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닥터아파트

청약길라잡이

1. 청약예금

거주지역별 희망주택 면적에 따른 예치금액을 가입시 일시에 예치하고 , 순위별로 정해진 기간이 경과하면 민영주택(85㎡이하 가입자는 민간건설중형국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 입주자저축입니다.

① 가입대상 : 청약예금 및 청약부금제도 실시지역에 거주하는 20세 이상의 개인
                   (배우자 또는 직계존.비속인 세대원이 있는 세대주는 20세 미만이라도 가입 가능)

② 계약기간 : 1년 (1년 경과시마다 자동 재예치)

③ 지역 및 공급면적에 따른 예치금액 (단위 : 만원) 
전용 면적 서울/부산 기타광역시 기타 시 및 군
85㎡이하 300 250 200
102㎡이하 600 400 300
102㎡초과-135㎡이하 1,000 700 400
135㎡초과 1,500 1,000 500
2. 청약저축

적금형식으로 약정 납입일에 월납입금을 순위별로 정해진 회차 및 기간이상 저축하면 청약자격 발생한다 . 국민주택과 민간건설 중형국민주택에 청약할 수 있는 입주자저축입니다.

① 가입대상 : 무주택세대주 (60세이상 또는 장애인인 직계존속을 부양하는 호주승계예정자는 세대주가
                   아니라도 무주택 요건을 충족하면 가입 가능)

② 월저축금 : 매월 2만원 이상 10만원까지 5천원단위로 자유롭게 납입

③ 계약기간 : 입주자로 선정될 때까지

3. 청약부금

순위별로 정해진 기간 동안 매월 부금 형식으로 납입한 금액이 지역별 청약예금 예치금액 이상이고 ,
일정기간이 경과하면 청약자격 발생한다. 전용면적 85㎡이하의 민영주택 또는 민간건설 중형국민주택에 청약 할 수 있는 입주자저축입니다.

① 가입대상 : 청약예금 및 청약부금제도 실시지역에 거주하는 20세 이상의 개인
                   (배우자 또는 직계존.비속인 세대원이 있는 세대주는 20세미만이라도 가입 가능)

② 지역 및 공급면적에 따른 예치금액 (단위 : 만원) 
서울/부산 기타광역시 기타 시 및 군
300 250 200

③ 월납입금 및 계약기간
가입구분 기타광역시 월납입 금액 계약기간
정액적립식 신규가입시 약정한 금액 (10 만원이상 만원단위 ) 을 약정일에 납입 2,3 년제
자유적립식 매월 5 만원 이상 50 만원이내에서 1 만원 단위로 납입 2,3,4,5 년제
4. 주택청약종합저축

전용면적 85㎡이하 공공주택에 청약할 수 있는 청약저축에 민영주택 청약이 가능한 청약예ㆍ부금 기능을 추가한 통장으로, 현재 청약통장별로 청약대상주택이 분리돼 있는 불편함을 해소한 입주자 저축입니다.

① 가입대상 : 무주택세대주 여부와 연령에 관계없이 누구나 1인 1계좌로 가입 가능

② 가입기간 : 입주자로 선정될 때까지

③ 납입방식
  - 적립식을 기본으로 하되, 일정금액이 적립되면 예치금으로 인정하는 예치식 병행
  - 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 5천원 단위로 자유롭게 납입 가능
  - 납부총액이 1,500만원 도달시 까지는 50만원 초과하여 자유적립 가능
  - 청약저축 납입금액은 매월 10만원까지만 인정됨.

* 유의사항
매월 약정납입일에 일정금액을 불입하지 않은 경우 ‘지연일자’가 누적돼 2년의 가입 기간과 분양받고자하는 면적에 해당되는 예치금을 모두 충족시켰다 해도 1순위자격 발생일이 늦춰질 수 있음.

Q. 청약예비자 A씨가 2009년 6월 1일 주택청약종합저축에 가입했다. A씨는 청약통장가입 당일 10만원을 납입했고, 그 이후로는 매월 약정납입일에 예치금을 넣지 않았다. 그러다 눈에 띄는 분양단지가 있어 서울 85㎡이하 민영주택에 청약을 넣기 위해 1순위 자격 발생일(가입기간 2년, 2011년 6월 1일) 바로 전날인 2010년 5월 31일에 2백90만원을 납입했다. 이런 경우 A씨는 2011년 6월 1일 1순위자격을 얻어 청약할 수 있을까?

A. 청약예비자 A씨는 2011년 6월 1일 1순위자격으로 청약할 수 없습니다. 서울 85㎡이하 민영 주택 청약을 위한 납입금액(300만원) 및 납입기간(2년)은 모두 채웠으나 매월 약정납입일에 예치금을 넣지 않아 22개월 30일의 지연일자가 발생했기 때문입니다. 예를 들어 A씨가 매월 약정 납입일에 꼬박꼬박 10만원씩 예치금을 넣고 1순위자격 발생일 전달 약정납입일(2011년 5월 1일)에 80만원을 납입했다면 매월 약정납입일을 어긴 일(지연일자)이 없고, 서울 85㎡ 민영주택 청약예치금인 300만원을 충족시켰기 때문에 2011년 6월 1일 1순위 자격으로 서울 85㎡ 민영주택에 청약할 수 있습니다. 하지만 A씨의 경우에는 지연일자가 발생했기 때문에 1순위자격 발생일을 청약통장 가입은행을 통해 확인하셔야 합니다. (늦춰진 1순위자격 발생일은 지연일자와 비례하지 않으니 꼭! 청약통장 가입은행을 통해 확인하시기 바랍니다.)


④ 지역 및 공급면적에 따른 예치금액 : 기존 청약예금, 청약부금, 청약저축과 동일

⑤ 청약방법
  - 대상주택 : 모든 주택
  - 1순위 : 국민주택 - 가입 후 2년경과, 매월 약정일에 24회이상 납입
               민영주택 - 가입 후 2년경과, 지역별 예치금 예치
  - 주택규모선택 : 최초 청약시점에 결정

※ 주의사항
1. 국민주택을 청약할 경우 10만원을 초과해 납입한 금액은 예치금으로만 인정
    ex) 월 30만원씩 납입했을 경우, 공공주택 청약시 월 10만원씩만 납입한 것으로 간주
2. 일단 최초 청약시 주택형을 결정하면 2년간 변경불가
    (두 번째 청약시에도 동일 주택형에만 청약 가능)
    주택형 변경방법은 기존 청약통장 시스템과 동일
3. 미성년자 가입자의 경우 2년이상 납입했더라도 최대 24회(예금: 최대 1,200만원,
    저축: 최대 240만원까지) 불입한 것으로 간주
그래도 궁금한 점이 있다면?

 

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