇ°í °í±Ý¸®ÀÇ Á÷°ÝźÀ» ¸ÂÀ¸¸é¼ ¿ÀÇǽºÅÚ ½ÃÀåÀº ħüÀϷθ¦ °È°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù Á¤ºÎ°¡ Àú¸®ÀÇ Á¤Ã¥±ÝÀ¶»óǰ ¡®Æ¯·Êº¸±ÝÀÚ¸®·Ð¡¯ µîÀ» ³»³õÀ¸¸ç ÁÖÅà ´ë´ëÀûÀÎ ±ÔÁ¦¿Ïȸ¦ ÆîÄ¡°í ÀÖÁö¸¸, ÀÌµé ¼öÀÍÇüºÎµ¿»êÀº ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â °Ô ¾ø¾î ÇüÆò¼º ³í¶õµµ Àϰí ÀÖ´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº 2³â Àü ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦¸¦ ÇÇÇØ ºÐ¾çµÈ ¼öÀÍÇü »óǰµéÀÇ ÀÔÁÖ°¡ ¿ÃÇØºÎÅÍ ´ë°Å ¸ô¸®¸é¼ ÀܱÝÀ» ¸¶·ÃÇÏÁö ¸øÇØ ¹ÌÀÔÁÖÇÏ´Â »ç·Ê°¡ ±ÞÁõÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù°í ³»´Ùº¸°í ÀÖ´Ù.
´Ù¸¸, Àϰ¢¿¡¼´Â ±ÝÀ¶ ´ç±¹ÀÌ ¿ÀÇǽºÅÚ ´ãº¸´ëÃ⠽à Àû¿ëµÇ´Â ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) ¿Ïȸ¦ °ËÅäÇÏ¸é¼ ±Þ·©ÇÑ ÁÖ°Å¿ë ¿ÀÇǽºÅÚ ½ÃÀåÀÌ ¹ÝµîÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Àǰߵµ ³ª¿Â´Ù. ±×·¯³ª, ´ë´Ù¼ö ¾÷°è Àü¹®°¡µéÀº ¿ÀÇǽºÅÚ DSR ¿ÏÈ¿¡µµ ´çÀå ½ÃÀå¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀº Å©Áö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù.
ÁÖ°Å¿ë ¿ÀÇǽºÅÚÀÇ ´ëüÀç·Î º¼ ¼ö ÀÖ´Â ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀÌ È¸º¹Àº Ä¿³ç Ç϶ô¼¼¸¦ ¸éÄ¡ ¸øÇϰí ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ¿©±â¿¡ DSR ¿ÏȰ¡ ÁÖ°Å¿ë ¿ÀÇǽºÅÚ¿¡¸¸ Àû¿ëµÈ´Ù¸é ÅõÀÚ ¼ö¿ä ¾ïÁ¦·Î È¿°ú´Â ´õ¿í ¹Ý°¨µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. Åë»ó ÁÖ°Å¿ë ¿ÀÇǽºÅÚÀº ÃʼÒÇüÀ̳ª ¼ÒÇü µî¿¡ ºñÇØ ¼öÀÍ·üÀÌ ³·´Ù.
Çѱ¹ºÎµ¿»ê¿ø ÀڷḦ º¸¸é ¿ÃÇØ 1¿ù Àü±¹ ±âÁØ Àü¿ë 40§³ ÀÌÇÏ ¿ÀÇǽºÅÚÀÇ ¼öÀÍ·üÀº 5.23%, 40§³ Ãʰú~60§³ ÀÌÇÏ´Â 4.51%Àε¥ ºñÇØ, 60§³ ÀÌ»ó~85§³ ÀÌÇÏ ¼öÀÍ·üÀº 3.82%¿¡ ±×ÃÆ´Ù.
ȲÇÑ¼Ö °æÁ¦¸¸·¦ ¸®¼Ä¡¿¬±¸¿øÀº ¡°ÀÕ´Ü ±Ý¸® ÀλóÀ¸·Î ´ëÃâ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ Ä¿ÁöÀÚ ¿ÀÇǽºÅÚÀ» ¿Ü¸éÇÏ´Â ¼ö¿äÀÚµéÀÌ ´Ã°í ÀÖ´Ù¡±¸é¼ ¡°¿©±â¿¡ û¾à, ´ëÃâ, ¼¼±Ý ±ÔÁ¦°¡ ¾ÆÆÄÆ® À§ÁÖ·Î ¿ÏȵǴٺ¸´Ï ¿ÀÇǽºÅÚÀÇ ÅõÀÚ ¼ö¿ä±îÁö ÁÙ¾îµé°í ÀÖ¾î ´çºÐ°£ °Å·¡·®°ú ¸Å¸Å°ª Ç϶ô¼¼°¡ Áö¼ÓµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.
[¨Ï ¸ÅÀϰæÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]