부동산 경기 불황이 장기화되면서 부동산 '부촌 지도'가 바뀌고 있다.

과거 '천당 밑 분당'이라 불리며 자산가들에게 큰 인기 지역으로 떠올랐던 분당신도시는 바닥을 모른채 가격 하락을 이어가고 있는 반면, 인근에 위치해 강남 대체 신도시로 인기를 모았던 판교신도시는 가격이 크게 오르고 있다.

21일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 국민은행 시세 자료를 분석한 결과, 분당신도시의 대표 부촌 아파트로 꼽히는 정자동 '파크뷰'는 전용 182㎡의 경우 지난 2007년 1월 최고가 26억6000만원에서 20일 현재 일반 평균가 기준 16억5000만원으로 무려 32% 하락했다.

반면, 판교신도시의 경우 지난해 7월 입주한 '백현마을 1단지' 전용 266㎡은 현재 매매가가 37억5000만원을 호가해 분양가 22억2625만원에서 무려 15억원 이상의 웃돈이 형성됐다.

용산 부촌도 달라지고 있다. 용산구 한남동은 삼성, 현대차, LG그룹 등 대기업 일가가 거주하며, 남산을 배산으로 하고 한강을 임수로 하는 전형적인 풍수의 양택지로 인기가 높았던 지역이다.

최근에는 한강로, 용산공원 주변이 더 큰 인기를 끌고 있다. 런던 하이드파크 등 세계적인 도심공원과 비교해도 손색이 없을 242만6748㎡ 규모의 용산공원은 물론 국제업무지구 개발 등으로 서울의 랜드마크 역할을 할 것이란 기대감 때문이다.

특히 용산공원 일대에는 인근에 다국적 기업, 각국의 대사관 등이 위치해 있는 지리적 장점으로 최근 VIP 외국인들의 수요가 많아지고 있다.

실제로 용산구 한남동의 대표 아파트인 '한남동하이페리온1차' 전용 225㎡는 2008년 10월 최고시세 대비 8.4%가 떨어져 현재 23억원에 형성되어 있다.

반면 지난 1월 말에 입주를 시작한 용산구 동자동의 '아스테리움 서울' 전용 128㎡는 당시 분양가가 최저 10억7000만원에서 최고 12억7000만원이었다. 하지만 지금은 남산 조망이 좋은 건 프리미엄이 2000만~3000만원이 붙어서 매물이 나오고 있다. 이 일대는 도심과 가깝고 서울의 중심지로 수요가 오히려 늘어나고 있다는 게 현지 중개업소 설명이다.

또 입주 전부터 고급 외국인들을 위한 렌트 등으로 활용되고 있다. 외국계 선박회사 바이어들을 위한 렌트는 물론 문중모임장소 등의 주요 미팅장소로도 활용되고 있다. 전용 149㎡는 월 500만원, 펜트하우스 181㎡는 월 700만~800만원 수준에 나오고 있다. 208㎡는 월 1000만원 이상의 월세도 가능하다는 게 인근 중개업소의 설명이다.

용인의 부촌도 달라지고 있다. 과거에는 분당신도시와 인접한 용인 죽전과 동백지구 등이 용인의 부촌으로 인기를 끌었다. 그러나 판교와 광교신도시 분양과 입주가 본격화되면서 용인의 부촌이 이들 지역과 인접한 용인 신봉동 중심으로 이동하고 있다.

용인 죽전동의 '꽃메마을현대홈타운4-2' 전용 84㎡는 현재 3억6500만원으로 지난 2007년 5월 최고가 5억6500만원 대비 무려 33.2%가 하락했다. 하지만 2년 전에 입주한 신봉택지개발지구 6블록 '수지 신봉센트레빌'은 전용 84㎡의 분양가가 4억1000만원대였으나 현재 4억4000만원 수준이다.

특히 용인 신봉동은 판교신도시와 광교신도시 사이에 위치하면서 더블 신도시 효과를 누릴 수 있다는 메리트가 있다. 또 지난 2009년 서울~용인간 고속도로 개통에 이어 2016년에는 신분당선 연장선이 개통될 예정에 따라 강남 접근성이 더 좋아져 수요자들의 관심이 커지고 있는 지역 중 한 곳이다.

서울도 마찬가지다. 전진 고위관료와 기업인들이 다수 거주하며 사랑을 받아왔던 강남구 압구정동은 재건축 아파트에 대한 메리트가 떨어지면서 가격 하락으로 이어지고 있다. 반면 서초구 반포동은 재건축 아파트가 새 아파트로 입주를 하면서 신흥 주거촌으로 떠오르고 있다.

강남구 압구정동의 '현대3차' 전용 82㎡는 최고가였던 지난 2010년3월 13억7500만원에서 현재는 8억7500만원으로 무려 34%가 떨어졌다. 하지만 서초구 '반포 래미안퍼스티지' 198㎡는 23억4300만원에 분양됐고 현재는 26억7500만원으로 프리미엄이 3억3000만원 정도의 프리미엄이 붙은 상태다.

리얼투데이 양지영 팀장은 "수도권 부동산 불황이 수년째 이어지면서 부동산 트렌드가 바뀌고 있고 부촌지도도 달라지고 있다"면서 "세대 교체도 이뤄지면서 신흥부자들이 선호하는 지역도 달라지고 있는 것도 하나의 원인"이라고 말했다.

새로운 부촌에 눈여겨 볼만 한 신규 단지

▶용산구 동자동 '아스테리움 서울'=동부건설이 서울 용산구 동자동에 분양 중인 '아스테리움 서울'은 전용 128~208㎡ 총 278가구로 지어진다. 이중 최고의 남산 조망권을 확보한 회사 보유분 펜트하우스를 처음 선보인다. '아스테리움 서울'은 주거와 문화, 상업이 어우러진 고급 주거복합 빌딩이다. 서울역 지하철 1,4호선과 지하연결통로를 통해 바로 연결된다. 인천공항철도 개통으로 인천국제공항까지 약 50분만에 연결되며 경부선고속철도 시발점으로 전국이 빠르게 연결된다. 이밖에 경의선 복선전철 개통, GTX 개통 및 서울역과 연결 등 교통이 더욱더 편리해 진다. 서울역 국제컨벤션센터가 건립예정이며 한강로를 따라 용산가족공원, 용산국제업무지구 등이 조성된다. 남산조망권을 살리기 위해 가장 전망이 좋은 A동 17층에 스카이라운지를 설치해 서울의 야경을 한 눈에 내려다 볼 수 있다.

▶판교 '알파돔시티'=판교신도시에서는 알파돔시티 주상복합 아파트가 나온다. 알파돔시티 주상복합아파트는 지상 19~20층 판상형 3개동과 탑상형 7개동에 총 931가구(전용 96~203㎡)로 이뤄졌다. C2-2블록은 417가구, C2-3블록은 514가구다. 알파돔시티내 주상복합아파트의 경우 분양가격이 3.3㎡당 평균 2000만원을 안팎으로 될 것으로 예상돼 '로또 단지'라는 분석까지 나오고 있다. 알파돔시티는 판교신도시 중심상업지에 위치하며 서울 강남까지 16분이면 닿는 신분당선 판교역과 인접해 있다. 민·관이 공동으로 개발하는 복합단지로 주상복합아파트 백화점 오피스빌딩 호텔 등이 들어선다.

▶용인 신봉도시개발지구 '수지 신봉센트레빌'=경기도 용인시 신봉도시개발지구 5,6블록에 위치한 '수지 신봉센트레빌'이 분양 중이다. 총 940가구로 전용면적 84~149㎡로 구성된다. 지하철 신분당선 연장선 성복역을 이용할 경우 광교신도시까지 1~2 정거장이면 도달한다. 전세대 남향위주 배치, 주차장 지하화로 지상공간에 녹지와 수경공간을 설치했다. 입주자의 건강과 편리성을 고려하여 단지 내에 실내골프연습장, GX룸과 사우나를 갖춘 휘트니스센터, 보육시설, 무인택배시설 등을 구성했다. 바람이 Y자 또는 일자로 자유롭게 통할 수 있는 바람의 길을 만들어 탑상형 아파트의 단점인 통풍성을 높였다. 커뮤니티시설도 잘 갖춰진 장점도 있다. 또한 단지 40%가 녹지로 이뤄져 있다. 1층에 필로티를 설치해 지상 2층으로 띄워 1층 세대의 프라이버시 침해를 방지하고 개방감을 확보했다. 분양가 할인도 진행된다. 1층 기준 1층 기준 담보대출이자지원, 전세입자보존비용, 인테리어비용, 취득세 지원 등으로 당초 분양가보다 약 20%인 1억4000여 만원의 할인혜택을 받을 수 있다.

▶서초구 반포동 'e편한세상 한신'=서초구 반포동에서는 내년 하반기쯤에 반포 한신아파트를 재건축한 'e편한세상 한신' 1487가구가 나올 예정이다.

한국주택신문 권일구 기자 k2621@housingnews.co.kr