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단지앞 상가 투자자 관심도 '쑤~욱'

2013-02-05 한국주택신문

조회 2,743 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

아파트 단지 내 상가에 이어 출입구 앞에 위치한 '단지앞 상가'에 대한 투자자들의 관심이 점차 높아지고 있다. 단지 내 상가에서 소화하기 어려운 학원·병원 등 다양한 업종의 입점이 용이해 거주민들의 방문도를 높일 수 있기 때문이다.

상가뉴스레이다에 따르면, 단지 앞 근린상가나 주상복합상가는 위치적 특성상 단지 내 입주민 뿐 만아니라 단지밖 유동인구의 흡수도 가능하다는 것이 특징이다.

인천 남동구에서 분양 중인 보성메디프라자 전면부에는 약 1300여가구의 한화에코메트로 A12블록 아파트단지 출입구가 자리하고 있다. 지난달 중순 준공된 지상 7층 규모의 근린상가로, A12 블록을 비롯해 A5·C10 단지 등을 인근에 두고 있다.

강남보금자리지구내에 들어서는 근린상가 강남프라자는 오는 10월 준공예정으로 바로 옆에도 서울강남 A-1블록 아파트단지 출입구가 위치했다.

경기 고양시의 삼송택지지구내에 코너형태로 세워지는 근린상가 삼송시티프라자는 바로 앞에 올해 입주 예정인 상록힐스테이트 A-6블록 출입구를 두고 있다.

그밖에 인천 서구에 자리한 청라리치아노도 단지앞 상가로 불리고 있다. 지상 9층 규모의 청라리치아노는 웰카운티 464가구 출입구를 직접 바라보고 있다.

이런 특징 때문에 단지앞 상가에 대한 투자자들의 반응도 양호한 편이며, 오히려 이를 적극 홍보하는 곳도 많은 것으로 알려졌다.

단지앞 상가 투자시 유의점

▶해당 아파트 거주인구 특성 파악

입지적인 특성상 가까이에 있는 아파트 거주세대가 주요한 수요층이 될 가능성이 높은 만큼 해당 아파트 거주인구의 특성을 잘 들여다봐야 한다. 우선 단지가 임대아파트단지 위주라면 다소 소비력이 떨어질 수 있고, 대형 규모의 아파트단지 위주라면 단지앞 상가보다 자가용을 가지고 외부에서 소비하는 경우가 많다는 사실을 감안해야 한다.

▶상가 위치 입주민 동선과 맞아야

또한 상가의 위치는 아파트 거주민들의 유동 동선과 잘 맞아떨어져야 한다. 아파트에 따라서는 주출입구가 분명히 있음에도 보행자통로 등 다른 출구의 이용도가 높은 현장들도 있다. 이렇게 되면 아파트 주출입구앞에 있는 상가라도 정작 아파트 입주민의 방문은 많지 않을 수 있다.

▶추가 수요창출 가능 단지 골라야

또한 단지앞 상가는 단지내 인구만 바라보는 상업시설이 아닌 만큼, 바로 앞에 위치한 아파트거주민 외에 외부수요도 끌어 모을 수 있는지 잘 따져봐야 한다. 때문에 투자자 입장에서는 단지앞 상가를 검토할 때 단순히 단지 앞이라는 메리트에 만족하지 말고, 유동인구 등 추가적인 수요창출이 가능한 현장을 선택하는게 바람직하다. 만약, 단지앞 상가에 점포를 내는 창업주 입장이라면 단지내 상가에 들어오는 아이템과 서로 중복 되지 않는 업종의 운영을 고려해보는 것도 필요하다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 "단지앞 상가는 단지내 상가와 근린상가의 장점을 동시에 추구할 수 있는 상품으로 투자자들의 관심도가 높은 편"이라며 "다만, 아파트단지 외에 뚜렷한 수요층이 없을 경우, 상권의 추가적인 성장이 어렵고 단지내상가 및 이웃상가들과 치열한 경쟁이 벌어질 수 있으므로 유의해야 한다"고 조언했다.

한국주택신문 권일구 기자 k2621@housingnews.co.kr

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