4.1대책 후속 조치인 양도소득세 면제 적용시점이 4월 1일로 확정됐다.

전용면적 85㎡와 6억원 이하 중에서 하나만 기준이 충족되면, 5년 동안 양도소득세 면제혜택을 받을 수 있다. 이 기준은 1세대 1주택자(일시적 2주택자 포함)가 보유한 기존 주택과 신규 및 미분양 주택 모두에 해당된다.

세제감면 효과로 그동안 갈팡질팡 하고 있는 수요자들이 내 집 마련에 속도를 낼 것으로 예상된다. 특히 중소형 아파트에 대한 관심이 집중될 것으로 보여, 인기지역의 분양단지를 주목할 만하다.

지역적으로는 교통여건이 우수한 서울 마포, 동대문, 강남 접근성이 좋은 경기 별내지구, 용인 등에 위치한 단지를 선별해 구입한다면 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있다

부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 양도소득세 면제 혜택을 누릴 수 있는 수도권 주요 분양단지를 소개한다.

-미분양 단지

▶ 답십리 래미안 위브

삼성물산과 두산건설(주관사 삼성물산)은 서울 동대문구 답십리16구역을 재개발한 ‘답십리 래미안 위브’ 를 분양 중이다. 전용 59~140㎡ 총 2천6백52가구 규모로, 전농‧답십리 뉴타운 내 단지 중 최대 규모를 자랑한다. 서울지하철 5호선 답십리역이 도보 5분 거리이며, 홈플러스(동대문점)와 롯데백화점(청량리점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 계약금 5%+5% 분납이 가능해 초기 자금부담이 적고, 중도금은 무이자로 지원한다.

▶ 별내 유승한내들2차  

유승종합건설이 경기 남양주시 별내지구 A21블록에 ‘유승한내들2차’를 분양 중이다. 전용 75~84㎡ 2백4가구이며, 계약금은 5%, 중도금은 60% 이자후불제 조건이다. 분양가격은 2억7천2백만원 부터 3억2천3백만원 선으로 책정돼 실수요자들이 눈여겨볼 만하다. 경춘선 별내역을 이용할 수 있고, 지하철 4 ․ 8호선도 연장 계획 중에 있어 교통환경이 크게 개선될 전망이다. 지구 주변에는 불암산, 수락산, 퇴뫼산이 둘러싸고 있고, 부지 앞에는 용암천이 흘러 주거환경이 쾌적하다.

▶ 래미안 한강신도시 2차

삼성물산은 김포한강신도시 Ab-11블록에서 ‘래미안 한강신도시 2차’를 분양 중이다. 단지규모는 전용 68~84㎡ 총 1천7백11가구. 평균 분양가가 3.3㎡당 9백만원대로 저렴하고, 래미안 최초로 중도금(60%) 전액 무이자가 실시되고 있어 수요자들의 눈길을 끈다. 김포한강신도시 초입에 위치해 서울 접근성이 좋고 생활환경이 쾌적하다.

▶ 퇴계원 힐스테이트

현대건설은 경기 남양주시 퇴계원면 일대에 전용 84~99㎡ 총 1천76가구로 구성된 ‘퇴계원 힐스테이트’를 분양 중이다. 계약금은 2천만~2천5백만원 정액제이며, 중도금은 전액 무이자로 지원된다. 경춘선 전철 퇴계원역이 도보 3분 거리이고, 서울외곽순환도로 퇴계원인터체인지가 가까워 서울 및 기타 지역으로의 이동이 편리하다.

▶ 교하 롯데캐슬

롯데건설이 파주운정신도시 A14블록에서 분양 중인 ‘교하롯데캐슬’은 전용 59~126㎡ 1천8백80가구 규모다. 계약조건은 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제 조건이다. 경의선 운정역이 차로 5분 거리이고, 이마트(탄현점)를 이용할 수 있다.

-신규분양 단지

▶공덕자이

GS건설은 서울 마포구 아현4구역을 재개발해 총 1천1백64가구 중 전용 59~114㎡ 2백11가구를 5월에 일반분양할 예정이다. ‘공덕자이’는 서울지하철 5호선 애오개역이 도보 5분 거리에 위치하고, 2호선 아현역도 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 소의초등, 아현초등, 아현중, 환일고, 배문고, 한성고 등 주변 학군도 풍부해 통학여건이 좋다.

▶별내2차 아이파크

현대산업개발은 5월에 경기 남양주시 별내지구 A2-1블록에 ‘별내2차 아이파크’를 분양할 예정이다. 전용 72~84㎡ 1천83가구로 구성된 중소형 아파트로 별내인터체인지를 통한 서울외곽순환도로 진입이 쉽고, 작년 12월 개통된 경춘선 별내역을 이용해 서울 이동도 용이하다. 단지 주변으로는 저층의 단독주택 부지와 불암산이 위치해 주거환경이 쾌적하다.

▶위례신도시 에코&

하남도시개발공사는 위례신도시 A3-8블록에 전용 75~84㎡ 1천6백73가구를 5월 분양 준비 중이다. 학교부지가 맞은편에 위치하며, 성남CC와도 인접해 주거환경이 우수하다. 또한 서울외곽순환도로, 분당~수서간 고속화도로, 성남대로 등을 통해 서울 및 인근지역으로 이동이 쉽다.

▶용인신갈 더샵

포스코건설은 경기 용인시 신갈동 신갈주공 재건축 아파트인 ‘용인신갈 더샵’을 5월에 선보일 예정이다. 단지규모는 총 6백12가구이며, 이중 전용 58~116㎡ 51가구를 일반분양할 계획이다. 걸어서 7분이면 분당선 신갈역을 이용할 수 있고 서울 및 수도권, 지방과 연결되는 용구대로, 경부고속도로, 영동고속도로로의 진입이 수월하다.