25일 경기도 고양시 일산서구 후곡7단지 아파트 정문에 재건축추진준비위원을 모집한다는 문구가 적힌 현수막이 걸려 있다.
[이가람 기자]
"용적률이 높아 리모델링이 더 유리할 것이라는 판단에 따라 집행부를 꾸리게 됐습니다. 향후 1기 신도시 특별법이 구체화되면 사업성 검토와 조합원 의견 수렴을 거쳐 재건축으로 방향을 틀 가능성도 배제할 수는 없지만, 어느 쪽이든 명품 아파트 건설이라는 목표는 같습니다." (일산신도시의 한 리모델링주택조합 관계자)
1기 신도시 중 하나인 일산에서 준공 30년째를 맞이한 아파트를 중심으로 재건축 및 리모델링 추진 움직임이 확산하고 있다. 윤석열 정부의 부동산시장 친화적 기조에 자산가치 상승 기대감이 맞물려 속도가 붙는 모습이다.
25일 찾은 경기도 일산서구와 일산동구 아파트 단지들은 곳곳에 '리모델링 주민 동의율 67% 달성', '다이아몬드블랙 통합 재건축 추진', '조합 설립 인가 성원에 감사드립니다', '재건축 추진 준비 위원 모집합니다' 등 주거 환경 개선 사업을 추진할 계획을 밝히거나 사업 진행 상황을 알리는 내용을 담은 현수막을 내걸었다.
복수의 공인중개사무소 관계자는 "리모델링과 재건축 논의가 활발하게 이뤄지고 있는 분위기"라고 입을 모았다. 그러면서 "윤석열 정부 출범 이후 동력이 강화됐고 도·시청에서도 정비사업 관련 제도 개선에 힘쓰면서 전체적으로 주택가격이 상승하는 흐름"이라고 말했다.
실제로 문촌마을16단지·강선마을14단지가 지난 19일 리모델링 조합 설립 인가를 받았다. 모두 1994년 준공된 아파트로 지하철 3호선 주엽역과 인접한 역세권이다. 또 경기도와 고양시가 공동으로 공동주택 리모델링 컨설팅을 지원하고 있어 수익성이 검증됐다는 평가가 나온다.
인근 단지와 함께 통합 재건축을 진행하기로 한 곳도 있다. 후곡마을 3·4·10·15단지는 지난주 통합재건축추진준비위원회 발대식을 개최했다. 이 단지들은 1994~1995년 준공돼 수년 내로 재건축 연한에 도달할 수 있다. 용적률도 비슷하다. 이 외에도 문촌마을 1·2단지, 강촌마을 1·2단지, 강촌마을 3·5·7·8단지, 백송마을 6·7·8·9단지 등이 통합재건축을 고려하고 있다. 몸집이 커질수록 협상력이 커지고 분담금이 줄어드는 효과가 있기 때문이다.
25일 경기도 고양시 일산서구 강선14단지 아파트 펜스에 조합 설립 인가를 받았다는 문구가 적힌 현수막이 걸려 있다. [이가람 기자]
정비사업에 대한 기대감은 거래 실적으로 이어지고 있다. 경기부동산포털에 따르면 고양시 아파트 매매 건수는 지난 2월 274건→3월 540건→4월 581건으로 꾸준히 늘었다. 아파트값도 오르고 있다. 올해 들어 경기 아파트 누적 매매가격 변동률은 -0.31%로 하락세였지만 고양시는 0.11%로 상승세였다.
다만 최근 들어 양도세 중과 유예 등 규제 완화 정책의 영향으로 매물이 쌓이고 있다는 설명이다. 한 공인중개업소 관계자는 "오늘은 문의 전화가 단 한 건도 오지 않았다"며 "매도인은 여유가 생긴 만큼 급매할 이유가 없다는 입장이고 매수인은 시세가 저렴해지기를 기다리고 있어 거래가 끊긴 것"이라고 전했다. 당분간은 실수요자들이 관망세를 유지할 것이라는 전망이다.
부동산업계 일각에서도 투자주의보를 울리고 있다. 지방선거를 앞두고 정치인들이 민심을 잡기 위해 정비사업에 유리한 공약을 쏟아내 부작용이 우려된다는 것이다. 윤석열 대통령도 대선 후보 시절 1기 신도시 아파트 용적률을 500%까지 상향하겠다고 약속한 바 있다. 하지만 전문가들은 닭장 아파트 양산, 녹지 부족, 일조권 및 사생활 침해, 교통 혼잡 등이 필연적으로 따라붙게 돼 실현하기 힘든 공약이라고 지적한다.
한 부동산업계 관계자는 "정치권의 난타전에 희생되는 것은 결국 원주민"이라며 "실현 가능성에 방점을 찍은 정책을 내놔야 한다"고 강조했다.
[이가람 매경닷컴 기자]
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