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초보 상가투자자, 선임대 상가 "노려볼 만"

2013-11-25 한국주택신문

조회 3,068 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

최근 선임대 상가가 초보 투자자들에게 비교적 안정적 투자처로 주목받고 있다. 상가 활성도나 임대수준을 손쉽게 파악할 수 있고 투자금 회수나 임차인 관리가 쉽기 때문.

여기에 소액으로 투자 가능한 상품도 인기다. 저금리 시대에 수익형 부동산이 눈길을 끌고 있지만 실제 소액으로 살 수 있는 상품은 도시형생활주택, 오피스텔 정도다.

하지만 지역에 따라 오피스텔 등은 공급과잉으로 공실의 위험성이 높아 수익률 보전도 위태로운 곳이 적잖다. 이에 초보 투자자라면 소액 또는 임대가 맞춰진 상가를 노리는 것이 유리하다는 게 전문가들의 중론이다.

고정배후 1만207가구에 영통과 동탄 중심에 위치한 용인시 기흥구 신도시 중심상권 사거리 대로변 코너 상가 '에스비타운'이 임대가 확정된 점포를 분양 중이다.

전문횟집(164.16㎡)이 보증금 3000만원, 월세 210만원에 임대 중이다. 50% 대출시 1억5500만원으로 살 수 있다. 수익률은 11.36%(세전)이며, 3.3㎡당 746만원이다. 임대 중인 키즈카페의 경우 2칸 중 1칸을 최저 실투자금 8500만원으로 살 수 있다. 수익률은 11.88%다.

'에스비타운'은 삼성기흥반도체, 삼성전자 근무고객, 경희대학교 학생수요까지 유동인구의 유입이 가능한 입지로 현재 홈플러스(자체분석 일일 고객 1500~2000명), IBK 기업은행, 이비인후과, 소아과, 태권도, 영어학원, 삼성그룹 협력사 등이 성업 중이다. 여기에 3~5층은 삼성에버랜드 상주 임직원 150명이 근무 중이다.

7호선 신중동역 역세권에 위치한 '더 스테이트몰'은 선임대 완료된 일부 상가에 대출없이 6~7%대 상가를 선착순 공급 중이다. 롯데슈퍼(49.31㎡)가 보증금 2690만원, 월세 120만원에 임대 중이며, 은행에서 돈을 빌리지 않아도 2억2940만원이면 점포의 주인이 될 수 있다.

그밖에 인천시 연수구 송도동에 위치한 '송정프라자'는 학원으로 보증금 3000만원, 월세 170만원으로 2년 임대 계약된 상가를 분양 중이다.

이달 준공예정인 김포시 장기동 '현대프라자'는 보증금 4000만원, 월세 290만원으로 임대 중인 개인 제과점을 분양 중이다.

상가정보연구소 박대원 소장은 "처음 상가투자에 나서는 투자자들은 임대가 맞춰져 있거나 유동인구 풍부한 역세권, 배후수요가 확보된 단지내상가가 유리하다"며 "선임대 상가라도 물건별 명확한 계약관계나 상권, 입지력 등은 현장을 통해 꼼꼼히 따져야 한다"고 조언했다.

한국주택신문 박금옥 기자 sunpko@housingnews.co.kr

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