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6·17대책 효과 아직?…수도권 아파트값 상승폭 커져

2020-06-26 매일경제

조회 3,588 | 추천 0 | 댓글 0 | 평점:없음

"대책 전 거래 몰리며 가격 올라"…서울 잠실서 신고가 속출
`풍선효과` 김포 0.02%→1.88%, 전국 최고상승률…파주 0.27%·천안 0.42%↑
전셋값 오름세 지속…"서울 하반기 입주물량 적어 전세난 우려"
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서울·경기·인천 등 수도권 아파트값이 6·17 부동산 대책 발표 후 첫 주간 조사에서 0.28% 올라 전주(0.18%)보다 상승폭을 키운 것으로 나타났다.

서울은 전주 대비 상승률이 소폭 감소했으나 경기와 인천은 전주보다 커졌다.

이번 대책에서 규제를 비껴간 김포·파주·천안·평택시 등 아파트값은 크게 올라 풍선효과가 통계로 확인됐다. 전셋값 상승도 계속되는 것으로 나타났다.

한국감정원은 6월 넷째 주(22일 기준) 전국의 주간 아파트값이 0.22% 상승했다고 25일 밝혔다. 이는 전주 상승률 0.16%보다 오름폭이 커진 것이다.

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토지거래허가구역으로 묶인 서울 송파구 잠실 일대 아파트 단지 모습

서울 아파트값은 0.06% 올라 전주(0.07%)보다 상승폭이 소폭 감소했다.

경기와 인천은 각각 0.39%, 0.34% 올라 전주와 비교해 0.17%포인트, 0.08%포인트씩 상승폭을 키웠다.

한국감정원 관계자는 "6·17대책 발표 후 효력발생일 이전에 서울과 수도권 일부 지역에서 거래량이 증가하고 매매가격이 상승했다"며 "효력발생일 이후 매수심리가 급격히 위축되고 관망세로 돌아서 대책의 효력이 나타날지는 추이를 좀 더 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.

6·17대책에서 조정대상지역과 투기과열지구로 묶인 곳은 19일부터 규제 효력이 발생했다. 서울 강남구 삼성·대치·청담동과 송파구 잠실동은 23일부터 토지거래허가구역 규제가 적용됐다.

토지거래허가구역으로 묶인 송파구(0.07%)와 강남구(0.05%)는 전주보다 상승폭은 감소했으나 여전히 상승세를 유지한 것으로 조사됐다.

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6ㆍ17부동산대책의 대책은...

규제 시행 직전 거래가 활발히 이뤄지면서 신고가를 경신한 단지도 나왔다.

국토교통부 부동산 실거래 정보에 따르면 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡는 규제 적용 하루 전인 22일 16층이 23억원에 거래돼 신고가를 기록했다.

같은동 잠실엘스 전용 84㎡는 20일 14층이 22억원에 매매가 이뤄져 역시 신고가 기록을 새로 썼다.

잠실동 한 중개업소 대표는 "새 규제 적용 전에 거래하려는 매수·매도인들로 밤늦게까지 계약서를 쓰고 문의 전화를 받았는데, 23일 이후에는 이런 게 딱 끊겼다"며 "규제를 피한 인근 신천동이나 역삼동, 도곡동 등으로 분위기가 넘어갔다"고 말했다.

서울 아파트값은 지난주 강서구(0.00%)가 보합을 기록하고 나머지가 모두 올랐던 것에서 이번주에는 강서구(0.05%)를 포함한 모든 지역이 상승을 기록했다.

강남 3구에 이어 최근 집값이 급등한 마포구(0.06%), 용산구(0.03%), 성동구(0.06%)를 비롯해 중저가 아파트가 모여 있는 금천구(0.07%), 관악구(0.06%), 구로구(0.11%) 등이 강세를 보였다.

최근 목동 신시가지 6·11단지가 안전진단을 통과한 양천구는 전주와 같이 이번주에도 0.13% 올라 서울에서 가장 오름폭이 컸다.

6·17대책에서 투기과열지구로 지정된 수도권 지역도 비슷한 분위기 속에 대부분 지역이 전주 대비 상승폭을 키웠다.

안산 단원구(0.44%→0.82%), 구리시(0.40%→0.62%), 수원시(0.26%→0.50%). 용인 수지구(0.38%→0.30%)·기흥구(0.46%→0.58%), 동탄2가 있는 화성시(0.26%→0.36%) 등이 0.30% 넘게 올랐고 안양시(0.26%→0.29%), 의왕시(0.16%→0.27%), 성남 수정구(0.06%→0.07%), 군포시(0.10%→0.04%) 등도 상승세가 이어졌다.

인천에서는 연수구(0.28%→0.53%)와 서구(0.36%→0.39%)가 전주 대비 상승폭을 키웠고 남동구(0.24%→0.18%)는 소폭 감소했다.

대전의 경우 동구(0.53%→0.47%), 중구(0.58%→0.52%), 서구(0.89%→0.77%), 유성구(1.25%→1.12%) 등 모두 전주 대비 하락했으나 하락 폭은 크지 않았다.

방사광가속기 유치로 시장이 들썩여 조정대상지역으로 지정된 충북 청주시는 지난주 1.08%에서 이번주 0.46%로 상승폭을 절반 이상 줄였다.

규제를 비껴간 지역에서는 풍선효과가 통계로 확인됐다.

전문가들이 과열을 우려했던 김포시는 전주 0.02% 상승에서 이번주 1.88% 올라 전국에서 가장 아파트값이 많이 뛴 지역으로 조사됐다.

파주시 역시 전주 0.01% 상승에서 이번주 0.27% 상승으로 상승폭을 크게 키웠고, 천안시는 0.13%에서 0.42%로, 평택시는 0.25%에서 0.56%로 각각 2배 이상 상승했다.

약세를 보이던 과천시는 최근 신규 입주 물량이 해소되고 위례과천선 호재가 반영돼 2주 연속 상승하며 이번주 0.05%로 전주(0.04%) 대비 상승폭을 키웠다.

아파트 전셋값 상승도 전국적으로 지속되는 것으로 나타났다.

서울 아파트 전셋값 상승률은 전주와 같은 0.08%를 기록했다.

한신4지구 등 정비사업 이주 수요가 있는 서초구가 0.19%로 가장 많이 올랐고, 강남구·송파구(0.11%), 강동구(0.13%) 등 서울 동남권의 상승이 두드러졌다.

노원구(0.11%), 구로구(0.09%), 마포구(0.12%), 강북구(0.08%), 용산구(0.08%) 등의 상승률도 높았다.

경기도 아파트 전셋값은 지난주 0.17%에서 이번주 0.23%로 상승폭을 키웠고, 인천은 0.14%에서 0.11%로 상승폭이 소폭 줄었다.

한국감정원은 올해 7∼12월 서울의 입주 물량이 1만4천여가구로, 작년 같은 기간 2만4천여가구에 비해 적을 것으로 추산했다.

전문가들은 전세 물량 부족은 전셋값 상승을 자극하고, 전셋값 상승은 기존 주택 가격을 끌어올리는 경향이 있다며 서울의 전세난을 우려했다.

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