국토교통부가 지난 8월 12일 민간택지 분양가상한제 적용기준을 개선하겠다고 발표한 뒤 후분양을 고려했던 '래미안라클래시(상아2차 재건축)' 등 재개발, 재건축 단지들이 분양일정을 조정하고 있다. 분양가상한제가 확대 시행 전 분양하려는 현장이 늘면서 9월에 분양물량이 몰릴 전망이다. 

2일 직방에 따르면, 지난 7월에 조사(7월 31일)한 8월 분양예정단지는 39개 단지, 총 3만 6087세대 중 일반분양 2만 8143세대였다. 이 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 28개 단지, 총 2만 5696세대(71%) 중 일반분양 1만 5936세대(57%)에 그쳤다. 

이렇게 8월 중순까지는 분양 시장이 위축됐지만, 민간택지 분양가상한제 정책 발표 이후 예정대로 분양을 진행하는 단지들이 늘어나며 예정 물량의 70% 정도가 분양으로 이어졌다. 

올해 서울에서 분양한 상위 5개 단지의 평균 청약경쟁률 분석 결과, 민간택지 분양가상한제 개선 발표 후 공급한 '이수푸르지오더프레티움'가 203.75:1의 평균 청약경쟁률로 가장 높았다. 

직방 관계자는 "HUG의 분양가 상한기준에 맞춰 비교적 합리적인 분양가로 공급된 데다가, 정책변경으로 투기과열지구에서 신규공급물량이 줄어들 것이라는 청약대기자들의 불안심리가 더해져 청약경쟁률이 치솟은 것"이라며 "민간택지 분양가상한제 적용 후 신규분양을 기다리는 청약대기자가 늘어날 것이라는 예상도 있었지만, 분양가만 합리적이면 민간택지 분양가상한제 적용 전 분양단지도 흥행실패 위험은 적을 것"이라고 진단했다.