아파트 평면이 해를 거듭할수록 진화하고 있다. 평면이 또 하나에 내집마련의 중요한 기준으로 작용하면서 건설사들이 수요자들의 마음을 잡기위해 신평면을 선보이며 나섰기 때문이다.

10일 부동산업계에 따르면 지난 동탄2신도시 1차 합동분양에서 우남건설의 동탄역 우남퍼스트빌은 실내 벽체를 취향에 따라 이동시킬 수 있는 `무량판 구조 방식의 시공`과 함께 전용 59㎡A의 4베이 구조 등의 뛰어난 특화평면 설계에 힘입어 최고 95.63대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위에서 전타입이 마감됐다.

또 지난달 분양에 나선 반도건설의 '반도유보라 아이비파크'도 주방특화와 전용 84㎡ 타워형에 4.5베이 4룸, 3개방형 등의 특화설계를 적용해 1순위에서 전타입이 마감되는 등 신평면이 주택을 선택하는데 중요한 요인으로 작용하고 있다.

그 동안 선보였던 평면들은 방의 수를 늘리거나 알파룸 등을 전면에 배치, 베이수를 늘리는데 초점이 맞춰졌다. 그렇다보니 방의 경우 규모가 작아 드레스룸이나 서재 등으로 이용하는 경우가 많았다.

하지만 최근에 선보이는 신평면은 틈새평면(전용 64㎡, 72㎡, 75㎡ 등)을 활용한 4베이는 기본이고, 더 나아가 발코니 확장 및 매립형 수납공간 등을 통해 방의 면적을 넓혀 주거공간의 효율성을 극대화 한 것 특징이다. 여기에 알파룸이나 멀티룸과 같은 공간도 일정부분의 공간을 확보해 침실로 이용이 가능할 수 있도록 했다.

또한 중대형의 경우 가구원수가 줄고 주택구입에 대한 부담이 커진 만큼 2세대가 거주 가능한 복층형 설계는 물론 임대를 놓을 수 있도록 독립된 주거공간을 갖춘 평면으로 설계되기도 한다.

업계관계자는 "최근 특화평면들이 실용성을 높이는데 주력하고 있어 중소형 분양가로 중대형에서 거주하는 분양가 인하 효과를 누릴 수 있어 수요자들의 내집마련에 있어 평면이 차지하는 비중은 앞으로 점점 높아질 전망"이라고 말했다.

'시선집중' 신평면 갖춘 단지

▶ 소형주택형이 4베이 설계, 전용 84㎡에 방 4개까지

우남건설이 5월 경기도 고양 삼송지구에 분양할 예정인 '고양삼송 우남퍼스트빌'은 4베이 설계에 매립형 수납공간을 통해 공간활용도를 극대화 했다. 전용 64㎡의 경우 삼송지구에서는 처음으로 방 3개, 4베이 구조로 설계했고, 주방 옆으로 펜트리 공간을 조성해 입주민들의 취향에 따라 공간활용을 할 수 있도록 했다. 또한 전용 74㎡와 84㎡의 경우 이웃하고 있는 자녀방 벽체를 매립돼 있는 파티션 붙박이장으로 설치해 주거공간의 활용도를 높였으며, 특히 전용 84B㎡타입은 주방멀티룸을 대형침실로 활용이 가능해 중소형에서는 보기 드물게 방 4개를 배치했다. 이밖에 전용 100~121㎡의 경우 가구분리가 완벽하게 된 복층형테라스하우스로 설계돼 2가구가 거주하는데 불편함이 없도록 했다.

삼성물산이 오는 6월 위례신도시 A2-5블록에 분양하는 위례신도시 래미안에는 '스마트 사이징' 기술이 처음으로 적용된다. 스마트사이징은 틈새평면 또는 기존 소형평면에 베이수 증가 및 수납공간 특화 등을 통해 공간 효율성을 높인 것이 특징이다. 이 단지의 전용 102㎡에는 주방을 넓게 쓸 수 있도록 가변형 설계를 적용하고, 전용 125㎡는 테라스하우스를, 전용 128㎡는 펜트하우스를 만들어 상품에 차별성을 뒀다.

현대건설이 6월 위례신도시 A2-12블록에 분양하는 위례 힐스트이트는 고객의 라이프스타일에 맞춘 '맞춤형 평면'을 선보일 예정이다. 입주민의 가구구성과 라이프스타일에 맞춰 부모님과 함께 사는 3세대 가족을 위한 '패밀리 형', 중년 이상의 부부와 성인 자녀를 위한 '안티 에이징 형', 학교에 다니는 자녀를 둔 가족을 위한 '센스케어 형' 등이다. 일부 가구엔 베이 수를 늘리거나 측면 발코니를 활용해 늘어난 서비스 면적인 '알파(α)공간·2알파(2α)공간'을 준다.

현대산업개발이 경기도 남양주시 별내지구에 10일 모델하우스를 오픈하고 분양에 나선 '별내2차 아이파크'는 전 주택형에 플러스룸을 설치해 다양한 평면 구성이 가능하도록 했다. 특히 전용 84㎡A 타입은 4베이 판상형으로 플러스룸을 활용한 서재, 가족실, 아이들 공부방 등 다양한 공간연출이 가능하다.

▶ 한 지붕 두 가구, 특화평면 '눈길'

롯데건설이 오는 5월 서울 동대문구 용두4구역 재개발을 통해 공급하는 '용두 롯데캐슬 리치'는 중대형평면의 경우 임대를 놓을 수 있도록 평면설계를 구성했다. 전용 114㎡의 경우 인근의 풍부한 도심권 출퇴근 수요와 인근 대학교 임직원 및 시장상인 등 입지적 특성을 고려해 별도의 현관과 화장실을 갖춘 독립가구로 조성한 것이다.

삼성물산이 오는 6월 서울 마포구 현석동 일대에 선보이는 '래미안 마포 웰스트림'도 주변에 서강대, 홍익대, 연세대, 이화여대 등의 대학교가 있다는 점을 고려해 전용 84㎡의 일부 타입을 수익형 평면구조로 설계했다. 임차인은 분리된 화장실과 주방, 출입구를 이용할 수 있어 독립적인 생활이 가능하고, 임대인은 실거주는 물론 임대수익까지 올릴 수 있다.

한국주택신문 서승범 기자 seo6100@housingnews.co.kr