삼송·위례·판교·세종 등 신도시 분양 잰걸음
4.1 부동산대책 중 하나인 ‘양도세 100% 면제’ 시행시기가 확정됨에 따라 혜택 수혜를 보기 위해 건설사들이 잰 걸음에 들어갔다.
특히 신도시 아파트들은 대부분 일반에게 팔아야 하는 일반분양 몫이고 물량도 많기 때문에 건설사 입장에서는 항상 부담스러운 부분이라 이번 대책 시행기간에 한 채라도 더 팔기 위해 건설사들이 집중적으로 분양에 나설 것으로 예상된다.
실제 올해 삼송·위례·판교·세종시 등 신도시에서 분양을 예정하고 있는 아파트는 17개 단지 1만1853가구인데, 이중 79%인 9385가구(14개 단지)가 대책효과가 있을 5~6월 분양을 예정하고 있다.
4.1 대책의 핵심인 ‘양도세 100% 면제’ 조치는 22일부터 적용된다. 일반인들은 올해 말까지 분양되는 ‘전용 85㎡ 이하 또는 6억원 이하’ 주택을 구입(계약)하면 앞으로 5년간 발생한 양도차익에 대해 세금(양도세)을 내지 않아도 된다.
청약가점제 적용 대상(85㎡이하 적용비율 40%)도 완화됐다. 업계 관계자는 “85㎡초과 주택형의 경우 가점제가 폐지됨에 따라 집 있는 1순위 자격자들이 분양시장에 대거 나올 가능성이 높아질 것으로 예상된다”며 “견본주택 오픈을 서두르거나 5월부터 분양에 나서는 등 실제 업계의 발걸음도 조금씩 빨라지고 있다”고 설명했다.
우남건설은 오는 5월 경기도 고양시 삼송지구 A-1블록에서 ‘고양삼송 우남퍼스트빌’을 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 27층 전용면적 64~121㎡ 7개 동 총 611가구로 삼송지구에서는 처음으로 전용 70㎡ 이하의 소형주택형을 공급한다. 중대형의 경우는 복층형 테라스하우스(전용 100~121㎡)와 펜트하우스(전용 113㎡)도 공급할 예정이다.
준(準) 강남으로 분류되는 위례신도시에서 올해 분양을 예정하고 있는 아파트는 7개 단지 6142가구로, 이중 5~6월 분양을 예정하고 있는 곳은 4개 사업장이다.
먼저 5월에는 A3-7블록에서 현대엠코 ‘위례신도시 엠코타운 플로리체’가 분양된다. 지하 2층~지상 최고 24층, 13개 동 총 970가구 규모로 전량 일반 분양된다. 주택형은 전용면적 기준 95㎡, 101㎡ 2개며 분양가는 3.3㎡당 1700만원대에 공급될 예정이다.
같은 5월 하남도시개발공사는 A3-8블록에서 ‘에코&’ 아파트 1673가구를 분양한다. 전량 전용 85㎡이하 물량이기 때문에 4.1대책 수혜를 볼 수 있는 단지이고, 성남CC 인근에 위치하고 있다.
6월에는 삼성물산이 A2-5블록에서 ‘위례신도시 래미안’을 분양한다. 지하1∼지상23층, 6개 동이며 전용면적 99∼134㎡, 총 410가구로 100% 일반분양 몫이다. 최근 삼성물산에서 개발한 공간활용극대화 평면인 ‘스마트 사이징’을 처음으로 적용될 예정이다.
같은 6월 현대건설은 A2-12블록에서 ‘위례신도시 힐스테이트’를 공급한다. 지하2층~지상 최고 14층 규모며 총 621가구다. 전량 일반분양에게 공급되며 주택형은 전용 99㎡와 110㎡형 2개다. 인근으로 지하철8호선 우남역이 들어서게 되면 역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트 편입 가능성이 있다.
판교신도시에서는 ’판교 알파리움`이 5월 분양예정이다. 주상복합블록인 C2-2블록과 C2-3블록에서 각각 417가구와 514가구를 분양한다. 주택형은 전용 기준 96~203㎡의 중대형이다. 시공은 롯데건설, 두산건설, GS건설, SK건설 등 4개 건설사가 참여한다. 분양가는 3.3㎡당 1800만원 후반대로 주변 시세보다 저렴하게 결정될 전망이고 2011년 개통된 지하철 신분당선과 판교역을 도보로 이용할 수 있다.
세종시는 오는 26일 세종시 5차 ‘중흥S-클래스 파크뷰’ 견본주택 오픈을 시작으로 8개 단지에서 4169가구가 분양 대기 중이다.
중흥건설이 선보이는 물량은 세종시 5차 물량으로 1-1생활권 L4블록에서 나온다. 총 365가구 규모로 공급되며 실수요자들의 선호도가 높은 전용 59·73·84㎡의 중소형으로만 구성된다. 양도세 100% 면제 대상 아파트다.
세종시의 분양은 5월 본격화 될 전망이다. ‘세종시 6차 중흥S-클래스’를 포함해 6개 단지가 분양을 예정 중이고 모두 양도세 100% 면제 대상 아파트로 총 607가구 규모다.
전량 일반에게 분양되며 주택형은 59·73·84㎡의 중소형만이다.
한양은 1-2생활권 M4블록에서 ‘세종시 한양수자인 에듀센텀’ 818가구를 분양한다. 인근으로 유치원 및 초·중·고 설립이 예정돼 있어 편리한 교육환경이 조성될 전망이다.
[매경닷컴 이미연 기자 enero20@mk.co.kr]
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