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올해 서울 분양가 4.6% 하락

2013-12-20 권일 선임애널리스트 (kikikone)

조회 149,971 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

▶ 2013년 분양실적 6년만에 최대
▶ 평형별 1순위 마감률 34.5%
▶ 울산 우정혁신도시 KCC 1,660대 1

2013년 분양시장은 지역별 단지별 양극화가 심했다. 마곡지구 위례신도시 등은 수 백대 1을 기록하기도 했다.

 

하지만 평형별 1순위 마감률은 24.9%에 불과했다. 또 서울은 주택시장 침체로 분양가가 작년보다 4.56% 하락했다.

 

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2013년 전국 아파트 분양실적을 조사한 결과 19만2천1백82가구가 분양된 것으로 조사됐다. 12월 17일 현재.

 

이는 지난해(18만9천4백59가구) 보다 1.44% 늘어난 수준이다. 지난 2007년(20만1천6백88가구) 이후 6년만에 최대 물량이다.

 

2006년 이후 연간 분양실적
                                                                                                (단위 : 가구)

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권역별로 △수도권 8만2천62가구 △광역시 3만8천8백76가구 △지방중소도시 7만1천2백44가구다.

 

전년대비 권역별 분양실적 비교
                                                                                               (단위 가구)

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수도권은 위례신도시(1만28가구), 동탄2신도시(8천7백32가구) 등 신도시들 분양이 늘면서 실적이 증가했다.

 

전국 3.3㎡ 평균 분양가 1천97만원 - 수도권은 광역시의 1.9배

 

2013년 분양물량의 3.3㎡당 평균 분양가는 전국 1천97만원이다. 전년보다 141만원 올라 14.7% 상승했다. 

 

권역별로 △수도권 1천4백93만원 △광역시 7백60만원 △지방중소도시 6백60만원이다. 서울 인천 경기 등 수도권이 지방 광역시의 1.9배, 지방 중소도시에 2.26배 수준이다.

 

수도권은 지난해(1천3백43만원)보다 11.16%(150만원) 올랐다. 수도권 분양가 상승은 위례신도시, 강남권 재건축 단지들의 분양 늘면서 분양가가 오른 것으로 분석 된다. 반면 서울은 분양가가 상대적으로 낮은 마곡지구, 세곡지구 등 공공분양 물량이 많아 4.56%(88만원) 하락했다.

 

권역별 3.3㎡당 평균 분양가 전년 비교
                                                                                                    (단위 : 만원)

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청약시장은 어디가 좋았을까 - 대구 1순위 마감률 63.7%

 

전국 총 3백97개 단지, 1천8백70개 주택형 청약결과 1순위에서 마감된 곳은 34.5%인 6백46곳으로 조사됐다.

 

1순위 마감 주택형을 권역별로 살펴보면 △수도권 8백78개 주택형 중 3백37개(38.4%) △광역시 4백14개 주택형 중 1백79개(43.2%) △ 지방 중소도시 5백78개 주택형 중 1백30개(22.5%) 등이다.

 

수도권, 기타 지방 지역들에 비해 광역시가 1순위 마감률이 비교적 높았다. 서울은 1순위 마감률이 55.2%를 기록했다.

 

광역시 가운데서는 대구가 1백13개 주택형 공급에 72개 평형이 1순위에 마감돼 1순위 마감률이 63.7%를 기록해 올해 분양시장이 가장 뜨거웠던 것으로 분석됐다.

 

1순위 경쟁률 1등은 어디?

 

수도권에서 가장 높은 1순위 청약률을 기록한 것은 지난 9월 분양한 서울 강서구 마곡지구 7단지 109.22㎡(계약면적)로 1가구 모집에 4백22명이 접수, 경쟁률은 422대 1을 기록했다.

 

이어 위례신도시 창곡동에 지난 6월 분양한 래미안위례신도시 128.97㎡(계약면적)가 2가구 모집에 7백58명이 청약해 경쟁률이 379대 1을 기록했다.

 

지방에서는 지난 11월 분양한 울산 중구 우정혁신도시 KCC스위첸 111.65㎡(계약면적)로 1가구 모집에 1천6백60명이 청약, 청약경쟁률이 1,660대 1을 기록했다.

 

이어 역시 11월에 분양한 대구 수성구 만촌동 대구만촌3차 화성파크드림 111.48㎡(계약면적)로 37가구 모집에 7천9백99명이 청약, 청약경쟁률이 216.1대 1을 기록했다.


전국 1순위 경쟁률 주요 단지 현황 - 서울

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전국 1순위 경쟁률 주요 단지 현황 - 광역시, 지방

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