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중소형 미분양, 자금여력에 맞춰 골라볼까

2013-03-26 안소형 전임애널리스트 (anso)

조회 101,573 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

▶ 전셋값 강세 지속, 수도권 전역에서 전세물건 품귀
▶ 중소형 매매로 선회하는 수요 늘어
▶ 금액대별 미분양 아파트 추천

3월은 통상적인 봄 이사철로 전셋집 구하기가 어려운 달로 꼽힌다. 새학기 학군 수요에 결혼하는 신혼부부 수요까지 더해져 기호에 맞는 전셋집 찾기가 더 힘들다.


이 가운데 낮아진 금리를 활용해 구입할 수 있는 수도권 내 중소형 미분양 아파트가 새로운 보금자리로 떠오르고 있다.


정부는 올해부터 생애최초주택자금대출 금리를 기존 4.2%에서 3.8%로 인하했다. 부부합산 연소득이 5천5백만원 이하이고 생애최초로 주택을 구입하는 사람이 이용할 수 있으며, 6억원(국민은행 시세 기준) 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 주택 구입시에만 대출신청이 가능하다.


이 같은 금리 활용에 더불어 미분양 아파트에 주어지는 각종 특별혜택을 이용하면 실제 부담은 더욱 줄어든다. 잔금유예, 중도금 무이자 혜택이 있는 미분양 아파트는 이자만 내야 하는 거치기간 동안 자금적으로 여유가 생겨 이자 부담을 최소화 할 수 있다.


이에 부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 수도권 주요 미분양 단지를 금액대별로 추천한다.


◆ 2~3억원대


자금사정이 여유롭지 않은 신혼부부들이라면 수도권 소재의 2~3억원대 중소형 미분양 아파트를 찾아보는 것이 좋다. 특히 3억원대 정도의 여유자금이 있는 수요자라면 신도시나 지역 내 중심에 위치한 단지들을 눈여겨볼 만하다. 미래가치가 높아 향후 시세차익을 기대해볼 수 있고, 수요가 꾸준한 곳이 많아 환금성이 높다.


풍림산업은 인천 남구 학익동 일대에 ‘학익 엑슬루타워’ 회사보유분에 한해 일부 세대를 특별분양 중이다. 금융조건은 대출(60%)에 대한 이자지원이 2년간 가능하며, 풀옵션도 무상으로 제공된다. 또 인테리어 지원까지 실시되고 있는 고객맞춤형 아파트로 내집마련이 가능하다. 이러한 조건을 다하면 세대당 약 1억3천만∼2억5천만원의 가격 할인효과를 얻을 수 있다. ‘학익 엑슬루타워’는 지상 40∼53층 4개동, 전용 59~215㎡ 7백7가구로 구성됐다.


현대건설은 경기 성남시 중원구 중앙동 삼남․삼창 아파트를 재건축한 ‘중앙동 힐스테이트 2차’를 분양 중이다. 계약금(10%)과 중도금(30%)만 부담하면, 잔금 60%에 대해 2년간 유예 조건을 제공해 고객들의 초기 자금 부담을 줄였다. 지하철 8호선 신흥역을 도보로 이용할 수 있어 강남으로의 진입이 수월하며, 분당선 모란역도 단지에 가까운 곳에 있다. ‘중앙동 힐스테이트 2차’는 지상 15층 15개동으로 구성됐으며, 이 중 일반분양분은 전용 59~120㎡ 3백10가구다.


삼성물산은 김포 한강신도시 Ab-11 블록에서 ‘래미안 한강신도시 2차’를 분양 중이다. 평균 분양가가 3.3㎡당 9백만원대로 저렴하고, 래미안 최초로 중도금(60%)도 전액 무이자가 실시된다. ‘래미안 한강신도시 2차’는 지상 12~21층 22개동, 총 1천7백11가구 규모로 주택형은 전용 68~84㎡ 중소형으로 구성됐다.


◆ 4억원대


대출을 포함해 4억원 정도의 여유자금이 있다면 서울 대부분 지역의 중소형 아파트를 구입할 수 있는 여건이 된다. 선택의 폭이 넓기 때문에 수요자의 기호에 맞는 역세권, 대단지 등의 특징을 갖춘 단지를 눈여겨볼 만하다.


한화건설이 경기 용인시 기흥구 보정동에 분양 중인 ‘죽전 보정역 한화꿈에그린’은 전용 101㎡에 대한 다양한 할인혜택을 제공한다. 최고 1억2천만원의 분양가 할인 또는 최초 분양가 대비 최고 15.9%의 할인과 원분양가의 약 60%에 대한 2년간 이자지원의 혜택 중 한 가지를 선택할 수 있다. 취득세도 일부 지원하고 계약금 3천만원 정액제, 발코니확장공사, 시스템 에어컨 제공 등 다양한 특별혜택을 제공한다. ‘죽전 보정역 한화꿈에그린’은 지상 20층 6개동, 전용 101~180㎡ 3백79가구로 구성됐다.


삼성물산은 경기 고양시 원당뉴타운에 위치한 ‘래미안 휴레스트’ 조합보유분을 특별분양 중이다. 특별분양 대상은 전용 117㎡, 132㎡, 151㎡다. 전용 117㎡는 2천만원, 그 외 주택형은 2천5백만원의 계약금 정액제를 실시한다. 특히 분양가 할인율이 평균 36%로 3.3㎡당 8백만원대까지 분양가가 낮아져 전용 117㎡의 경우 평균 분양가가 4억원이 채 되지 않는다. 이외 외부 창호 시공과 입주 청소를 무상 지원하고, 잔금은 계약 후 5개월간 납부를 유예할 수 있다. ‘래미안 휴레스트’는 지상 12~25층 22개동, 전용면적 59㎡~151㎡으로 총 1651가구로 구성된 대단지다.


현대건설은 서울 은평구 응암 7~ 9구역을 재개발 한 ‘백련산 힐스테이트’ 전용 84㎡ 잔여물량을 분양 중이다. ‘백련산 힐스테이트’는 지상 15층 40개동, 전용 59~141㎡ 3천2백21가구 규모의 매머드급 단지다. 서울지하철 6호선 응암역과 새절역, 3호선 녹번역이 가깝고,  상암 DMC 및 종로 등으로 출퇴근하기 편리하다.


◆ 5억원 이상


대출을 포함해 여유자금이 5억원 가량 된다면 강남 또는 마포권 등에서 단지를 찾아볼 수 있다. 지하철역이나 생활편의시설 등의 주거여건이 잘 갖춰지고 공원이나 한강 등이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 단지를 눈여겨보면 좋다.


삼성물산은 강북의 새 주거 중심지로 떠오르는 마포권 한강변에서 ‘래미안 밤섬 리베뉴’와 ‘래미안 마포 리버웰’을 분양 중이다. 현재 중소형으로는 전용 84㎡ 일부 물량이 남아 있으며 단지별로 계약금정액제, 중도금 무이자, 발코니 확장 등 다양한 혜택을 주고 있다.


현대엠코는 서울 동작구 상도동에서 ‘상도 엠코타운’을 분양 중이다. ‘상도 엠코타운’은 지상 10~18층 22개동, 전용 59~123㎡ 1천5백59가구 규모다. 전체 물량의 85%(1천3백20가구)가 전용 85㎡이하 중소형으로 구성됐다. 서울지하철 7호선 숭실대입구역이 가깝고, 지하철 9호선 노들역, 남부순환도로, 88올림픽대로 등도 인접해 있어 교통여건이 좋다. 주변 편의시설로는 롯데백화점과 상도시장 등이 있다.

<수도권 중소형 미분양 추천단지>

구분 위치 사업명 건설사 총규모 전용면적 문의
2억원~
3억원대
인천 남구 학익동 학익 엑슬루타워 풍림산업 707 59~215 032-818-0000
경기 성남시 중앙동 중앙동 힐스테이트 2차 현대건설 751 59~120 031-736-2020
경기 김포시 운양동 래미안 한강신도시 2차 삼성물산 1,711 68~84 1588-8854
경기 화성시 반월동 신동탄 SK뷰파크 SK건설 1,967 59~115 1899-167
경기 동두천시 생연동 브라운스톤 동두천 이수건설 278 59~84 031-868-6100
4억원대 경기 용인시 보정동 죽전 보정역 한화꿈에그린 한화건설 379 101~180 1544-3400
경기 고양시 성사동 래미안 원당 휴레스트 삼성물산 1,651 59~151 031-968-3588
서울 은평구 응암동 백련산 힐스테이트 현대건설 3,221 59~141  02-302-9911
서울 영등포구 대림동 신대림 신동아 파밀리에 신동아건설 185 59~126 02-512-5599
5억원
이상
서울 마포구 상수동 래미안 밤섬 리베뉴Ⅰ·Ⅱ 삼성물산 959 59~147 02-793-0032
서울 동작구 상도동 상도엠코타운 현대엠코 1,559 59~118 02-824-7000
서울 마포구 용강동 래미안 마포 리버웰 삼성물산 563 59~114 02-792-2929

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