8·28 대책 발표 열흘…부동산 현장 가보니2013-09-09 매일경제 조회 5,236 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음 |
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8·28 대책 발표 열흘…부동산 현장 가보니
8ㆍ28 전ㆍ월세 대책이 발표된 지 열흘이 지난 7일 서울 잠실주공5단지 상가 내 중개업소. 토요일임에도 매수자 문의 전화가 이어졌다. 그러나 대개 호가를 물어보는 등 정보 파악 수준이었고, 실제 거래를 하겠다는 사람은 별로 눈에 띄지 않았다. A공인중개사는 "분위기는 확실히 나아지는 것 같은데 양도세 중과 폐지 같은 `더 큰 한 방`이 필요하다"고 말했다. 8일 부동산 업계에 따르면 최근 주택시장에서는 이번 대책 가운데 핵심이었던 `전세 수요를 매매로 전환하는` 움직임이 조심스럽게 나타나고 있는 것으로 분석된다. 8ㆍ28 대책과 취득세 영구 인하에 따른 직접적인 혜택을 받는 서울 지역 중소형 아파트 거래량과 가격이 동시에 상승했고, 주택시장 정상화 기대감이 커지면서 잠실주공5단지 등 재건축 아파트 가격이 연중 최고점을 돌파한 것으로 나타났다. 하지만 부동산 전문가들은 "시장에 기대심리가 살아나고 있는 건 맞지만 지난 4ㆍ1 대책 때처럼 금방 꺼질 수 있다"고 염려한다. 취득세 인하폭이 시장 기대에 못 미쳤고, 현재 일부 회복세도 중소형 아파트에 그치고 있기 때문이다. 전문가들은 "9월 국회에서 다주택자 양도세 중과 폐지, 수직증축 리모델링 허용 등 부동산 관련 법안들을 조속히 통과시켜야 한다"고 입을 모았다. 가을 재건축 시장은 올해 최고가를 경신했다. 재건축 사업이 속도를 내는 점과 최근 부동산 대책이 맞물리면서 꽤 약발을 내고 있는 것이다. 잠실주공5단지 전용면적 76.5㎡는 10억8000만원에 실거래되면서 올해 최고치를 기록했다. 4ㆍ1 대책 당시 10억4000만원에서 다시 9억5000만원대로 곤두박칠친 뒤 4개월 만에 급반등한 것이다. 최근 이 단지는 한 달 새 1억원 이상 폭등하면서 숨 고르기에 들어간 상황이다. 개포주공재건축 단지 호가도 올해 최고점을 찍었다. 개포주공1단지 전용면적 42㎡는 올해 초 6억3000만원 안팎에서 4ㆍ1 대책 이후 6억8000만원까지 올랐다. 취득세 감면 일몰과 함께 6억원까지 떨어졌던 매매가는 최근 거래가 6억7000만원을 기록한 뒤 현재 6억8000만~6억9000만원대에서 호가를 형성하고 있다. 일반 아파트 시장도 꿈틀거리고 있다. 취득세 감면 일몰 이후 4분의 1 토막이 났던 거래량도 지난달부터 회복세를 보이고 있으며 이달 첫째주도 꽤 호조를 보였다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 아파트 거래량은 2746건으로 7월(1910건)보다 40% 이상 늘었다. 이달 첫째주에도 595건을 기록하며 회복세를 이어갔다. 지역별로는 송파구가 7월 56건에서 지난달 137건으로 높은 상승률을 보였고, 강남구도 93건에서 134건으로 50%가량 늘어났다. 부동산정보업체인 리얼투데이에 따르면 서울 금천구 독산동 금천현대 전용면적 58㎡는 최근 1000만원 오른 2억2000만~2억4000만원 선에서 매매가가 형성되고 있다. 인근 신도브래뉴 전용면적 79㎡는 1500만원 상승해 3억3000만~3억7500만원 선이다. 서울 구로구 구로동 신도림 태영타운 전용면적 84㎡는 4억8000만원 선에서 호가가 5억원까지 상승했다. 이 밖에 중소형 아파트가 많은 서울 노원구도 8ㆍ28 대책 이후 500만~1000만원가량 오르고 있다. 전문가들은 추석 이후 취득세 영구 인하안이 국회를 통과하고 분양가 상한제 탄력 적용, 다주택자 양도세 중과 폐지 등이 현실화하면 추가 상승도 가능하다는 의견이다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 "재건축은 사업 속도가 빨라지며 가격이 오르고, 일반 아파트는 높은 전세금 때문에 매매 전환 수요가 늘고 있다"며 "가격 측면에서 하방 지지 기반이 올라가고 있는 만큼 향후 추가 상승 여지가 충분하다"고 설명했다. 고준석 신한은행 청담역지점장은 "정부가 부동산 대책으로 기대감만 줄 게 아니라 빠른 정책 실행으로 반짝 효과가 그치지 않도록 관련 법안 통과에 만전을 기해야 한다"고 지적했다. |
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