°ø½ÄSNS ´ÚÅ;ÆÆÄÆ® °ø½Ä ÆäÀ̽ººÏ´ÚÅ;ÆÆÄÆ® °ø½Ä ºí·Î±×´ÚÅ;ÆÆÄÆ® °ø½Ä ºí·Î±×

ȸ¿øÁ¤º¸º¯°æ | MY´ÚÅ;ÆÆÄÆ® | ·Î±×ÀÎ

´ÚÅ;ÆÆÄÆ®

¿À´ÃÀÇ ´º½º

ÇÁ¸°Æ®Çϱâ¸ÞÀϹ߼ÛÇϱ⽺ũ·¦Çϱâ¸ñ·Ïº¸±â

Æ®À§ÅÍ ÆäÀ̽ººÏ

Á¤ºÎ, LTV 70%, DTI 60%·Î ´ÜÀÏÈ­¡¦ºÎµ¿»ê ´ëÃâ ¿©·Â È®´ë

2014-07-24 ¸ÅÀÏ°æÁ¦

Á¶È¸ 85,570 | Ãßõ 0 | ´ñ±Û 0 | ÆòÁ¡:¾øÀ½

Á¤ºÎ´Â ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥¿î¿ë¹æÇâÀ» ÅëÇØ °¡°è ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ Á¤»óÈ­Çϸ鼭µµ ºÎä À§ÇèÀ» °ü¸®ÇØ `µÎ¸¶¸® Åä³¢`¸¦ Àâ°Ú´Ù´Â ÀÇÁö¸¦ ¹àÇû´Ù.

¾÷±Ç, Áö¿ªº°·Î Á¦°¢°¢ÀÎ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» ´Ü¼øÈ­ÇØ ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¿©·ÂÀ» ³ôÀ̸鼭µµ 1000Á¶¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â °¡°èºÎä À§ÇèÀ» °¨¾ÈÇØ »óȯºÎ´ãÀ» ³·Ãß°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.

°íÁ¤±Ý¸®¡¤ºñ°ÅÄ¡½Ä ºÐÇÒ»óȯ ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¼Òµæ°øÁ¦´ë»óÀ» È®´ëÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ °¡°è ºÎä ¹®Á¦ÀÇ ÇعýÀ¸·Î Á¦½ÃµÆ´Ù.

¡ßLTV 70%, DTI 60%·Î ´ÜÀÏÈ­¡¦ÁÖÅà ´ãº¸ ´ëÃâ Çѵµ ¡è

ÁýÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ÀºÇà¿¡¼­ ´ãº¸°¡Ä¡¸¦ ÀÎÁ¤ÇØ ÁÖ´Â ºñÀ²À» ÀǹÌÇÏ´Â LTV(Debt To Income Ratio)´Â ¾÷±Ç¿¡ µû¶ó Á¦°¢°¢À¸·Î Àû¿ëµÈ´Ù.

ÀºÇà, º¸Çè¾÷Á¾ÀÇ °æ¿ì ¼­¿ï 50%, °æ±â¡¤ÀÎõ 60%±îÁö °¢°¢ °¡´ÉÇϸç ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡¼­ °íÁ¤±Ý¸® Á¶°ÇÀÇ Àû°Ý´ëÃâ·Î´Â 70%±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù. »óÈ£±ÝÀ¶À̳ª ÀúÃàÀºÇà µî ±âŸ ºñÀºÇà±ÇÀº 15%Æ÷ÀÎÆ®±îÁö Ãß°¡Çѵµ¸¦ Àû¿ë¹Þ¾Æ 85%±îÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.

DTI(Debt To Income), ÃѼҵ濡¼­ ºÎäÀÇ ¿¬°£ ¿ø¸®±Ý(¿ø±Ý+ÀÌÀÚ) »óȯ¾×ÀÌ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²µµ Àû¿ë ±âÁØÀÌ Á¦°¢°¢ÀÌ±ä ¸¶Âù°¡Áö´Ù. ÀºÇà, º¸Çè¾÷Á¾Àº ¼­¿ï 50%, °æ±â ÀÎõ 60%·Î Á¦ÇÑÀ» ¹Þ¾Æ¿Ô´Ù. ±âŸ ºñÀºÇà±ÇÀº 3¾ïÀÌÇÏ ÁÖÅÿ¡ ÇÑÇØ 5%Æ÷ÀÎÆ® Ãß°¡Çѵµ°¡ Àû¿ëµÅ 55%, 65%±îÁö ´ëÃâÀÌ Çã¿ëµÆ´Ù.

Á¤ºÎ´Â ¾ÕÀ¸·Î ´ëÃâ ¾÷±Ç¿¡ °ü°è ¾øÀÌ Àü ±ÝÀ¶±Ç¿¡ ´ëÇØ LTV 70%, DTI 60%·Î ´ÜÀÏÈ­ÇÑ´Ù.

´ëÃâÀÚ´Â ÀÌ¿¡ µû¶ó ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼­ ºô¸± ¼ö ÀÖ´Â µ·ÀÌ ´Ã¾î³ª°Ô µÆ´Ù.

¼­¿ï¿¡¼­ 5¾ï¿øÂ¥¸® ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÏ´Â °æ¿ì LTV ±âÁØÀ̶ó¸é ÀºÇà ´ëÃâÀº ±âÁ¸ 2¾ï5000¸¸¿ø¿¡¼­ 1¾ï¿ø Áõ°¡ÇÑ 3¾ï5000¸¸¿ø±îÁö °¡´ÉÇÏ´Ù. DTI·Î´Â ¿¬°£ ¼Òµæ(¼öÀÔ)ÀÌ 7000¸¸¿øÀÌ°í DTI°¡ 50%¶ó¸é Áö±Ý±îÁö ÃѺÎäÀÇ ¿¬°£ ¿ø¸®±Ý¡¤ÀÌÀÚ »óȯ¾×ÀÌ 3500¸¸¿øÀ» ÃÊ°úÇÏÁö ¾Ê¾Æ¾ß Çß´Ù. ±×·¯³ª ¾ÕÀ¸·Î´Â 4200¸¸¿øÀ¸·Î Çѵµ°¡ Áõ¾×µÈ´Ù.

¶Ç ±ÝÀ¶±â°ü °£ LTV, DTI Çѵµ°¡ °°¾ÆÁö¸é¼­ ±âŸ ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ´ëÃ⺸´Ù ÀºÇàÀ̳ª º¸Çè»ç¿¡¼­ µ·À» ºô¸± ¶§ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ ³·¾ÆÁ³´Ù. Çѵµ¸¦ ³Ñ¾î ´ëÃâÇÒ ¶§ ºÎ´ãÀÌ µÆ´ø °í±Ý¸®°¡ »ç¶óÁ³´Ù. ÃÖ±Ù ÀºÇà±ÇÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ®°¡ 3%´ëÀÌ°í ÀúÃàÀºÇàÀÌ 6~13%ÀÎ Á¡À» ºñ±³ÇØ º¸¸é ±Ý¸® ºÎ´ãÀÌ »ó´çÈ÷ ÁÙ¾ú´Ù.

1¾ï¿øÀÇ ´ëÃâÀ» ÀúÃàÀºÇà¿¡¼­ 6% Á¶°ÇÀ¸·Î ºô·È´Ù¸é ¿¬°£ 720¸¸¿øÀÇ ÀÌÀÚ¸¦ ºÎ´ãÇØ¾ß ÇßÁö¸¸ ¾ÕÀ¸·Î ÀºÇàÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ¿Å±æ °æ¿ì ºÎ´ã¾×ÀÌ Àý¹Ý ¼öÁرîÁö ³·ÃçÁö´Â Àǹ̴Ù.

¡ßÀþÀºÃþ¡¤Àڻ갡 Áý »ç±â ´õ ½¬¿öÁø´Ù

40¼¼ ¹Ì¸¸ ¹«ÁÖÅà ûÀå³âÃþ°ú ¼ÒµæÀº ¾øÁö¸¸ ºÎµ¿»ê µî ÀÚ»êÀÌ ¸¹Àº ºÎÀ¯ÃþÀÌ ÀºÇà¿¡¼­ µ·À» ºô·Á ÁýÀ» »ç±âµµ ¼ö¿ùÇØÁø´Ù.

Á¤ºÎ´Â DTI »êÁ¤½Ã ûÀå³âÃþÀÇ ¼ÒµæÀÎÁ¤¹üÀ§¸¦ ÇöÇà 10³â¿¡¼­ ´ëÃ⸸±â ¹üÀ§³» 60¼¼±îÁö·Î È®´ëÇϱâ·Î °áÁ¤Çß´Ù.

¼ÒµæÀÎÁ¤¹üÀ§¶õ Á÷Àü 1³â ¼ÒµæÀ» Åä´ë·Î ±¹¼¼Åë°è¿¬º¸»óÀÇ ¿¬·É´ëº° ±Ù·ÎÀÚ ±Þ¿©Áõ°¡À²À» °¨¾ÈÇØ ¿¹»ó¼ÒµæÀ» Ãß»êÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ´ëÃâ»êÁ¤ÀÇ ±âÁØÀÌ µÈ´Ù. »ê½ÄÀº Á÷Àü 1³â¼Òµæ+£ûÁ÷Àü 1³â¼Òµæ¡¿(1¡¿Æò±Õ¼ÒµæÁõÀ²)£ý¡À2ÀÌ´Ù.

ÇöÀç ¼ÒµæÀÌ 100¸¸¿øÀÌ°í 10³âµÚ 200¸¸¿øÀ¸·Î ¿¬ºÀÀÌ ºÒ¾î³­´Ù¸é µÑÀ» ÇÕÇØ À̸¦ 2·Î ³ª´« 150¸¸¿øÀÌ ¼ÒµæÀÎÁ¤¹üÀ§°¡ µÅ ÇöÀç ¼ÒµæÀ» ±âÁØÀ¸·Î ÇÒ ¶§º¸´Ù ´ëÃâ °¡´É ±Ý¾×ÀÌ ´Ã¾î³­´Ù.

Á¦µµ°¡ ¹Ù²î¸é 15³â, 20³âÀ» ¸¸±â·Î µ·À» ºô¸± ¶§ ÀÎÁ¤¼ÒµæÀÌ ´õ ´Ã¾î ´ëÃâ¿©·ÂÀÌ Ãß°¡µÈ´Ù.

±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ Ãß»êÇÑ °á°ú 30~40¼¼¸¦ ±âÁØÀ¸·Î Á¾ÀüÀÇ ¼ÒµæÀÎÁ¤¹üÀ§°¡ ÇöÀç ¼Òµæº¸´Ù Æò±Õ 32% Á¤µµ ³ô¾Ò´Âµ¥ ¾ÕÀ¸·Î´Â 60~70% °¡·®À¸·Î ´õ ´Ã¾î³¯ Àü¸ÁÀÌ´Ù.

´ëÃâ ¸¸±âÁ¶°Çµµ 10³â¿¡¼­ 20³â, 30³âÀ¸·Î È®´ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ¸Å´Þ °±¾Æ¾ß ÇÒ ÀÌÀÚ¿Í ¿ø¸®±Ý ºÎ´ãÀÌ ´ú¾îÁö´Â È¿°ú°¡ ÀÖ´Ù.

±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ´Â "ÇöÀç ÀÌ¿ëÁßÀÎ ±¹¼¼Åë°è¿¬º¸·Î´Â 15³â, 20³â Æò±Õ¼ÒµæÁõ°¡À²À» À¯ÃßÇϱ⠾î·Á¿ö ³ëµ¿ºÎ Åë°è µî ´ëü¼ö´ÜÀ» ã°í ÀÖ´Ù"¸ç "Á¶¸¸°£ ±âÁØÀ» Á¤ÇØ °¢ ±ÝÀ¶±â°ü¿¡ ÇàÁ¤ÁöµµÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.

¶Ç ³ë·ÉÃþ Áß ¼ÒµæÀº ¾øÁö¸¸ ½Ç¹°ÀÚ»êÀÌ ¸¹Àº °æ¿ì¿¡µµ ´ãº¸¿©·Â¸¸Å­ ÁÖÅÃÀ» »ì ¼ö ÀÖ´Â ±æÀÌ ¿­¸°´Ù.

´ëÃâÀÚ º»Àΰú ¹è¿ìÀÚÀÇ ¼øÀڻ꿡 Àü³âµµ ÀºÇà Á¤±â¿¹±Ý °¡ÁßÆò±Õ±Ý¸®¸¦ °öÇÑ ±Ý¾×À¸·Î ¼øÀÚ»ê ¼ÒµæÀ» °è»êÇÑ µÚ µµ½Ã±Ù·ÎÀÚ °¡±¸ÀÇ ¿¬Æò±Õ ¼Òµæ¾×(4Àΰ¡±¸ ±âÁØ ¿¬ 5518¸¸¿ø)À» ÃÊ°úÇÒ ¼ö ¾øµµ·Ï ÇÑ »óÇѱÔÁ¤À» ÆóÁöÅ°·Î ÇÑ °ÍÀÌ´Ù.`

¡ß10³â ÁÖÅô㺸´ëÃâ ÀÌÀÚ¼Òµæ°øÁ¦µµ È®´ë

Á¤ºÎ´Â ¶Ç °¡°èºÎäÀÇ ¿¬Âø·ú ¹æ¹ýÀ¸·Î °íÁ¤±Ý¸®¡¤ºñ°ÅÄ¡½Ä ºÐÇÒ»óȯ ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¼¼Á¦ÇýÅÃÀ» ´Ã¸®±â·Î Çß´Ù.

ÀÌ »óÇ°Àº ±Ý¸®º¯µ¿ÀÌ ¾ø°í ÀÌÀÚ¿Í ¿ø±ÝÀ» ÇѲ¨¹ø¿¡ °±¾Æ°¡´Â ¹æ½ÄÀ̾ ÀÌÀÚÀ² ±Þµî µî¿¡ µû¸¥ ºÎ½Ç¿äÀÎÀÌ Àû´Ù´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù.

ÇöÀç 15³â ÀÌ»ó ¸¸±â¿¡¸¸ Àû¿ëµÇ´ø ÀÌÀÚ»óȯ¾× ¼Òµæ°øÁ¦ Àû¿ë´ë»óÀ» ³»³âºÎÅÍ 10³â ÀÌ»ó ¸¸±â¿¡µµ Àû¿ëÅ°·Î Çß´Ù. ´Ü 10³â ¸¸±â »óÇ°¿¡ ´ëÇÑ Çѵµ´Â 15³â(¿¬°£ 500¸¸¿ø)º¸´Ù ³·Àº 300¸¸¿øÀÌ´Ù.

Á¤ºÎ´Â ¶Ç Â÷ÁÖ »óȯ´É·Â Áß½ÉÀÇ ±ÝÀ¶È¸»ç ¿©½Å½É»ç°üÇà Á¤ÂøÀ» Áöµµ¡¤°¨µ¶ÇÒ ¹æħÀÌ´Ù. ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ¿©ÀüÈ÷ ħüÇÑ °¡¿îµ¥ À̹ø Á¶Ä¡·Î ½ÃÀåÀÇ ÀÚ±ÝÈ帧ÀÌ ¿¹ÃøÇϱ⠾î·Á¿î ¸¸Å­ Ãæ´ç±Ý ºñÀ² È®´ë µî º¸¿ÏÃ¥Àº ½Ã°£À» µÎ°í °ËÅäÇÏ°Ú´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù.

±ÝÀ¶À§ °ü°èÀÚ´Â "ÇöÀç ÀºÇà±ÇÀÇ Æò±Õ DTI°¡ 35% Á¤µµ ¼öÁØÀ̾ ºñÀ²À» ¿ÏÈ­ÇÏ´õ¶óµµ °¡°è´ëÃâÀÌ È® ´Ã¾î³ªÁö´Â ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º»´Ù"¸ç "¸ð´ÏÅ͸µÀ» °­È­Çϸ鼭 À§±â½ÅÈ£°¡ °¨ÁöµÇ¸é Áï°¢ ´ëÀÀÇÒ °Í"À̶ó°í °­Á¶Çß´Ù. À̾î "ƯÈ÷ ºñÀºÇà±ÇÀÇ Ãë¾àºÎ¹® °ü¸®´Â ´õ ¾ö°ÝÈ÷ ÇÏ°Ú´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.

Á¤ºÎ´Â ÀÌ¿ÍÇÔ²² »ê¾÷°è¿Í ´ë¿Ü ¸®½ºÅ©ÀÇ ´ëÀÀ¿¡µµ °ü½ÉÀ» ±â¿ïÀ̱â·Î Çß´Ù.

¿ì¼± ±â¾÷ ±¸Á¶Á¶Á¤ °ü·ÃÇؼ­´Â 11¿ùÁß ±â¾÷±¸Á¶Á¶Á¤ÃËÁø¹ý »ó½ÃÈ­ ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇØ ¼±Á¦Àû ±¸Á¶Á¶Á¤À» µÞ¹ÞħÇÏ°í ½Å¿ëÀ§Çè Æò°¡¸¦ Åä ±â¾÷ºÎ½ÇÀ» »çÀü¿¡ ¹æÁöÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.

´ë¿Ü¸®½ºÅ© °ü·ÃÇؼ­´Â ³»´ÞÁß À§Çè ¿äÀÎÀ» ½Ã±â¡¤ºÐ¾ßº°·Î ¸ñ·ÏÈ­ÇØ °æÁ¦¡¤±ÝÀ¶»óȲÀ» Á¡°Ë, °ü¸®ÇÑ´Ù. ÀÚº»À¯Ãâ¿¡ ´ëÇÑ ¸ð´ÏÅ͸µ °­È­, ±Þ°ÝÇÑ º¯µ¿¼º È®´ë µî ÇÊ¿äÇÒ °æ¿ì °Å½Ã°ÇÀü¼ºÀÇ Åº·ÂÀû ¿î¿ëµµ ÇعýÀ¸·Î ³»³ù´Ù.

[¸Å°æ´åÄÄ ¼Óº¸ºÎ]
[¨Ï ¸ÅÀÏ°æÁ¦ & mk.co.kr, ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö]

0

Æ®À§ÅÍ ÆäÀ̽ººÏ

ÇÁ¸°Æ®Çϱâ¸ÞÀϹ߼ÛÇϱ⽺ũ·¦Çϱâ¸ñ·Ïº¸±â

´ÙÀ½±Û2023 ¾ÆÆÄÆ® ºê·£µåÆÄ¿ö ¼³¹®Á¶»ç °á°ú 7443915
ÇöÀç±ÛÁ¤ºÎ, LTV 70%, DTI 60%·Î ´ÜÀÏÈ­¡¦ºÎµ¿»ê ´ëÃâ ¿©·Â È®´ë 85570
ÀÌÀü±Û8¿ù ÀÔÁÖ, Àü´Þº¸´Ù 63% Áõ°¡ 100601


 

¿ìÃø±¤°í