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완만한 매수전환 이뤄진다

한마음공인중개사2015-02-02

조회 1,170 | 댓글 0

매매상승▲ 거래량 : 상 | 전세상승▲ 거래량 : 하

한마음공인중개사
TEL : 02-935-6444

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* 1월 마지막주 거래동향 *

 

전세가 상승과 매물부족현상이 심화 되고 있습니다
월세는 다소 여유가 있습니다
30평형에서 40평형으로 전세값 오름세가 전이되고 있습니다
전세가 상승과 저금리로 매매로의 전환 곡선이 완만하게 오르고 있습니다

2014년 말부터 임대수익형 매매가 늘어나고 있습니다
정년퇴직 후 안정적 임대수익 방향으로 적극적으로 움직이고 있습니다
아파트는 17평형~21평 부분에서 주로 매수가 이루어지고 있습니다
다가구 상가주택은 주변 임대가를 비교하시어 보편 타당해야 한 것으로 결정하셔야 할것입니다
상가는 위치가 열악하더라도 열악한 지역에 따라 보증금 월세는 정해져 있습니다
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2%대 대환대출 2015년 20조원 2가지 한도에서상품출시 (단기 변동 -- 장가 고정금리)
1.2.9% 금리로 대출액 가운데 70%는 분할 상환하고, 나머지 30%는 만기 때 일시 상환
2.2.8% 금리로 대출액 전액을 분할 상환
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국토교통부는 시중 은행에서 연 1%인 수익 공유형(3월 3000가구 시범사업) 대출상품 도입
1.무주택자 고소득자, 1주택자 대출가능
2.집을 한 채 이상 갖고 있어도 처분 조건부로 대출가능
3.공시가격 9억원 이하 전용면적 102㎡ 이하
4.집값이 오르면 7년후 은행이 대출금 비율만큼 이익을 가져가고, 반대로 떨어지면 정부(공기업인 대한주택보증)가 은행이 입게 되는 손실(시중금리와 대출금리 간 금리 차액)을 보전
5.대출 기간 20~30년 중 최초 7년간만 적용.
- 7년이 경과후 감정 평가를 통해 가격 상승분을 정산
- 당초 주택 매입 가격에서 대출 평균 잔액이 차지하는 비율만큼 이익을 은행과 정산
- 8년부터 시중의 일반 주택 담보대출로 전환
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무리한 대출은 오히려 화가 될수 있습니다
각자의 생활 편의에 맞추어 선택하시기 바랍니다
한마음부동산 935-6444



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