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저금리로 생애 최초 주택 구입 해볼까?

2013-04-10 안소형 전임애널리스트 (anso)

조회 84,717 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

▶ 전용 85㎡ ․ 6억원 이하 주택 구입시 연말까지 세제혜택
▶ 내집마련 실수요자들에게 좋은 기회
▶ 계약조건 좋은 중소형 미분양 단지 추천

생애 최초로 주택을 구입하는 수요자들은 올 연말까지 양도세는 물론 취득세 등의 세테크 효과를 모두 받을 수 있다.


지난 1일 발표한 새정부의 부동산 정책 발표로 생애최초 주택구입자 중 부부합산 6000만원 이하 가구가 올해 안에 6억원·85㎡ 이하 주택을 구입할 경우 올해 말까지 한시적으로 취득세 면제 혜택이 적용된다. 아울러 양도세 100% 면제 혜택도 볼 수 있다.


생애 최초 주택 구입자금 지원 금리도 낮아지며, 총부채상환비율(DTI) 적용이 배제돼 소득에 상관없이 대출이 가능하고 담보인정비율(LTV)도 70%로 완화했다. 


이에 부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 전용 85㎡이하의 조건 좋은 중소형 미분양 아파트를 소개한다.


삼성물산은 경기도 수원 영통구 신동에 위치한 ‘래미안 영통 마크원’을 분양 중이며, 오는 11월 입주를 앞두고 있다. 이 단지는 지하2층∼지상23층 5개동 3백67가구(전용 84∼97㎡)의 1단지와 지하2층∼지상27층 11개동, 9백63가구(전용 84∼115㎡)의 2단지로 총 1천3백30가구의 대단지다. 현재 계약금 5%를 실시해 수요자들의 초기 부담을 낮췄다. 최근 분당선 연장선 개통으로 망포역을 이용할 수 있어 강남 접근성이 뛰어나다. 특히, 올해 상반기 예정이던 삼성연구소 R5가 조기 완공되면서 연구 개발인력 1만 여명이 신규로 입주하게 돼 수요층이 풍부할 것이다.


한라건설은 경기 파주시 운정신도시에서 ‘한라비발디 플러스’를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 25층 10개 동으로, 전용면적 59㎡ 72가구, 84㎡ 385가구, 101㎡ 220가구, 130㎡ 146가구 등 총 8백23가구로 이뤄진다. 3.3㎡당 9백만∼1천만원의 저렴한 분양가이며, 경의선 복선전철 외에도 문발IC를 통해 자유로 접근이 용이하다. 계약금 10%, 발코니확장무상 지원을 해주고 있다.


코오롱건설은 경기 평택시 장안마을에서 `평택장안마을 코오롱하늘채`를 분양 중이다. 총 1천9백43가구 규모로 전용면적 기준 67∼114㎡ 중소형 위주로 구성돼 있다. 지하철 1호선 서정리역과 차로 10분 거리에 위치하고 경부고속도로 송탄나들목과 안성나들목이 가깝다 .또한 이마트, 홈플러스 등 생활편의 시설이 인접해 있고, 성균관대캠퍼스, 국제대학 등이 있어 교육환경도 우수하다. 금융조건은 계약금 1천1백만원.


롯데건설은 경기도 용인시 중동 650번지 일대에 위치한 ‘신동백 롯데캐슬 에코’ 아파트의 잔여가구를 특별분양 중이며, 오는 6월 입주를 앞두고 있다. 지하 3층, 지상 17∼40층 아파트 26개동에 전용면적 84∼199㎡이며, 2천7백70가구로 용인을 대표하는 랜드마크가 기대되는 대규모 단지이다. 분당∼동백간 도로가 인접해 있어 분당까지 10분대에 이동할 수 있고, 용인 경전철이 개통되면 어정역을 걸어서 이용할 수 있다. 계약금은 5%로 부담을 낮췄다.


신동아건설은 영등포구 대림동에 ‘신대림 신동아 파밀리에’ 아파트를 분양 중이다. 2호선과 7호선 환승역인 대림역을 도보로 이용 가능하며 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로 등을 쉽게 이용할 수 있고,  보라매공원, 여의도공원 등 녹지가 풍부하다.  영림초, 대동초, 대림중, 영남중, 영서중, 영신고 등 교육시설도 풍부하다. 계약금 10%이며, 입주시점 샘플하우스를 마련해 수요자들에게 미리 공개할 방침이다.


대림산업은 서울 보문동 3가 225번지 일대의 보문4구역을 재개발한 ‘e편한세상 보문’을 분양 중이다. 이 아파트느 지하 4층~지상 15층, 7개동, 총 4백40가구로 전용면적 59∼124㎡ 1백15가구가 일반 분양 물량이다. 종로, 동대문, 광화문, 명동 등 도심 접근이 용이하고, 지하철 6호선 보문역과 창신역이 도보 거리다. 보문역에서 환승할 수 있는 우이∼신설동간 경전철이 2014년 완공 예정이다. 계약금은 10%이다.

<생애 최초 주택 구입 6억원·85㎡ 이하 중소형 주요 미분양 아파트>

사업명 위치 건설사 총규모 전용면적 입주시기 문의
래미안 영통 마크원 경기 수원시 신동 삼성물산 1,330 84~115 11월 031-239-3391
두산위브더제니스 경기 고양시 탄현동 두산건설 2,700 59~170 4월 1566-2700
한라비발디(A22블럭) 경기 파주시 목동동 한라건설 823 59~130 4월 1661-0606
행정타운 두산위브 경기 용인시 삼가동 두산건설 1,293 84~153 11월 1577-2883
장안마을하늘채 경기 평택시 장안동 코오롱건설 1,943 67~114 5월 031-658-1000
신동백롯데캐슬에코 경기 용인시 중동 롯데건설 2,770 84~199 6월 031-274-0570
신대림 신동아파밀리에 서울 영등포구 대림동 신동아건설 185 59~126 7월 02-512-5599
e편한세상 보문 서울 성북구 보문동 대림산업 440 31~124 12월 1588-4097
*입주시기와 미분양 물량은 건설사 사정에 의해 변경될 수 있음

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