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실수요자 중심의 매매거래는 지속된다

죽전현대공인중개사 사무소2014-12-22

조회 1,025 | 댓글 0

매매보합- 거래량 : 상 | 전세보합- 거래량 : 하

죽전현대공인중개사 사무소
TEL : 031-890-7400

*부동산관련 뉴스 요약  및 시장동향


- 지난 2주 동안의 주요 부동산뉴스는 지난 뉴스와 내용에는 큰 변동이 없으나
논조는 더욱 강화된 느낌입니다.

-매매시장은 지난 “8.28 부동산대책”이후 가격상승을 주도했던 강남지역과
목동지역의 거래가 실종되며 가격이 원위치하였다는 뉴스가 주를 이루며
여타 지역까지 거래부진 현상을 확산시키고 있습니다.

계절적 비수기 요인도 큰 영향이 있겠지만 상대적으로 지난 8~10월말까지
거래급증의 영향도 있는 듯합니다.
잠재적 대기 매수세력이 지난 8~10월에 거래에 참여하였으나 후속 매수세가
시장에 대한 확신이 없어 매수세를 이어가지 못하여 거래가 급감하는 현상이
나타난 듯합니다.


-전세시장은 지속적인 전셋값 상승뉴스와 전세매물부족 현상으로 꾸준히
상승하고 있으나 매매가대비 높은 전세가율이 부담스럽게 느껴지고 있습니다.
이런 영향으로 자연스럽게 반전세를 찾는 수요가 증가하고 있는 듯합니다.



*I-PARK단지 매매 동향

- I-PARK단지의 매매움직임은 전반적인 시장분위기와 비슷하게 거래가 많이 줄어들고
있으나 높은 전세값과 전세물량부족 등의 영향으로 실수요자 위주의 매수세가
꾸준하여 상대적으로 저렴한 물건이나 저층 물건 중심으로 매수탐색이 이어지고 있습니다.
이런 현상은 지난 소식에서도 전해드렸듯이 연초까지 지속될 듯합니다.

호가는 호가 하단물건은 소진된 상태에서 지난번과 변동 없이
일반동 기준으로 5층 이하는 40,000~45,000만원,
수요가 많은 10층 이상에서는 46,000~47,500만원,
로얄 동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 유지하고 있습니다.

- 지난 2주동안 추가된 아파트 실거래가 신고된 내역은 10월 2건, 11월4건 및 12월 1건이 추가 신고되어 2014년 총 신고 건수는 103건입니다.
(*총 신고건수는 106건이나 지분거래로 의심되는 거래 등 비정상적인 가격 3건은 제외함)


현재까지 신고기준으로 6층이상 거래된 년중 평균거래가는 2주전과 비교하여
115만원 상승한 4억6,294만원 (81건평균)이고 전층기준으로는 91만원이 상승한
4억5,445만원(103건평균)입니다.
거래에 참고하시기 바랍니다.


*I-PARK단지 전·월세 동향

-아이파크단지의 전세 움직임은 전세품귀 현상이 지속되고 있으며
37~40,000만원(*1층제외) 선에서 물건이 나오고 있습니다.
매물은 1~2건 정도가 있습니다.

- 주변 단지도 물량부족 현상이 지속되며 동원로얄듀크의 호가는
일반층 기준 38~41,000만원 선을, 꽃메마을 현대홈타운단지(2,3,4단지)는
34~36,000만원선을 형성되고 있으나 매물은 귀하며 대기수요자 위주로 거래가
이루어지고 있는 듯합니다.

- 월세 및 반전세 매물은 전세물량 품귀현상으로 대체 수요가 발생되고 있어
지난 2주동안 꾸준한 매물소화가 이루어지고 있으나 전세만기 물량의 반전세 전환으로
공급도 꾸준한 상태입니다.
시중 저금리의 영향으로 월세가격의 변화는 없는 상태입니다.
월세는 보증금 5,000만원/월세120~130만원선에서
반전세는 보증금 1억원에 월세 90~100만원, 2억원에 월세 55~65만원 선에서
호가가 형성되고 있습니다.


< 죽전현대 공인중개사무소 031-890-7400 >
**블로그 "속성 죽전아파트 투어(http://blog.naver.com/myapt365)에 2주 단위로 올린
보정동 I-Park아파트 거래동향을 일부 수정하여 올려드립니다


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