힐스테이트 용인 고진역 투시도 [사진 = 현대엔지니어링]

서울의 청약 진입 장벽이 다시 한번 높아진 것이 현실화되면서, 수요자들이 이를 피해 수도권 분양 시장으로 옮겨가는 행보가 강세를 보일 전망이다. 주된 이유는 서울의 높은 청약 경쟁률과 집값 상승이 내 집 마련 가능성을 희박하게 만들고 있기 때문이다.

최근 3년간(18~20년) 서울의 1순위 청약 현황을 보면, △30.37대 1(18년) △31.6대 1(19년) △88.22대 1(20년)의 경쟁률로 해마다 꾸준한 증가 추세를 보였다. 청약자 수 역시 △18만7920명(18년) △34만911명(19년) △63만8729명(20년)으로 오름세를 나타냈다.

여기에 정부 시세 조사 기관인 한국부동산원 통계로도 서울의 아파트 평균 매매가격이 지난 2월 기준 9억원을 돌파하면서, 상대적으로 분양가격과 매매가격 등 집값이 합리적인 수도권 분양 단지에 기타지역으로 청약 통장을 넣는 수요자도 뚜렷해지고 있다.

앞서 지난 1월 인천에서 분양된 e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴(1409가구)는 기타지역 청약자만 총 3,914명으로 해당지역 청약자의 72% 수준에 달하기도 했다. 또 가평에서 1, 2월 분양한 e편한세상 가평 퍼스트원(472가구)과 가평자이(505가구)는 기타지역에서만 각각 1827명과 3046명이 청약을 접수하며 해당지역 접수자 수를 넘어섰다. 2월 인천에서 분양한 더샵 송도 마리나베이(117가구)도 해당지역 청약자(1130명) 보다 기타지역 청약자(3046명)가 더 많았다.

이뿐만이 아니다. 인구 11만여명인 양평에 공급된 포레나 양평(438가구)과 양평 다문지구 반도유보라 아이비파크(740가구)는 수요자들이 몰리며, 작년 말 모든 세대의 계약이 완료되기까지 했다.

매매시장에도 비슷한 현상이 일어나고 있다. 한국부동산원 자료를 통해 최근 3년간(18~20년) 경기, 인천지역의 매입자거주지를 살펴보면 경기에서는 지난 2018년 서울 거주자 2만8245명이 아파트 매매에 나섰지만, 20년에는 이보다 약 1.6배 증가한 4만5959명이 매매거래에 나선 것으로 나타났다. 인천 역시 동기간 277명(2018년)에서 5451명(2020년)으로 약 19배나 증가했다.

리얼투데이의 관계자는 "서울 집값이 계속 오르니 경기, 인천까지 오르지 않을까 하는 기대심리가 작용하며, 자금 여력이 없는 젊은 세대를 중심으로 비교적 당첨될 가능성이 높은 경기, 인천으로 청약에 나서는 현상이 이어지고 있다"며 "매매시장에서는 경기, 인천 지역의 아파트가 아직 서울 매매가격 대비 비교적 저렴한 시세를 유지해 서울 거주자들의 아파트 매입이 크게 늘어난 것으로 보인다"고 설명했다.

이런 가운데 다음달 서울 접근성이 좋은 경기, 인천 지역에서 분양이 잇따른다. 현대엔지니어링은 경기도 용인시 처인구 고림진덕지구에 짓는 `힐스테이트 용인 고진역`을 분양할 예정이다. 단지는 고림진덕지구 D1블록과 D2블록에 지하 4층(D2블록 지하 3층)~지상 30층, 전용 59~84㎡ 총 2703가구 규모로 지어진다. 블록별 세대수는 D1블록 1354가구, D2블록은 1358가구다. 단지와 가까운 곳에는 유치원, 초등학교, 중학교 설립 계획 부지와 고등학교가 위치해 있다. 에버라인 고진역을 통해 수인분당선 환승역인 기흥역 및 서울, 수도권으로 이동할 수 있으며, 영동고속도로 용인IC 등 교통망도 이용할 수 있다.

우미건설은 경기도 파주시 운정3지구 A-15블록에 짓는 공공지원 민간임대 단지 `파주 운정 우미린 더 퍼스트`를 공급할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 28층, 전용 59∼84㎡ 총 846가구 규모다. 8월 입주 예정인 후분양 단지다. GTX-A 노선 운정역(예정)과 서울~문산 고속도로, 제2자유로 등 교통망 이용이 가능하다.

라온건설은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 544-3번지 일원에 짓는 `덕소 강변 라온프라이빗`을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 26층, 전용 59~84㎡ 총 295가구 규모며, 이 중 237가구가 일반분양분이다. 경의중앙선 덕소역을 이용할 수 있으며, 서울양양고속도로 덕소삼패IC 등을 통한 서울, 수도권 이동도 할 수 있다.

금성백조는 인천시 서구 검단신도시 AB3-2블록에서 `검단신도시 예미지 퍼스트포레`를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 전용 76~102㎡ 1172가구 규모다. 2023년 개통 예정인 검단~경명로간 도로의 이용이 가능하며 원당-태리간 광역도로 완공 시 방화대교까지 접근이 가능하다. 인근에는 초·중·고교 및 영어마을이 들어설 예정이며, 선황댕이산·경인 아라뱃길 공원·계양천 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

포스코건설은 인천시 연수구 송도동 30-5번지(B3블록) 일원에 `더샵 송도아크베이`를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 전용 84~179㎡ 아파트 775가구와 오피스텔 전용 84㎡ 255실로 구성된다. 인천지하철 1호선 국제업무지구역을 이용할 수 있으며, 단지 주변에는 송도센트럴파크, 워터 프런트 호수 등이 들어서 있다.

진흥기업과 효성중공업은 인천시 부평구 부평동 665번지 일원에 짓는 `부평역 해링턴 플레이스`를 선보일 예정이다. 단지는 지상 최고 45층, 전용 39~84㎡ 총 1909가구 규모로 이 중 992가구가 일반 분양될 예정이다. 인근에 가톨릭대학교 인천 성모병원과 부평남부체육센터 등이 위치해 있으며, 인천지하철 1호선 동수역을 이용할 수 있다.

[MK 부동산센터]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]