ºÎµ¿»ê ¿¬Âø·ú ÃÑ·ÂÀü
ºÎµ¿»ê Ç϶ô¼Óµµ ³Ê¹« °¡Æȶó
Àü¹æÀ§ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ·Î °Å·¡ À¯µµ
´ÙÁÖÅÃÀÚ Â¡¹úÀû ±ÔÁ¦ Á¤»óÈ
¼¼±Ý ºÎ´ã ÁÙÀÌ°í ´ëÃâµµ Çã¿ë
DSR ¿ÏÈ´Â À̹ø¿¡ Æ÷ÇԾȵÅ
Ãß°æÈ£ ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀ» ºñ·ÔÇÑ Àå°üµéÀÌ 21ÀÏ Á¤ºÎ¼¿ïû»ç¿¡¼ ¿¸° 2023³â °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ ÇÕµ¿ºê¸®Çο¡ Âü¼®Çϱâ À§ÇØ À̵¿ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¾ÕÁÙ ¿ÞÂʺÎÅÍ ±èÁÖÇö ±ÝÀ¶À§¿øÀå, Ãß ºÎÃѸ®, ¿øÈñ·æ ±¹Åä±³ÅëºÎ Àå°ü. <ÀÌÃæ¿ì ±âÀÚ>
Á¤ºÎ°¡ 21ÀÏ ¹ßÇ¥ÇÑ '2023³â °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ'À» ÅëÇØ ±ÔÁ¦Áö¿ª Ãß°¡ ÇØÁ¦¸¦ ¿¹°íÇß´Ù. ¿ÃÇØ 3Â÷·ÊÀÇ ´Ü°èÀû ÇØÁ¦¿¡µµ ¿©ÀüÈ÷ ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ¸·Î ¹¿© ÀÖ´Â ±¤¸í¡¤Çϳ²¡¤°úõ¡¤¼º³² µî ¼öµµ±Ç 4°÷°ú °³²À» Á¦¿ÜÇÑ ¼¿ïÀÌ ±× ´ë»óÀÌ µÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ÁÖÅà °Å·¡ ħü¿Í Áý°ª ±Þ¶ô¿¡ ´ëÇÑ ¿ì·Á°¡ Ä¿Áö¸é¼ °Å·¡¿¡ ¼ûÅëÀ» Æ·¿ö ¿¬Âø·úÀ» À¯µµÇϱâ À§Çؼ´Ù. ´ÙÁÖÅÃÀÚ ´ë»óÀÇ Ãëµæ¼¼, ¾çµµ¼¼, ´ëÃâ±ÔÁ¦µµ Àü¹æÀ§ÀûÀ¸·Î ¿ÏȵȴÙ.
À̳¯ ±âȹÀçÁ¤ºÎ¿Í ±¹Åä±³ÅëºÎ´Â ³»³âµµ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâÀ» ¹ßÇ¥Çϸç "ÁÖÅýÃÀå »óȲÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °¨¾ÈÇØ ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ» ¿¬ÃÊ¿¡ Ãß°¡ ÇØÁ¦ÇÏ°Ú´Ù"°í ¹àÇû´Ù. ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ°¡ Áý°ªÀ» Àâ±â À§ÇØ ¾º¿ö ³õÀº ±ÔÁ¦Áö¿ªÀº À±¼®¿ Á¤ºÎ µé¾î Áö³ 6°³¿ù°£ 3Â÷·Ê¿¡ °ÉÃÄ ÇØÁ¦µÈ ¹Ù ÀÖ´Ù. Åë»ó ±¹ÅäºÎ´Â ¿¬ 2ȸ ÁÖ°ÅÁ¤Ã¥½ÉÀÇÀ§¿øȸ(ÁÖÁ¤½É)¸¦ °³ÃÖÇØ ±ÔÁ¦Áö¿ª Á¶Á¤À» °áÁ¤ÇÏÁö¸¸, °í±Ý¸®¿¡ µû¸¥ ºÎµ¿»ê °æ±â ħü·Î °Å·¡ Àýº®ÀÌ °¡¼ÓÈÇÏÀÚ ÇØÁ¦ Áö¿ªÀ» Á¡Â÷ ´Ã·Á³ª°£ °ÍÀÌ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â Áö³ 10ÀÏ ¼¿ï°ú °æ±âµµ °úõ, ¼º³²(ºÐ´ç¡¤¼öÁ¤), Çϳ², ±¤¸í µî 5°³ Áö¿ªÀ» Á¦¿ÜÇÑ Àü±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ» Àü¸é ÇØÁ¦Çß´Ù.
À̹ø Ãß°¡ ÇØÁ¦ ¿¹°í´Â Á¤ºÎÀÇ ¿ì·Á¿Í´Â ´Þ¸® À̵é Áö¿ª¿¡¼µµ Áý°ª Ç϶ô¼¼¿Í °Å·¡ ½ÇÁ¾ÀÌ ±Ø½ÉÇØÁø µ¥ µû¸¥ Á¶Ä¡·Î Ç®À̵ȴÙ. ƯÈ÷ ±¤¸íÀº Áö³ 11¿ù Áý°ªÀÌ 3.95%°¡ ¶³¾îÁö¸ç ¼öµµ±Ç Æò±Õ Ç϶ôÆø(-1.77%)À» µÎ ¹è ÀÌ»ó »óȸÇß´Ù. ¼¿ïµµ ³ë¿ø±¸(-2.82%)¿Í µµºÀ±¸(-2.20%) µîÀ» Áß½ÉÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ¶Ò¶Ò ¶³¾îÁö°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ °³²À» Á¦¿ÜÇÑ Àüü Áö¿ªÀ» ±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡¼ ÇØÁ¦ÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ³ôÀº °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁø´Ù. ±âÀçºÎ °ü°èÀÚ´Â "ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÇ Ç϶ô ¼Óµµ°¡ »ç½Ç ´çÃÊ »ý°¢Çß´ø °Íº¸´Ù ±²ÀåÈ÷ ºü¸£´Ù´Â °ÍÀº Á¤ºÎµµ ½É°¢ÇÏ°Ô ÀνÄÇÏ°í ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡¼ ÇØÁ¦µÇ¸é ´ëÃâ°ú ¼¼Á¦¡¤Ã»¾à¡¤°Å·¡(Àü¸ÅÁ¦ÇÑ) µî ÁýÀ» »ç°íÆÄ´Â Àü °úÁ¤°ú °ü·ÃÇÑ ±ÔÁ¦°¡ ¿ÏȵȴÙ. ´ëÃâÀº Áý°ª°ú °ü°è¾øÀÌ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) 50%°¡ Àû¿ëµÇ°í, ÁÖÅúоç±Ç Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£µµ ÃÖ´ë 5³â¿¡¼ 3³âÀ¸·Î, û¾à Àç´ç÷ ±âÇÑÀº 10³â¿¡¼ 7³âÀ¸·Î ÁÙ¾îµç´Ù.
³»³â¿£ ´ÙÁÖÅÃÀÚÀÇ ¼¼±Ý ºÎ´ãµµ ´ú¾îÁú Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¿ì¼± Ãëµæ¼¼ Áß°úÁ¦µµ°¡ ¿ÏȵȴÙ. 3ÁÖÅÃ(Á¶Á¤Áö¿ª 2ÁÖÅÃ) 8%, 4ÁÖÅÃ(Á¶Á¤Áö¿ª 3ÁÖÅÃ) ÀÌ»ó 12%¿´´ø ´ÙÁÖÅÃÀÚ Ãëµæ¼¼À²ÀÌ °¢°¢ 4%¿Í 6%·Î ÀÎÇϵȴÙ. À±¼®¿ Á¤ºÎ Ãâ¹ü Á÷ÈÄ 1³â°£(2022³â 5¿ù~2023³â 5¿ù) ÇѽÃÀûÀ¸·Î Àû¿ëÇϱâ·Î ÇÑ ´ÙÁÖÅÃÀÚ ¾çµµ¼¼ Áß°ú ¹èÁ¦´Â 2024³â 5¿ù±îÁö 1³â ´õ ¿¬ÀåµÈ´Ù.
Ãß°æÈ£ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº "´ÙÁÖÅÃÀÚ¸¦ ÁÖÅýÃÀå ³» °ø±ÞÀÇ ÁÖü·Î ºÁ, À̵鿡 ´ëÇÑ Â¡¹úÀû ±ÔÁ¦¸¦ Á¤»óÈÇϱâ À§ÇÔ"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù. Á¤ºÎ´Â ³»³â 2¿ù²² Áö¹æ¼¼¹ý °³Á¤À» ÅëÇØ Ãëµæ¼¼ Áß°ú ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÒ ¹æħÀÌÁö¸¸, °Å´ë ¾ß´çÀÌ ¹Ý´ëÇÏ°í ÀÖ´Â »ç¾ÈÀ̶ó ½ÇÇö ¿©ºÎ´Â ºÒÅõ¸íÇÏ´Ù.
´Ü Ãëµæ¼¼ Áß°ú¸¦ ¿ÏÈÇÏ´Â °ÍÀº ½Ã±â»óÁ¶¶ó´Â ÁöÀûµµ Á¦±âµÆ´Ù. Á¾Çպε¿»ê¼¼¿Í ¾çµµ¼¼ ºÎ´ãÀÌ ÁÙ¾îµç »óȲ¿¡¼ Ãëµæ¼¼±îÁö °¨¸éµÇ¸é ÇöÀç ¾ó¸¶ ÀÖÁöµµ ¾ÊÀº ¸Å¹°À» ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀÌ ´ë°Å ¼±Á¡ÇØ, ¹«ÁÖÅà ½Ç¼ö¿äÀڵ鿡°Ô´Â ³» Áý ¸¶·ÃÀÇ ±âȸ°¡ ÁÙ¾îµé ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¹ÚÇÕ¼ö °Ç±¹´ë ºÎµ¿»ê´ëÇпø °âÀÓ±³¼ö´Â "»ó´ëÀûÀ¸·Î ÀڱݷÂÀÌ ¼¾ ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀÌ °¡°Ý Ç϶ô±â¿¡ ³ª¿À´Â ±Þ¸Å¹°µéÀ» ´ë°Å ¸ÅÀÔÇØ ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ±âȸ°¡ ÁÙ¾îµé ¼ö ÀÖ´Â À§ÇèÀÌ ÀÖ´Ù"¸ç "´ÙÁÖÅÃÀÚ Ãëµæ¼¼ ¿ÏÈ´Â ½ÃÂ÷¸¦ Á» ÁÖ°í ½ÃÇàÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ÁÖÀåÇß´Ù.
Á¤ºÎ´Â À̳¯ ½Ç°ÅÁÖ¡¤Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±ÔÁ¦ ÀÚü¸¦ ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ ÀÌÀü ¼öÁØÀ¸·Î ȯ¿øÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °ËÅäÇϱâ·Î Çß´Ù. ±ÔÁ¦Áö¿ª°ú º°°³·Î ÁöÁ¤µÇ´Â ¹Î°£ÅÃÁö ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ Àû¿ë Áö¿ªµµ ³»³â Áß Ãà¼ÒÇϱâ·Î Çß´Ù. ÀÌ¿¡ ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ ´ÜÁö¿¡ Àû¿ëµÆ´ø Àü¸ÅÁ¦ÇÑ(ÃÖ´ë 10³â)°ú ½Ç°ÅÁÖÀǹ«(ÃÖ´ë 5³â)µµ Ç®¸± Àü¸ÁÀÌ´Ù.
±ÔÁ¦Áö¿ª ³»¿¡¼± ÀÏÀý ±ÝÁöµÆ´ø ´ÙÁÖÅÃÀÚ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦µµ ÇØÁ¦ÇÏ°í, LTV 30% ³»¿¡¼ ´ëÃâÀ» Çã¿ëÇØÁÖ±â·Î Çß´Ù. ´Ü DSR(ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²) ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ³»³âµµ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ¿¡ Æ÷ÇÔµÇÁö ¾Ê¾Ò´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº ÀÌ °°Àº Á¶Ä¡µé¿¡ ´ëÇØ ´ëü·Î ±àÁ¤ÀûÀÎ ¹ÝÀÀÀ» º¸¿´Áö¸¸, Ãß°¡ÀûÀÎ Áý°ª Ç϶ôÀ» ¸·À» ¼ø ¾øÀ» °ÍÀ¸·Î ³»´ÙºÃ´Ù. ÀÌÀºÇü ´ëÇѰǼ³Á¤Ã¥¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº "±Ý¸® »ó½ÂÀÌ ¸ØÃß±â Àü±îÁö Áý°ª¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀº Á¦ÇÑÀûÀÏ °Í"À̶ó°í ºÐ¼®Çß´Ù. ±è±ÔÁ¤ Çѱ¹ÅõÀÚÁõ±Ç ÀÚ»ê½Â°è¿¬±¸¼ÒÀåÀº "³»³â »ó¹Ý±â ÀúÁ¡¿¡ ÁøÀÔÇÏ´Â ½ÃÁ¡ÀÌ µÆÀ» ¶§ ´ÙÁÖÅÃÀÚµéÀ» µ¶·ÁÇÒ ¼ö ÀÖÀ» Á¤µµÀÇ Á¤Ã¥"À̶ó°í Æò°¡Çß´Ù.
[¿¬±Ô¿í ±âÀÚ]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]