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올린이 서울공인중개사사무소 전화번호 010-5387-2068
소재지 경기도 광명시 하안동 하안동 주공8단지 앞 금당사거리
면적(㎡) 23.14 해당층 1
보증금 2,000 월세 80
권리금 6,500 등록일 2010-07-07 11:47
물건특징 ~하안동은 지금도 월 20~30건씩 계약합니다~


1.하안동 중개시장 특징

하안동 아파트 단지는 전국에서 매매 및 전월세 거래가 가장 많은 곳으로 모든 중개업자가 인정한 곳입니다.

광명시 하안동 아파트 단지는 총 2만3천여 세대로 이루어져 있으며, 크게 8단지 금당사거리를 중심으로 한 권역과 1~3단지 권역 그리고 하안사거리를 중심으로 영업을 하고 있습니다.

전세가격은 7천만원~1억5천만원선이고, 매매가격은 1억5천~3억8천만원선으로 비수기에도 전월세 및 매매가 꾸준히 이루어지는 시장입니다.

주요 고객층은 단지내 갈아타기 수요가 30%, 약 1만명에 이르는 가산디지털단지근로자가 30%, 광명시 및 인접 거주자가 40%를 차지하고 있습니다.

하안동 중개시장의 년간 총 중개수수료는 약 60억 정도로 추정됩니다.
업소당 년간 평균 매출액은 약 6천만원 정도로 산출이 됩니다 (60억÷92개업소)
따라서 하안동 중개시장은 평상시 본인이 어느 정도만 노력하면 대기업 차/부장급 연봉은 벌 수 있는 시장입니다.

중개업을 평생 직장으로 여기고 중개업으로 성공하고 싶다면 먼저 권리금이 많은 지역을 찾고, 그 다음 권리금이 적당한 사무실을 인수하십시오.
하안동 중개업소의 권리금 시세는 대략 A급 9천~1억3천, B급 6천~8천, C급 3천~5천만원 선입니다.
하안동 중개업소는 철저한 회원제 운영으로 권리금은 언제나 살아있는 금액입니다권리금에 대해서 겁을 내시면 안됩니다.
싼게 비지떡이라고 싼 사무실은 시간만 죽이면서 돈만 까먹습니다.
중개업으로 성공한 대부분의 사람들은 많은 권리금을 지불하더라도 좋은 사무실을 인수한다는 점입니다.
그동안 권리금이 싼 C급 지역(사무실)이나 B급 지역(사무실)에서만 중개업을 했던 분이라면 이번 기회에 하안동 아파트 단지에 있는 A급 중개업소를 인수해서 운영해 보십시오.
후회하지 않을 것입니다.

중개업은 정년이 없는 평생직장입니다.
명퇴에 대한 유행어가 존재하지 않는 곳입니다.
중개업을 처음 시작하는 분이거나, 중개업으로 성공하고 싶은 분은 아파트를 중심으로 할 수 있는 지역에서 창업을 하십시오.
그것이 가장 안전하고 성공할 가능성이 높습니다.
단, 보증금과 월세는 부담되지 않아야 합니다.


2.부동산 중개업소 인수시 점검 체크리스트

일반적인 주거지는 A급(신축아파트)지역, B급(하안동아파트)지역, C급(단독,재건축)지역으로 구분되는데, 부동산 사무실은 손님이 많고 회전율이 가장 높은 B급 지역에서 운영하는 것이 가장 좋습니다.
A급 주거지역은 특별한 경우를 제외하곤 이동을 하지 않습니다.
C급 주거지역 또한 동일한 주거지역 내에서만 움직이는 경향이 있어 회전율이 낮습니다.
그러나 B급 주거지역은 주거환경이 더 좋은 A급 지역으로 이동하려는 수요층과 주거환경이 더 떨어진 C급 지역으로 이동하려는 수요층이 동시에 이동을 하기 때문에 B급 주거지역은 A급 주거지역이나 C급 주거지역에 비해 중개업하기에 좋은 곳입니다.
그래서 성공한 대부분의 경력중개업자들은 많은 대가를 지불하더라도 B급 주거지역(하안동 아파트단지)에 창업을 하는 것입니다.

□중개사무실의 입지조건
-전면에 위치해 있을 것(0)
-대로변에 접해있을 것(0)
-상가 전면의 인도면이 넓을 것(0)
-단지내 상가에서 좋은 자리에 속할 것(0)
-점포는 모난데가 없고 반듯할 것(0)
-주차공간이 충분히 확보되어 있을 것(0)
-보증금은 2천만원을 넘지 않고, 월세는 90만원을 넘지 않을 것(0)
-아파트 밀집지역으로 4천세대 이상 일것(0)
-입주가 막 끝난 아파트 단지가 아닐 것(0)
-중개업소가 밀집되어 있는 곳일 것(0)
-사무실은 오래된 자리일 것(0)
-회원업소일 것(0) 등 .

*연락처 : 010-5387-2068
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