공식SNS 닥터아파트 공식 페이스북닥터아파트 공식 블로그닥터아파트 공식 블로그

회원정보변경 | MY닥터아파트 | 로그인

닥터아파트

오늘의 뉴스

프린트하기메일발송하기스크랩하기목록보기

트위터 페이스북

강남 전셋값이면 내 집 장만 가능하다!

2013-05-22 안소형 전임애널리스트 (anso)

조회 92,986 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

▶ 강남권 입주 3년차 아파트 전셋값 3.3㎡당 1,638만원
▶ 강남 전셋값이면 별내, 김포한강 등서 집 살 수 있어
▶ 중도금 무이자, 취득세 면제 등 혜택까지 ‘일석이조’
 

부동산 경기 불황에도 계속해서 오르는 것이 한 가지 있다. 바로 아파트 전셋값이다. 특히 강남권 아파트 전셋값은 지속적인 수요 유입으로 강보합세를 유지하고 있어 세입자들의 한숨이 깊어지고 있는 상황이다.   


작년 1월부터 7월까지 하락세를 보였던 강남권 전셋값은 8월부터 플러스 변동률로 전환된 후 현재까지 상승세를 보이고 있다. 

                          <2012년 1월~2013년 4월 강남권 전셋값 월간 변동률 추이>         (단위: %)

이미지


날로 치솟는 전셋값 때문에 골머리를 앓고 있는 수요자라면 이참에 내 집을 장만해 보는 건 어떨까? 5월 현재 강남권 입주 3년차 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 1천6백38만원이다. 공급면적 109㎡ 기준 아파트로 전셋값을 단순 환산하면 5억2천4백16만원. 해당 전셋값이면 남양주 별내지구, 김포한강신도시, 수원 영통 등의 지역에 새아파트를 장만하고, 별도의 여유자금도 챙길 수 있다.


현재 남양주 별내지구, 김포한강신도시 등 분양 중인 아파트들은 중도금 대출조건을 완화하고, 4.1부동산대책에 따른 생애최초 취득세 면제혜택도 누릴 수 있어 일석이조의 효과를 누릴 수 있을 전망이다.


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)에서는 내 집 마련 실수요자들이 눈여겨볼 만한 주요 미분양 아파트를 정리해봤다.


>>서울


삼성물산과 두산건설(주관사 삼성물산)은 서울 동대문구 답십리16구역을 재개발한 ‘답십리 래미안 위브’ 를 분양 중이다. 전용 59~140㎡ 총 2천6백52가구 규모로, 전농‧답십리 뉴타운 내 단지 중 최대 규모를 자랑한다. 서울지하철 5호선 답십리역이 도보 5분 거리이며, 홈플러스(동대문점)와 롯데백화점(청량리점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 계약금 5%+5% 분납이 가능해 초기 자금부담이 적고, 중도금은 무이자로 지원한다.


대림산업은 서울 성북구 보문동 3가 225번지 일대의 보문4구역을 재개발한 ‘e편한세상 보문’을 분양 중이다. 이 아파트는 지하 4층~지상 15층, 7개동, 총 4백40가구로 전용면적 59∼124㎡ 1백15가구가 일반 분양 물량이다. 종로, 동대문, 광화문, 명동 등 도심 접근이 용이하고, 지하철 6호선 보문역과 창신역이 도보 거리다. 보문역에서 환승할 수 있는 우이∼신설동간 경전철이 2014년 완공 예정이다. 계약금은 10%이다.


>>경기 및 인천


삼성물산 건설부문은 김포 한강신도시 Ab-11 블록에서 ‘래미안 한강신도시 2차’ 아파트를 분양 중이다. 단지규모는 전용 68~84㎡ 총 1천7백11가구다. 특히, 평균 분양가가 3.3㎡당 9백만원대로 저렴하고, 래미안 최초로 중도금(60%)도 전액 무이자가 실시되고 있어 수요자들의 눈길을 끈다. 김포한강로와 48번 국도도 단지와 인접해 교통환경이 우수하다.


유승종합건설이 경기 남양주시 별내지구 A21블록에 ‘유승한내들2차’를 분양 중이다. 전용 75~84㎡ 2백4가구 규모로, 계약금 5%에 중도금은 60% 이자후불제 조건이다. 분양가는 3.3㎡당 9백44만원. 경춘선 별내역을 이용할 수 있고, 지하철 4․ 8호선도 연장 계획 중에 있어 향후 교통환경이 크게 개선될 전망이다. 지구 주변을 불암산, 수락산 등이 둘러싸고 있고, 부지 앞으로는 용암천이 흘러 주거환경이 쾌적하다.


롯데건설은 동탄2신도시 A28블록에서 ‘동탄 롯데캐슬 알바트로스’를 분양 중이다. 이 아파트는 펜트하우스를 제외한 전 주택형이 6억원 이하로 양도세 감면 혜택을 받을 수 있다.  계약금 2000만원(1차) 정액제, 계약자 전 가구에게 1년간 중도금 무이자, 5층 이하 가구에게는 중도금 전액 무이자를 실시하고 있다. 도보거리에 초∙중∙고가 들어설 예정이며, 단지 남측에는 골프장(리베라CC)을 접하고 있고, 북측에 인접한 공원 이용이 용이하다.


삼성물산 건설부문은 경기 고양시 원당뉴타운에서 ‘래미안 원당 휴레스트’를 분양 중이다. 현재 잔여세대인 전용면적 151㎡ 특별분양한다. 할인율이 평균 37%에 달해 3.3㎡당 8백만원대까지 분양가가 낮아져 평균 분양가가 4억원대로 낮아졌다. 지하철 3호선 원당역에서 도보 10분거리에 있어 지하철을 이용하면 종로는 물론 인근의 광화문, 시청 등에도 30분대로 진입 가능해 도심 접근성이 좋다.


풍림산업은 인천 남구 학익동에서 ‘학익 엑슬루타워’ 회사보유분 일부 세대를 분양 중이다. 단지규모는 전용면적 59~215㎡ 총 7백7가구다. 대출이자를 2년간 지원하고, 풀옵션도 무상으로 제공한다. 인천지하철 문학역, 경인전철 주안역이 가깝게 위치해 있으며 2014년(예정) 수인선 용현역 개통된다. 제2경인고속도로와 문학 IC, 경인고속도로, 도화 IC를 이용하기 편리하다.

위치

사업명

시공사

총규모

전용면적

문의

서울 동대문구 답십리동

답십리 래미안 위브

삼성물산, 두산건설

2,652

59~140

02-765-3354

서울 성북구 보문동3가

e편한세상 보문

대림산업

440

59~124

1588-4097

경기 한강신도시 Ab-11블록

래미안 한강신도시2차

삼성물산

1,711 

68~84

1588-8854

경기 남양주시 별내지구 A21블록

유승한내들2차

유승종합건설

204 

75~84

031-569-1700

경기 동탄2신도시

동탄 롯데캐슬 알바트로스

롯데건설

1,416

101~241

1899-4321

경기 고양시 원당뉴타운

래미안 원당 휴레스트

삼성물산

1,651

59~151

031-968-3588

인천 남구 학익동

학익 엑슬루타워

풍림산업

707

59~215

032-818-0000

인천 남동구 서창2지구 6블록

인천서창2지구 6블록

LH

855 

74~84

032-890-5489

0

트위터 페이스북

프린트하기메일발송하기스크랩하기목록보기

다음글[1월 3주 분양동향] 광주 방림 골드클래스 등 1천 5백 가구 1200
현재글강남 전셋값이면 내 집 장만 가능하다! 92986
이전글닥터건축연구소 수익형부동산 1:1 투자 설명회 개최! 169059


 

우측광고