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닥터아파트

청약길라잡이

민영주택 | 민간건설 중형국민주택 | 국민주택 | 장기전세주택

1. 민영주택

구분 내용
청약자격 최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역(주택공급지역)에 거주하는 만 20세 이상인 자 (배우자 또는 직계존비속인 세대원이 있는 세대주는 만 20세미만이라도 청약가능)


구분 순위별 요건
청약순위 1순위 청약예금에 가입하여 2년이 경과한 자
청약부금에 가입하여 2년이 경과되고 매월 정해진 날에 저축한 납입인정금액
   이 지역별 청약예금(전용면적 85㎡이하) 예치금액 이상인 자

청약저축에 가입하여 1순위 자격을 취득한 분 중 최초입주자 모집 공고일
   전까지 납입인정금액 범위내의 예치금액에 해당되는 청약예금으로 전환한 자

주택청약종합저축에 가입하여 2년이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금
   (또는 예치금)을 납입(예치)해 납입액이 지역별 해당예치금액 이상인 자

주택청약종합저축은 신규가입 시 2만원만 입금하고, 계속 납입을 하지 않은
   상태에서 2년이 지난 후 한번에 불입(지역별 해당 면적 잔여금액 입금)한
   경우 지연일수가 추가돼 2년+지연일수가 지나야 1순위가 됨.
   단, 미성년 때 불입한 경우 청약가점제의 통장 가입기간은 2년만 인정됨.
2순위 청약예금에 가입하여 6개월이 경과한 분
청약부금에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 정해진 날에 저축한 납입인정
   금액이 지역별 청약예금(전용면적 85㎡이하) 예치금액 이상인 자

청약저축에 가입하여 2순위 자격을 취득한 분 중 최초입주자 모집 공고일
   전일까지 납입인정금액 범위내의 예치금액에 해당되는 청약예금으로
   전환한 자

주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에
   월납입금(또는 예치금)을 납입(예치)해 납입액이 지역별 해당예치금액
   이상인 자
3순위 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자
추첨방법 1ㆍ2순위자는 동일 순위안에서 가점점수가 높은 순ㆍ추첨의 방식으로 입주자를 선정함
   (단, 3순위는 추첨의 방식으로 입주자를 선정함)

수도권지역 공급주택의 경우 동일 순위 안에서는 당해지역 거주자를 우선하여 선정함
기타 순위별 청약자격 발생 기준일은 최초 입주자모집공고일 현재 기준임
1순위 요건을 충족하여도 별도로 정해진 1순위 청약제한 대상자에 해당 하는 경우
   2순위가 됨 (단, 정상 1순위자는 2순위 청약불가)

청약부금은 매월 약정납입일을 연체하여 납입할 경우 납입회차 및 금액이 바로 인정되지
   않아 순위가 제 때 발생하지 않을 수 있음

3순위 청약 조건
   - 3순위는 청약통장 가입여부에 상관없이 청약할 수 있는 순위임
   (단, 거주지역 등 청약 자격은 갖추고 있어야 함)
   - 3순위 당첨자도 당첨자 관리대상이며, 향후 재당첨제한 또는 1순위 청약제한 등의
   불이익을 받을 수 있음


분양지역 1순위 청약제한 대상자
투기과열지구 세대주가 아닌 자 (2002. 9. 5 이후 청약예금 또는 청약부금 가입자에 한함)
과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자
2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한(주택의 공유지분을 소유하고 있는 경우를 포함
   하되, 주택공급에 관한 규칙 제6조제3항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우는 제외한다)
   한 세대에 속한 자
비투기과열지구 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 세대에 속한 자

※ 세대에 속한 자 : 입주자모집공고일 현재 청약자의 주민등록등본에 등재된 가입자. 배우자(주민등록이 분리된
    배우자 및 그 세대원 포함) 및 직계존(배우자의 직계존속 포함)ㆍ비속
※ 1주택 소유자 : 1순위 청약 시 1순위 추첨제 신청자로 자동 분류됨 (가점제 1순위로는 신청 불가)

1,2순위 청약절차

구분 가점제 추첨제
85㎡이하 주택 40% 60%
85㎡초과 주택 폐지 100%

※ 가점제는 무주택 기간, 부양 가족수, 입주자 저축 가입기간 등의 가점 항목별에 따라 점수가 산정
    [단, 2주택이상 소유한 세대에 속한 자 및 60세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 2주택이상 소유한
    경우에는감점 처리]
※ 추첨제는 기존 방식과 동일한 자동 추첨 방식
※ 가점제에서 탈락한 청약자는 자동으로 추첨대상에 포함
※ 85㎡초과 주택 중 분양가상한제가 적용되는 주택은 채권매입예정금액 우선 적용되고 채권매입예정금액이 같은
    경우에는 가점제,추첨제가 병행

유주택자의 1순위 인정 범위

변경
청약1순위 가점제 대상 입주자저축 1순위 무주택자(+1주택 이상 소유자)
추첨제 대상 청약1순위 가점제의 낙첨자
청약2순위 가점제 대상 입주자저축 2순위자
추첨제 대상 청약2순위 가점제의 낙첨자

※ 다주택자에 청약 1순위 자격을 부여하되, 기존의 무주택자에 대한 감정 및 유주택자에 대한 감점제도를
   유지함으로써 무주택 1순위자 피해 최소화

그래도 궁금한 점이 있다면?

 

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