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올 가을 수도권 빅5 분양단지는?

김수연 전임애널리스트 (twins3923) 2015-08-26 조회 23,455|추천 0|의견 1|평점  
▶ 닥터아파트 회원 524명 설문조사 결과
▶ 서울 1위, 래미안 서초 에스티지S
▶ 인천경기 1위, 기흥역 파크 푸르지오

 

2017년 이후 입주물량 폭탄은 수도권도 예외가 아니다. 이럴 때일수록 옥석을 가려 청약을 하는 게 중요하다.


부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 8월 17일부터 23일까지 만 20세 이상 회원 524명을 대상으로 2015년 가을(9~11월) 수도권 유망 분양단지에 대한 설문조사를 실시했다. 3곳 복수응답. 올 가을 수도권 분양물량은 98곳 65,279가구.


조사 결과 서울에서는 래미안 서초 에스티지S가 e편한세상(신반포5차)를 간발의 차이(1.45% 포인트)로 누르고 1위를 차지했다.


래미안 서초 에스티지S는 인근 서초동 우성 3차 재건축 아파트인 래미안 서초 에스티지 분양권 프리미엄이 1억원 이상 붙어 높은 관심을 끌었다. e편한세상도 마찬가지다. 인근 반포동 아크로리버 1차 프리미엄이 2억원 이상 붙었다.


인천 경기권에서는 기흥역 파크 푸르지오가 1위를 차지했다. 분양가 경쟁력이 앞선  용인 기흥역세권과 수도권광역철도(GTX) KTX 등 철도망으로 강남 접근성이 크게 좋아지는 동탄2신도시, 편의시설이 대폭 들어서고 있는 송도신도시 3파전 양상이다.


서울과 인천 경기로 나눠 올 가을 빅5 분양단지를 소개한다. 


서울 빅5 분양단지


1위를 차지한 래미안 서초 에스티지S는 삼성물산이 서초구 서초동 1331-1 서초 우성2차를 재건축하는 아파트로 9월 분양할 예정이다. 전용면적 59~134㎡, 593가구 중 84~134㎡, 148가구를 일반분양한다. 서초우성1차, 래미안에스티지(2016년 12월 입주예정) 등과 래미안타운이 형성될 예정이다.


지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역까지 걸어서 이용할 수 있다. 강남세브란스병원, 카톨릭성모병원, 양재 코스트코, 하나로마트가 근처에 있다. 서이초, 서울교대부속초, 서운중, 서일중, 서초고, 은광여고, 양재고 등 학군도 좋다.


2위를 차지한 신반포 한신5차를 재건축하는 e편한세상은 대림산업이 11월 분양할 예정이다. 아크로리버뷰(가칭)라는 별도 브랜드를 달 가능성도 있다. 595가구 중 59~84㎡ 41가구를 일반분양할 예정이다. 


대부분이 한강 조망권이라는 점이 가장 큰 특징이다. 지하철 3호선 잠원역이 반경 500m 안에 있다. 1㎞이내에 지하철 3, 9호선 고속터미널역과 반포역이 있다.


3위는 반포한양을 재건축하는 반포한양자이가 차지했다. GS건설은 10월에 분양할 예정이다. 59~153㎡ 606가구 중 152가구를 일반분양한다.


지하철 7호선 반포역이 걸어서 5분 이내 걸리고 3호선 잠원역과 3, 7, 9호 환승역 고속터미널을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 반포한양공원이 가깝다.


4위는 금호15구역에 짓는 e편한세상 신금호가 차지했다. 대림산업은 전용 59㎡~124㎡ 1,330가구 중  207가구를 9월에 일반분양한다.


지하철 5호선 신금호역과 맞닿아 있는 초역세권이라는 점이 최대 장점이다. 자동차를 이용해 성수대교, 동호대교를 건너면 바로 강남권에 닿을 수 있다.


5위는 행당6구역에 짓는 서울숲파크자이가 차지했다. GS건설은 59~133㎡ 1,034가구 중 294가구를 10월에 일반분양할 예정이다. 시공사가 교체되는 우여곡절을 겪었으나 재개발로 드문 평지에 자리잡은데다 지하철 접근성이 뛰어나다는 평가를 받고 있다.


지하철 2호선, 5호선과 경의중앙선, 분당선 환승역인 왕십리역이 걸어서 5분 걸린다. 일부 한강 조망이 가능하고 서울숲이 가깝다.


인천 경기 빅5 분양단지


인천 경기권에서는 기흥역 파크 푸르지오가 1위를 차지했다. 올 가을 경기 남부권 분양시장에서는 3.3㎡당 분양가가 1천1백만원대인 기흥역세권과 1천3백만원에 육박하고 있는 동탄2신도시간 청약경쟁이 주목된다.


대우건설은 용인시 기흥역세권지구의 마지막 분양 단지인 3-3블록에 기흥역 파크 푸르지오를 9월에 공급한다. 기흥역 파크 푸르지오는 73㎡~149㎡ 768가구 규모로 인근 기흥역 센트럴 푸르지오, 기흥역 지웰 푸르지오에 이어 세 번째로 분양돼 총 3200여 가구 규모의 푸르지오 브랜드타운이 조성될 전망이다. 마지막으로 분양되는 만큼 희소성이 높다는 평가다.


분당선과 에버라인 환승역인 기흥역을 걸어서 이용할 수 있다. 특히 GTX가 개통되면 지하철 두 정거장 거리인 구성역에서 환승해 강남까지 20분대에 도착할 수 있다.


2위는 e편한세상 동탄이 차지했다. 대림산업은 화성시 동탄2신도시 A45블록에 짓는 e편한세상 동탄을 9월에 분양할 예정이다. 60~135㎡ 1,526가구. 84㎡ 초과 중대형이 680가구에 달한다. 103~135㎡ 28가구는 테라스하우스.


남향 위주 배치와 4베이 평면설계를 했다. 인근에 무봉산, 리베라CC, 상록골프장이 자리잡고 있다. 단지앞에 위치한 초중고를 걸어서 통학할 수 있다.


3위 역시 동탄2신도시 금강펜테리움 센트럴파크 4차가 차지했다. 금강주택은 동탄2신도시 A46블록에 짓는 금강펜테리움 센트럴파크 4차를 10월에 분양할 예정이다. 74~84㎡ 1,195.


A46블록은 동쪽으로 화성상록CC와 인접해 있고 무봉산과 근린공원이 삼면으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적하며 초중고교가 모두 걸어서 통학이 가능하다.


4위는 포스코건설이 송도국제도시 송도3공구 E5블록에 짓는 더샵 주상복합 아파트가 차지했다. 80~198㎡(펜트하우스 포함) 351가구를 9월에 분양할 예정이다.


송도 3대 조망권으로 불리는 송도 센트럴파크 조망할 수 있다. 인천지하철 1호선 인천대입구역과 가까운 역세권 단지며, 2016~2017년 사이에 오픈할 예정인 롯데몰 송도와 이랜드몰 등이 편의시설이 단지 인근에 있다.


5위는 e편한세상 용인 한숲시티. 대림산업은 용인시 처인구 남사지구에 짓는 e편한세상 용인 한숲시티를 10월에 분양할 예정이다. 7,400가구중 조합원분을 제외한 44~103㎡ 6,800가구를 동시분양한다.


행정구역상 용인시에 있지만 차로 10분대면 동탄2신도시에 닿을 수 있다. 동탄2신도시와 직접 연결되는 84번 국지도(2018년 개통 예정)가 개통되면 더욱 빠르게 KTX와 GTX 동탄역을 이용할 수 있다.

 

 


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