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닥터아파트

청약길라잡이

1. 주택구분에 따른 분류
종류 내용 신청가능
청약통장
민영주택 현대건설, 대우건설 등의 민간건설업체가 분양하는 주택(면적제한 없음)이 일반적이며, 대한주택공사, SH공사 등의 공공기관이 전용면적 85㎡초과로 분양하는 주택도 해당된다.
※ 청약저축가입자는 통장 가입기간이 2년이 경과된 1순위자로서
    최초 입주자모집공고 전일까지 해당 지역의 청약예금으로 전환하면
    청약이 가능하다.
청약예금,
청약부금,
주택청약
종합저축
국민주택 대한주택공사, SH공사 등의 공공기관이 건설, 공급하는 전용면적 85㎡이하 주택을 말한다. 공공분양 및 공공임대, 국민임대 등의 형태로 공급된다. 청약저축,
주택청약
종합저축
민간건설
중형국민주택
민영주택의 일환으로 분양면적의 제한이 있다. 전용면적 60㎡초과~85㎡이하의 형태로 공급되며 대한주택공사, 지방공사 외의 민간건설업체가 분양하는 주택이 해당된다. 일반적으로 본인명의의 등기가 가능한 분양주택으로 공급되며, 임대로 공급되는 경우도 있다. 주로 민간건설이 짓는 공공임대아파트가 이에 해당된다.
※ 청약예금가입자는 전용면적 85㎡ 이하로 가입한 청약통장만
    신청 가능하다.
청약예금,
청약부금,
청약저축,
주택청약
종합저축



민간건설
임대주택
현대건설, 삼성물산 등의 민간건설업체가 국민주택기금의 지원 없이 순수한 자기자금으로 건설한 임대주택을 말한다. 임대의무기간은 5년이며, 임대분양후 2년6개월에 1차적으로 분양전환이 가능하고, 5년이 지나면 2차적으로 분양한다.
※임차인 자격 및 청약가능통장 등 선정방법은 당해 임대사업자가
   정하므로 구체적인 청약조건은 입주자모집공고를 통해
   확인해야 한다.
청약예금,
청약부금,
청약저축,
주택청약
종합저축
공공건설
임대주택
국가재정과 국민주택기금을 지원받아 국가/지방자치단체, 대한주택공사 또는 지방공사가 건설하는 주택을 말한다. 분양으로 전환되지 않고 임대로만 거주할 수 있다.
※ 임차인 자격 및 선정방법은 주택공급에 과한 규칙에서
    특례규정을 두고 있음.
청약저축,
주택청약
종합저축
* 입주자격 (아래 1, 2번 항목만 해당)
- 무주택 세대주로서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%이하
  인 자(2008년 도시근로자 가구 월평균소득:3,894,709원)
가구원수 월평균소득의 70%
3인이하가구 2,726,290원 이하
4인가구 2,993,640원 이하
5인가구 3,069,140원 이하
6인이상가구 3,631,670원 이하
※ 단독 세대주는 전용면적 40㎡이하인 주택에 한하여 공급
1. 전용면적 50㎡미만 국민임대주택 입주자 선정순위
 제1순위 : 당해 주택이 건설되는 시/군/자치구에 거주하는 자
 제2순위 : 당해 주택이 건설되는 시/군/자치구의 연접 시/군/
   자치구 중 사업주체가 지정하는 시/군/자치구에 거주하는 자
 제3순위 : 제1,순위 이외의 자

※ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50%(1,947,350원)이하인
    자에게 순위보다 우선공급
※ 4인이상 가구는 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%이하인자에게
    우선공급
2. 전용면적 50㎡이상~60㎡미만 국민임대주택 입주자 선정순위
 제1순위 : 청약저축에 가입하여 24회이상 납입한 자
 제2순위 : 청약저축에 가입하여 6회이상 납입한 자
 제3순위 : 제1,2순위 이외의 자
3. 전용면적 60㎡초과 국민임대주택 입주자격 및 선정순위
무주택 세대주로서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(3,894,709원)이하인 자
 제1순위 : 청약저축에 가입하여 24회이상 납입한 자
 제2순위 : 청약저축에 가입하여 6회이상 납입한 자
 제3순위 : 제1,2순위 이외의 자
장기전세주택
(시프트)
주변 전세 시세의 80%, 매매 시세의 30% 수준으로 최장 20년 동안 거주할 수 있는 새로운 형태의 임대주택으로 SH공사에서 직접 건설한 주택 및 SH공사가 민간건설업체로부터 매입한 재건축 일반분양 물량의 일부가 공급된다.

※ SH공사 자체건설 시프트
1. 전용면적 60㎡미만 시프트 입주자격 및 선정순위
서울시 거주 무주택 세대주로서 아래 소득 및 자산보유 기준 해당
 - 소득 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%이하
가구원수 월평균소득의 70%
3인이하가구 2,726,290원 이하
4인가구 2,993,640원 이하
5인가구 3,069,140원 이하
6인이상가구 3,631,670원 이하
 - 토지 : 개별공시지가 기준 5,000만원 이하
 - 자동차 : 현재가치 기준 2,200만원 이하

 제1순위 : 청약저축 가입 2년경과 월 불입액 24회이상 납입한 자
 제2순위 : 청약저축 아비 6개월경과 월 불입액 6회이상 납입한 자
 제3순위 : 제1,2순위 이외의 자

※ 우선공급(75%) : 노부모부양자, 장애인, 3자녀이상 가구, 소년소녀가장, 65세이상 고령자, 국가유공자, 신혼부부(혼인기간 5년이내, 청약저축 6회이상 납입자) 등

2. 전용면적 60㎡이상~85㎡이하 시프트 입주자격 및 선정순위
서울시 거주 무주택 세대주
 제1순위 : 청약저축 가입 2년경과 월 불입액 24회이상 납입한 자
 제2순위 : 청약저축 가입 6개월경과 월 불입액 6회이상 납입한 자
 제3순위 : 제1,2순위 이외의 자

※ 우선공급(10%) : 노부모부양자
※ 특별공급(3%) : 3자녀이상 가구

3. 전용면적 85㎡초과 시프트 입주자격 및 선정순위
서울시 거주 만20세이상인 자(유주택자 당첨시 입주전까지 소유주택 처분 조건)
 제1순위 : 청약예금(1,000만원) 2년 경과자
 제2순위 : 청약예금(1,000만원) 6개월 경과자
 제3순위 : 제1,2순위 이외의 자

※ 특별공급(3%) : 3자녀이상 가구

※ 재건축 매입 시프트 (면적구분 없이 입주자격 및 선정순위 동일)

* 입주자격 - 서울시 거주 무주택 세대주
 제1순위 : 무주택기간과 서울시 거주 기간이 각각 1년 이상인자
 제2순위 : 무주택 서울시 거주자

※ 우선공급(30%) : 노부모부양자, 3자녀이상 가구, 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%이하인 자(60㎡이하만 해당)
※ 특별공급(30%) : 신혼부부
청약저축,
청약예금,
주택청약
종합저축
신혼부부주택 전용면적 60㎡이하 분양주택 및 85㎡이하 공공임대주택(10년), 50㎡이상 국민임대주택 중 30% 범위에서 공급한다.

* 입주자격 - 결혼기간 5년 이내의 신혼부부 중 자녀를 출산하거나 입양한 무주택 세대주로 가구주 연간 소득이 도시근로자 월평균소득의 100%이하인 자(맞벌이 신혼부부는 120%이하)
청약통장 : 가입기간 6개월이상, 단 청약저축은 납입회수 6회이상여야만 함.
 제1순위 : 결혼기간 3년 이내 출산 또는 입양
 제2순위 : 결혼기간 4~5년 이내 출산 또는 입양
청약예금,
청약부금,
청약저축,
주택청약
종합저축
보금자리주택
(뉴플러스)
공공기관이 짓는 중소형분양주택과 임대주택을 포괄하는 새로운 개념의 주택을 말한다. 공공분양, 공공임대(10년), 장기전세(20년), 장기임대(30년이상) 등 총 4가지 형태가 있으며 사전예약제 방식으로 공급된다.

* 보금자리주택 시범지구
- 서울 세곡지구/우면지구, 고양 원흥지구, 하남 미사지구

* 입주자격 (아래 1,2번 항목만 해당)
- 무주택 세대주인 청약저축가입자 및 주택청약종합저축

1. 공공분양주택
공급규모 : 전용면적85㎡이하(단, 85㎡초과는 청약예금가입자에게 공급함)
 제1순위 : 청약저축 가입 2년경과 월납입금 24회이상 납입한 자
 제2순위 : 청약저축 가입 6개월경과 월납입금 6회이상 납입한 자
 제3순위 : 제1,2순위 이외의 자

2. 공공임대
공급형태 :10년 임대, 분납형 임대(전용면적 85㎡이하)
 제1순위 : 청약저축 가입 2년경과 월납입금 24회이상 납입한 자
 제2순위 : 청약저축 가입 6개월경과 월납입금 6회이상 납입한 자
 제3순위 : 제1,2순위 이외의 자

3. 국민임대(30년)
입주자격 : 입주자 모집공고일 현재 무주택세대주로서 아래 소득 및
자산 보유 기준 해당
 - 소득 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%이하
          (2008년 도시근로자 가구 월평균소득:3,894,709원)
 - 토지 : 개별공시지가 기준 5,000만원 이하
 - 자동차 : 현재가치 기준 2,200만원 이하

※ 단독 세대주는 전용면적 40㎡이하인 주택에 한하여 공급

1) 전용면적 50㎡미만
공공건설 임대주택 자격과 동일

2) 전용면적 50㎡이상~60㎡이하
공공건설 임대주택 자격과 동일

3) 신혼부부
혼인기간 5년 이내인 자
 제1순위 : 혼인기간 3년 이내 출산 또는 입양
 제2순위 : 혼인기간 4~5년 이내 출산 또는 입양
 제3순위 : 결혼기간 5년 이내인 자(무자녀부부, 불임부부)

4. 영구임대
국민기초생활보장법에 의한 수급자, 국가유공자, 보호대상 한부모가족, 장애인등록증이 교부된 자 등의 입주가격을 갖춘 무주택세대주를 대상으로 공급
청약저축,
청약예금,
주택청약
종합저축
2. 공공기관의 아파트 공급형태에 따른 분류
공공분양 대한주택공사 등의 공공기관 또는 민간건설업체가 국민주택기금을 지원받아 전용 85㎡이하로 건설하는 분양주택을 말한다.
공공임대 공공기관 또는 민간건설업체가 정부재정, 국민주택기금을 지원받아 5년이상 임대하는 임대주택을 말한다. 5, 10, 50년 임대주택으로 구분된다.

1.5,10년 임대주택(협의의 공공임대주택)
임대의무기간이 5,10년간 임대 후 분양전환이 가능하여 입주자가 우선으로 소유권을 이전받을 수 있는 임대주택
(임대의무기간 종료 후 분양전환이 가능하며, 임대의무기간의 1/2이 지난 경우 임대사업자와 임차인이 합의하면 분양전환 가능)

2. 50년 임대주택
   분양전환하지 않고 임대로만 거주할 수 있는 전용면적 60㎡이하의 주택
(2년 단위로 임대차계약이 갱신되며, 현재 주로 서울시 재개발구역내에서
   세입자용 임대주택으로 건설중)
국민임대 대한주택공사 또는 지방공사가 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설하는 주택을 말한다. 분양으로 전환되지 않고 임대로만 거주할 수 있다.

※ 공공과 민간의 구분기준
주공/지자체/민간건설업체 등이 정부재정이나 국민주택기금을 지원받아 건설하면
    공공주택, 민간건설업체가 정부지원 없이 자체자금을 건설하면 민간주택임.
그래도 궁금한 점이 있다면?

 

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