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청라 푸르지오 철근시공에 대한 대우건설의 입장

대우건설 2013-04-01 조회 17,137
별첨3. 입주예정자협의회 요구사항(2013년 3월 20일자 공문 중)
별첨2. 인방보 구조의견서(한국구조기술설계사 구조검토의견서 중)
별첨1. 청라푸르지오 벨트월층구성, 구조설계비교, 특수전단벽 시공사진

먼저 당사에서 시공한 청라 푸르지오 803동의 벨트월층 대각철근시공과 관련  하여 입주예정자 여러분께 심각한 우려를 끼치게 된 점에 대해 깊은 사과의 말씀을 드립니다.

 

하지만 이번 건과 관련하여 아파트 전체 또는 벨트월 전체의 철근이 절반이상 부족하게 시공되었거나, 공사과정에서 심각한 불법행위가 행해졌다는 등 사실이 심각하게 왜곡되고 있고, 이에 따른 추측성 보도가 계속되고 있어 입주예정자는 물론 지역사회에 불안감이 증폭되고 있습니다.

 

청라푸르지오는 청라지역내에서 설계 및 구조, 시공상 가장 튼튼하고 안전한 아파트임에도 불구하고 잘못된 정보로 인해 세계적으로 기술과 품질을 인정받고있는 당사는 물론 한국건설업계 전체에 대한 국내외 소비자의 불신이 깊어지는 등 그 피해가 심각한 상태에 이르게 되었습니다.


이에 당사에서는 이번 건에 대해 솔직하고 상세한 설명을 드리고자 합니다.


1. 청라 푸르지오 사업개요

 

구    분

내                     용

위  치

인천시 서구 경서동 948-1번지

대지면적 / 연면적

15,422평 / 46,287평

착공 / 분양 / 준공

‘09.10 / ‘09.11 / ‘13.03

건 축 규 모 

지하 1층, 지상 48~58층, 4개동, 751세대 및 부대복리시설

공 사 기 간

2009.10 ~ 2013.03 (41개월)

발  주  처

(주)흥화

 

2. 민원 진행 경과

 

청라 푸르지오는 2009년 11월 청라신도시의 분양열기가 고조되던 시기에 분양되어 1순위 청약결과 731가구 모집에 3,264명이 신청하는 등 평균 4.47대 1의 경쟁률을 기록한 아파트입니다.

 

그러나 장기화된 부동산 경기침체로 인해 청라신도시 대부분의 아파트에서 수많은 민원과 소송이 진행 중이며 당사의 청라 푸르지오도 계약자들의 민원이 제기되어 현재까지 협상이 진행 중에 있었습니다.

 

입주예정자협의회가 요구하는 조건(2013년 3월 20일자 공문)들은

  ․ 분양가 30% 인하
  ․ 중도금 이자분 반환
  ․ 잔금 2년간 유예
  ․ 입주기간 12개월 연장
  ․ 관리비 2년 무상 제공 등으로

이상의 요구사항을 금액으로 환산하면 2천억원 이상의 비용이 소요되며, 이는  청라푸르지오의 총 공사비에 맞먹는 금액으로 건설사가 도저히 수용하기 어려운 조건이며, 청라지구 타 건설사의 민원 사례와 비교 시에도 상상을 초월한 현격한 차이가 있어 협상의 진전이 어려운 상황입니다.
(별첨3. 입주예정자협의회 요구사항 참조)

 

3. 청라푸르지오 안전성

 

청라 푸르지오는 지상 48층에서 58층에 이르는 초고층아파트로 청라지구내 최고의 엄격한 설계기준을 채택하였습니다. 즉 청라지구의 연약지반 여건을 고려하여 국내 타건설사가 일반적으로 적용하는 ‘C등급’보다 한 등급 상위단계인 ‘D등급’으로 설계, 훨씬 가혹한 지진과 태풍에 견딜 수 있는 기능을 갖추었습니다.
(별첨1. 구조설계비교 참조)

 

 6M 높이의 벨트월층(Belt Wall Story)을 설치하고 기술과 비용측면에서 더욱 까다로운 특수전단벽 구조를 채택하였으며, 또한 일반적인 초고층 주상복합아파트에는 연면적 평당 약 300Kg의 철근이 투입됨에 비하여 약 1.5배에 해당하는 연면적 평당 440Kg의 철근을 투입하여 시공하였습니다. 


4. 이번 철근 공사 논란의 배경

 

최초 이번 철근 공사와 관련하여 언론 인터뷰를 주도하고 있는 제보자  吳모(48세)씨는 청라 푸르지오의 당사 철근시공 협력업체인 A사의 철근 시공책임자로서 801동과 802동의 철근공사를 총괄하였습니다.

 

오씨는 자신이 담당했던 801동은 물론 자신과 관계가 없는 803동의 24층 작업현장에 가서 사진을 찍고 조사를 해 왔으며, 공사가 끝난 시점에 이를 근거로 소속 협력업체인 A사에 일차 금품을 받아낸 후 추가로 금액을 요구하였으나, 받아들여지지 않자 마침내 입주예정자협의회에 제보를 하면서 사안이 쟁점화 되었습니다. 

 

A사는 오씨를 공갈 및 공갈미수로 형사고발 조치하여 현재 사건이 계류중에 있으며, 최근 입주예정자협의회가 요구한 추가파취작업에서 오씨는 자신이 직접 시공을 책임지고 담당한 801동의 1층 인방보를 정확하게 지적하였으며 이 부분에서 일부 철근이 누락된 상태로 발견되었습니다.


5. 벨트월(Belt Wall) 구조에 대하여

 

벨트월은 초고층 아파트로서의 안전성을 배가하기 위하여 아파트 중간층인 24층에 설치한 6M 높이의 구조물로서, 세대가 배치되지 않고 약 548톤의 철근이 들어간 특수 전단벽입니다.

 

아래 사진 1)은 동일구조인 804동 벨트월 철근시공 외부사진이며, 보시다시피 벨트월 층은 복잡하게 연속되는 철근 구조입니다. 

 

<사진1 : 804동 벨트월 층 철근시공 진행사진>

 

6. 논란이 되고 있는 철근시공에 대하여

 

금번에 논란이 되고 있는 철근시공 장소는 801동의 1층과 803동의 24층 벨트월층(Belt Wall Story)의 내부 엘리베이터 홀 측면의, 벨트월 자체가 아닌 ‘인방보’라고 하는 부위입니다. (도면의 빨간색 점선부분)


 

인방보는 코아월(CORE WALL)에서 출입통로 상부의 양쪽벽을 연결하는 부재이며, 대각철근은 인방보를 구성하는 특수배근의 하나로 강화된 내진설계에 의하여 추가된 철근입니다.

 

논란의 시공오류는 801동의 경우 1층, 803동의 경우 24층 인방보 철근 중 대각철근 일부가 설계도와 달리 누락된 것이나, 대각철근의 일부누락을 “초고층아파트의 구조적 성능에 큰 영향을 미치는 벨트월 자체의 철근이 누락”된 것으로 보는 것은 사실과 큰 괴리가 있습니다. 

 

누락된 대각철근의 양은 약1톤으로 벨트월층 총 548톤의 강재 가운데 0.18%에 불과하며, 청라푸르지오 전체 철근량 20,700톤에 비하면 극히 미미하고, 누락된 철근 수는 벨트월층에 촘촘하게 시공되는 약 17,000개의 철근중 32개 정도입니다. 또한 803동 벨트월층의 기둥 및 벽체의 지진하중 분담율의 구조계산 결과는 벨트월 57.5%, 핀월(세대간벽) 30.2%, 코어월 11.5%(인방보 3.1%포함), 기둥 0.8%의 순으로 산출되었습니다. (별첨1.벨트월층 구성 참조)

 

청라 푸르지오 구조설계를 담당한 한국구조기술설계사는 해당 인방보를 면밀히 분석한 결과, 금회 철근누락의 영향으로 “건물구조 안전성에는 별다른 문제가 없다”(2013. 3.25‘구조검토의견서’중) 는 의견을 최종 제시하였습니다.  (별첨2. 인방보 구조의견서 참조)

 

또한, 철근 오시공 문제가 확인된 801동, 803동 외에 802동, 804동은 지난 3월 27일 인천경제자유구역청의 지시로 추가 파취검사를 실시한 결과 설계대로 철근이 정확하게 시공되어 문제가 없음을 확인하였습니다. 

 

<인방보 대각철근 시공진행사진 (점선부분이 803동에서 일부 누락됨)>

 

6. 향후 진행계획

 

대우건설은 청라푸르지오가 구조안전상의 문제가 없음에도 불구하고 입주예정자분들의 불안감을 신속히 해소시켜드리고 입주에 지장이 없도록 해당 부위에 보강공사를 실시하였습니다. 또한 이사날짜를 잡아두고 입주를 예정하고 계신 분양자들의 피해가 없도록 철근의 정상 시공이 확인된 802동과 804동의 임시사용승인을 받았으며, 801동과 803동의 경우 이사가 확정된 세대에 한하여 임시사용승인을 받아 예정된 이사에 문제가 없도록 하고 있습니다.

 

앞으로, 지난 3월29일 인천경제자유구역청장과 입주예정자의 현장 미팅의 결과에 따라 인천경제자유구역청, 입주예정자협의회, 그리고 대우건설 3자간의 건물구조안전진단을 조속히 시행하여 건물의 안전성을 확인하고 고객의 불안감을 해소시켜드리기 위해 노력하겠습니다. 또한 입주고객과의 대화와 협의를 통하여 합리적 수준의 원만한 해결을 적극 추진하겠습니다. 

 

저희 대우건설은 이번 사건과 관련하여 심려를 끼쳐드린 청라 푸르지오 입주예정 고객은 물론 대우건설을 아껴주시는 여러 고객 여러분께도 진심으로 사과의 말씀을 드립니다. 이번 사건을 계기로 현장관리에 더욱더 철저히 임하여 품질과 안전에 문제가 없는 주거 공간을 만들기 위해 노력하겠으며, 청라푸르지오 또한 청라지역 최고의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있도록 최선의 노력을 다할 것을 약속드립니다. 감사합니다.

 

▷별첨 1) 청라푸르지오 벨트월층구성, 구조설계비교, 특수전단벽 시공사진
          2) 인방보 구조의견서(한국구조기술설계사 구조검토의견서 중)
          3) 입주예정자협의회 요구사항(2013년3월20일자 공문 중)


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