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설 이후 분양시장 본격 '출항'

한국주택신문 2013-02-07 조회 2,144
이달 분양을 준비하고 있는 사업장이 늘면서 설 이후 분양 시장도 본격 개장에 돌입할 전망이다. 특히 올 수도권 분양 시장 최대어 중 한 곳으로 꼽히는 동탄2신도시와 지속적으로 인기를 끌고 있는 세종시의 물량이 준비 돼 있어 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

제도적으로는 민영주택 청약 가점제의 무주택기간 적용기준이 완화돼 분양 시장에 호재로 작용할 수 있을지가 관건이다.

지난 5일 국토해양부는 민영주택 청약 가점제의 무주택기간 적용기준을 완화하는 등의 내용을 담은 '주택공급에 관한 규칙' 개정안을 공포·시행한다고 밝힌 바 있다.

민영주택 청약가점제 무주택기간 적용기준은 가점제 항목 중 무주택기간을 산정하는 경우, 종전에는 유주택자라도 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 5000만원 이하, 10년 이상 보유의 요건을 충족하면 무주택자로 인정했다.

그러나 이번 개정으로 주택공시가격은 7000만원 이하로 상향하고 10년이상 보유요건이 폐지되는 등 무주택기간 적용기준이 완화됨에 따라 대상자 권익을 보호하고 주거상향 등 교체수요 발굴을 통한 청약 활성화가 기대되고 있다.

부동산정보업체 부동산써브 조사에 따르면 2월 전국 20개 사업장에서 총 1만5938가구 중 1만3910가구가 일반분양 될 예정인데 이는 전월대비 1만1039가구 증가한 물량이다.

지역별로 살펴보면, 경기 8곳 6410가구, 지방 12곳 7500가구 등 주로 수도권과 지방에 물량이 몰렸다.

▶ 수도권, 동탄2신도시 3차 분양 스타트

작년 1, 2차 분양이 성공적으로 마무리 된 동탄2신도시에서 3차 분양이 시작된다. 동탄2신도시는 위례신도시, 판교신도시 등과 함께 수도권 분양시장의 최대어로 꼽힌다.

동탄2신도시는 작년 8월과 11월에 공급된 9개 사업장 중 8곳이 1~3순위 내 마감됐고 1, 2차 분양 총 6827가구 일반 공급에 2만8684명이 청약해 평균경쟁률 4.2대1을 기록했다.

또 같은 해 8월 1차 분양에서 GS건설이 A10블록에 분양한 '동탄센트럴자이'의 경우 평균 경쟁률 7.5대1을 기록했고 84㎡E형의 경우 1순위 당해 지역 1가구 모집에 140명이 몰려 140대1의 최고 경쟁률을 기록했다. 우남건설이 A15블록에 분양한 '우남퍼스트빌'도 84㎡A형은 1순위 기타경기 지역 40가구 모집에 3825명이 경쟁해 95.63대1을 기록했다.

작년 11월 공급된 한화건설 '꿈에그린 프레스티지'도 1689가구 모집에 5259명이 청약해 평균 3.11대 1의 경쟁률을 기록했다.

롯데건설이 A28블록에 '동탄롯데캐슬 알바트로스' 를 분양할 예정이다. 지하 1~지상 29층 16개동, 전용면적 101~241㎡ 총 1416가구로 구성된다. 단지 남측에 리베라CC와 접해 있어 골프장 조망이 가능하고 단지 녹지율도 45%에 달한다. 단지 내에는 커뮤니티시설이 조성될 예정이다.

대우건설은 A29블록에 '동탄2신도시 푸르지오' 를 분양할 예정이다. 지하 1~지상 25층 11개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1348가구로 구성된다. 초등학교가 단지와 맞닿아 있고, 광역환승센터와 대규모 상업시설도 가깝다. 단지 내에는 피트니스센터와 골프연습장 등이 들어설 예정이다.

호반건설은 A30블록에 '동탄 호반베르디움' 을 분양할 예정이다. 지하 2~지상 25층 14개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 922가구 구성된다. 단지와 인접한 초등학교로 도보 통학이 가능하고, 무봉산과 공원이 가깝다. 단지 내에는 골프장, 휘트니스, 북카페 등이 조성될 예정이다.

▶ 지방, 세종시ㆍ광역시 등 분양 물량 관심

지방은 지속적으로 인기를 끌고 있는 세종시를 비롯해 부산명지국제신도시 등 대도시 분양 물량이 준비 돼 있어 수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.

세종시는 지난 2010년~2012년 45개 단지 총 2만9469가구가 공급됐고 45개 단지 중 37개 단지가 순위 내 마감돼 청약마감률 82.2%를 기록하고 있다. 특히 작년에는 29개 단지 1만7792가구가 공급 됐고 29개 단지 중 25개 단지가 순위 내 마감돼 청약마감률 86.2%를 기록했다.

또한 2013년 1월 세종시 첫 분양 사업장인 '호반베르디움 5차'도 608가구 모집에 총 1270명이 청약해 평균 2.08대 1의 경쟁률을 기록하며 마감했다.

중흥건설이 1-1생활권 M1블록과 1-2생활권 M1블록에 '중흥S-클래스4차 에듀힐스' 와 '중흥S-클래스4차 에듀하이' 를 분양할 예정이다. 1-1생활권 M1블록 '중흥S-클래스4차 에듀힐스' 는 전용면적 84~96㎡ 총 440가구, 1-2생활권 M1블록 '중흥S-클래스4차 에듀하이' 는 전용면적 84~96㎡ 총 852가구로 구성된다.

광역시와 대도시 등에서도 유망 분양 물량이 공급된다.

대방건설이 부산 강서구 명지국제신도시 A3블록에 '명지국제신도시 대방노블랜드 오션뷰'를 분양 할 예정이다. 지하 1~지상 20층 11개동, 전용면적 84㎡ 총 737가구로 구성된다. 부산-김해간 경전철이 지난해 개통했고 사상~가덕까지 연결하는 경전철이 이르면 올해 착공될 예정이다. 단지가 낙동강과 남해 사이에 위치해 있으며 인근에는 업무, 문화, 상업이 연계된 복합 상업시설이 조성될 예정이고 초·중·고교 등 교육시설도 들어설 예정이다.

삼호가 충남 천안시 차암동 천안제3일반산업단지 E2블록에 'e편한세상 스마일시티'를 분양할 예정이다. 지하 1~지상 26층 12개동, 전용면적 51~84㎡ 총 1024가구로 구성된다. 경부고속도로 천안IC, KTX 천안아산역을 쉽게 이용할 수 있고 이마트, 롯데마트, 갤러리아 백화점, 신세계백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

한국주택신문 서승범 기자 seo6100@housingnews.co.kr

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