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[5월2주 마켓워치] 급매물 빠지니 거래 뜸해졌다

2013-05-10 안소형 전임애널리스트 (anso)

조회 95,123 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

매도 매수자간 가격차 다시 벌어져


강남권을 중심으로 문의전화만 증가했을 뿐 그 외 다른 지역은 조용한 분위기이다.


4.1대책 후속 조치 이후 한차례 급매물 거래가 이뤄지고 호가가 올라 현재는 주춤한 상태이다. 또한 중소형 위주로만 간간히 거래되고 중대형 아파트는 외면 받고 있다.


특히 4.1대책의 주요한 사안이 국무회의를 통과하고, 이외에도 후속 법령 개정이 추진 중에 있어 향후 실수요자들이 내집마련에 적극적으로 나설지 주목된다.


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 5월 3일부터 5월 10일까지 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 서울 -0.02%, 신도시 0.00%, 경기 -0.06%, 5대 광역시 0.00%를 기록했다. 전셋값 변동률은 서울 0.03%, 신도시 0.07%, 경기 0.03%, 5대 광역시 0.02%를 기록했다. 

 

이미지


5월 둘째주 매매시장은 전주보다 더 조용한 분위기이다. 강남권 위주로 문의전화는 꾸준했지만 거래까지는 쉽게 이어지지 못하고 있다.

 

매수자들의 경우 올해 연말까지 선택의 여유가 있다는 생각에 추격 매수를 하기 보다는 좀더 저렴한 매물이 나오길 기다리는 모습이 많았다.


다만 거래에 적극 나선 일부 매수자들은 1가구 1주택자의 매물만 찾고 있어 다주택자에 비해 매매가도  2~3천만원 비싸게 거래되고 있다.


전세시장은 입지가 좋은 곳은 여전히 물건이 부족하다. 대출이 없는 물건은 바로 거래로 이어지고 있다. 그러나 전세 수요층이 전반적으로 줄어 보합세가 지속되고 있다.


오피스텔도 5년간 양도세 면제


신축 및 미분양 주거용 오피스텔도 5년간 양도세를 감면 받는다. 오피스텔의 양도세 면제 기준도 주택과 마찬가지로 전용면적 85㎡이하 또는 6억원 이하이다.


단, 신축 및 미분양 오피스텔은 주거용 전입신고 기록이 확실히 남아있어야 한다. 취득일 후 60일 안에 오피스텔 주소에 본인이나 임차인의 주민등록을 이전하거나 임대주택에 따라 임대용 주택으로 등록해야 한다.


기존 주거용 오피스텔은 ‘1가구 1오피스텔’을 2년 이상 보유한 사람으로부터 해당 오피스텔을 매입하면 면세 혜택을 준다.


당초 4.1대책에 빠진 주거용 오피스텔 양도세 감면대상이 포함돼 오피스텔 분양시장에도 활기를 줄 것으로 예상된다.


전국 매매가 7주 연속 상승


한국감정원에 따르면 6일 기준으로 전주보다 전국 주간 아파트 매매가는 0.10%, 전세는 0.12% 상승했다. 수도권(0.09%)은 6주 연속, 지방(0.11%)은 9주 연속 상승했다. 


매매가는 강남 저밀도 재건축 아파트와 경기 지역의 중대형 아파트를 중심으로 회복세를 보여 7주 연속 상승세를 이끌었다. 특히 서울은 강북(0.02%), 강남(0.15%) 등 상승세를 보였다.


전세가도 공공기관 이전이 진행된 대구 및 세종시는 상승세가 뚜렷해 37주 연속 상승세를 유지했다. 서울(0.03%)은 강동(-0.49%)·송파(-0.22%)·서초구(-0.11%) 등에서 상승세가 주춤해 강남지역 전셋값이 0.03% 내렸지만 강북은 0.1% 올랐다.


4.1대책 발표 이후 수도권 주택시장의 회복세가 예상되는 가운데 수혜주택을 중심으로 거래시장 분위기가 개선될 것으로 전망된다.


시가총액 상위 50개 아파트, 2개월 상승


KB부동산 알리지에 따르면 국내 시가총액 상위 50개 아파트값을 바탕으로 만든 ‘KB 선도아파트 50지수’가 3~4월 연속 올랐다.


2011년 3월 이후 하락세만 보였던 선도아파트 50지수는 2년만에 올해 3월 0.2포인트 오른데 이어 4월에는 0.3포인트 상승해 100.3을 기록했다. 고가 아파트값이 지난 2월 최저점(99.8)을 통과해 2개월 연속 오른 것이다.


2개월 연속 상승한 원인은 4.1대책에 대한 기대감이 커져 강남권 재건축 아파트값이 올랐기 때문이다.

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