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이대론 인서울 막힐라…`나홀로 아파트`도 동났다

2019-10-07 매일경제

조회 2,354 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

분양가 상한제 예고에 거래 잠잠하던 지역까지 들썩

1년간 거래없던 곳도 후끈
연식 오래된 소형단지 인기에
종로·마포·용산 등 신고가

서울 청약 물건너간 3040
상대적으로 값싼매물 매입

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시장에서 상대적으로 인기가 없었던 소규모 단지, 즉 '나 홀로 아파트' 몸값이 오르고 있다. 정부가 민간택지 분양가상한제 확대 적용 방침을 밝히면서부터다.

6일 매일경제신문이 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 서울 아파트 거래를 조사한 결과, 지난 8월 이후 연식이 오래된 나 홀로 아파트에서 신고가가 잇달아 나왔다. 종로구 명륜동에 위치한 '명륜아남'(301동)은 136가구 1동짜리 아파트다. 이 아파트 전용면적 50㎡는 지난달 20일 6억1000만원에 거래됐다. 이 면적은 작년 10월 5억4000만원에 거래된 뒤 1년간 거래가 없었다. 용산구 한강로 소재 98가구짜리 '한강로쌍용스윗닷홈' 역시 나 홀로 아파트에 기찻길 옆 입지 때문에 인기가 높은 편은 아니었지만, 8월 말 전용 84㎡ 타입이 11억9000만원에 팔리면서 작년 6월 9억4000만원에 비해 실거래 가격이 2억5000만원 뛰었다. 용산구 후암동 소재 19가구짜리 '힐튼빌리지' 역시 지난달 27일 전용 154㎡ 매물이 5년 만에 팔렸는데 실거래 가격은 8억5000만원이었다. 마지막 최고 거래 가격은 7억7500만원이었다.

마포구에선 신수동 소재 '대원칸타빌' 전용 84㎡ 매물이 8월 9억1500만원에 거래됐다. 직전 신고가는 작년 4월의 7억7000만원이었다. 강남권에선 리모델링 아파트라 동네 이름값에 비해 거래도, 가격도 평이했던 384가구 규모 '도곡쌍용예가'가 신고가를 찍으며 반등했다. 이 단지 전용 107㎡ 매물은 17억원에 팔려 기존 신고가를 1억1000만원 넘어섰다. 강동구에선 성내동 소재 49가구 1동짜리 '새한올림픽'에서 전용 81㎡가 6억6800만원에 손바뀜됐다.

정부의 민간택지 분양가상한제 확대 적용이 발표된 뒤 서울 핵심지 주택 공급이 중장기적으로 희소해질 수밖에 없는 구조에 서울 전역 아파트 매수세에 불이 붙었고, 이는 곧바로 가격 상승으로 이어졌다. 작년 9·13 부동산대책 이후 한동안 잠잠했던 집값이 상한제 예고가 있던 지난 7월 이후 그야말로 치솟았고, 이에 놀란 실수요자들과 투자자들은 상대적으로 가격이 덜 오른 소규모 단지 매수에까지 나섰다. 이는 이들 아파트 거래를 확 늘리고 신고가를 쓰게 하는 결과를 낳고 있다는 분석이다. 지난 2일 정부가 민간택지 분양가상한제 적용을 관리처분 인가를 받은 단지에 한해 6개월 유예해주겠다는 방침을 밝혔지만, 실제로 이 유예기간을 활용해 상한제를 피할 단지가 예상보다 많지 않은 데다 미봉책이라는 시장 판단에 신축을 중심으로 상승했던 가격과 매수세가 구축, 나 홀로 아파트 순서로 옮겨 붙는 형국이다.

정부는 민간택지 분양가상한제 적용을 통해 분양가를 낮춰 무주택자에게 혜택을 주겠다는 입장이지만 젊은 20·30대는 물론 40대 초반에게도 이는 '그림의 떡'이라는 점도 기존에 건축된 아파트와 나 홀로 아파트 매수세를 부추기고 있다. 젊은 층은 무주택 기간으로 얻을 수 있는 점수에 한계가 있어 고가점을 받기 어렵다. 결국 '그림의 떡'인 청약을 포기하고, '내 집 마련'을 하려는 실수요자들이 상대적으로 가격대가 접근 가능한 나 홀로 아파트에까지 손을 뻗고 있는 것이 현재의 거래 폭발과 가격 상승을 만들었다고 해석된다.

양지영 R&C 연구소장은 "현재 서울 주택 문제의 핵심은 공급 부족인데 이를 해결하지 않고 수요만 누르다 보니 이런 결과가 나오는 것 같다"면서 "공급 부족으로 새 아파트 희소가치가 높아지고 가격이 오르면서 같은 지역의 구축과 나 홀로까지 갭 메우기를 하는 상황"이라고 설명했다.

[박인혜 기자]
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