자산운용업계에 종사하는 30대 후반의 A씨는 서울 강남구 재건축 아파트 매수를 노리다가 정부의 12·16 부동산 대책에서 시세 15억원 이상 아파트의 주택담보대출 길이 막히자 투자 계획을 접었다. 그러고는 같은 회사에 근무하는 동료 서너 명과 5억원씩 모아서 강남 빌딩을 사기로 뜻을 모았다. 주거가 끼어 있는 빌딩도 대출규제 사정권에 들어갔지만, 아파트에 비해 규제를 피해갈 수 있는 방법이 많다는 점을 고려했다. A씨는 "강남 아파트를 사려는 것도 어차피 따지고 보면 국내 최고 입지의 땅 몇 평 사겠다는 것 아니냐"며 "여러 명이 돈을 모으거나 법인을 활용하면 대출도 받을 수 있고 세금도 적게 내면서 강남 땅을 가질 수 있다"고 말했다.

정부가 주택에 대한 규제를 강화화면서 강남 빌딩에 대한 수요는 더욱 커지고 있다. 과거에는 현금부자가 개인 단독 명의로 사는 투자 방식이었다면, 최근에는 법인과 공동명의를 통해 강남 빌딩을 손에 쥐려는 수요층이 확 넓어지고 있다.

실제 올해 강남구에서 매매 거래된 빌딩 중 절반 이상이 법인에 팔린 것으로 나타났다. 개인 빌딩 거래 중에서도 공동명의 비중이 70%에 달해 현금부자가 개인 단독으로 강남 빌딩을 사들이는 시대는 저물고 있다.