일반적으로 투기과열지구 내 아파트는 수요가 많아 높은 가점으로 1순위에서 마감된다. 이에 아파트 당첨을 원한다면 청약 전 1순위 자격 요건을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다고 주택업계 관계자들은 입을 모은다. 

투기과열지구에서 1순위에서 청약하려면 기본적으로 청약통장 가입기간 2년 이상, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨되지 않은 무주택 세대주(민영주택은 1주택 이하 소유자)여야 한다. 분양주체에 따라 국민주택은 월 납입금을 체납 없이 24회 이상 납입해야 하고, 민영주택은 최소 200만원에서 최대 1500만원의 예치기준금액을 조건을 만족해야 한다. 

투기과열지구에서 분양하는 민영주택의 경우 전용 85㎡이하는 100% 가점제가, 전용 85㎡초과는 50% 가점제·50% 추첨제가 적용된다. 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급하고 나머지 25%는 무주택자와 1주택자(기존 소유주택 처분조건)에게 몫이다. 가점이 50점 이상인 무주택자들은 당첨 가능성이 상대적으로 높다. 

가점이 낮은 1주택자라고 해서 실망할 필요는 없다. 지난 5월부터 투기과열지구의 예비당첨자 선정비율이 전체 공급물량의 500%로 상향 조정되면서 가점이 낮은 1·2순위 실수요들의 당첨 기회가 커졌기 때문이다. 

여경희 부동산114 수석연구원은 "투기과열지구 내에서도 입지와 분양가에 따른 선호도 차가 있기 때문에 상대적으로 인기가 덜한 단지를 공략하면 당첨 확률을 높일 수 있다"고 조언했다. 

올 하반기에도 투기과열지구에서 3만6625여 세대가 공급을 앞두고 있다. 이는 작년 하반기(1만5443세대)보다 2배 이상 증가한 수준이다. 

대표 사업장으로는 강동구 '둔촌주공 재건축'(1만1106세대), '과천제이드자이'(총 647세대), 대구 만촌동 '만촌역서한이다음'(총 102세대), 세종시 4-2생활권 '세종 하늘채 센트레빌'(L2블록 318세대·M5블록 499세대) 등이 있다. 

[디지털뉴스국 조성신 기자]
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