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호가상승에 매매 부진, 전세는 물건 품귀

판교금토공인2015-02-03

조회 2,029 | 댓글 0

매매보합- 거래량 : 하 | 전세소폭 상승↑ 거래량 : 하

판교금토공인
TEL : 031-8017-2001

작년 9~10월 광풍처럼 아파트 매매바람이 불어 우리 봇들마을4단지 아파트도 평형별로 여러건이 거래되었습니다. 그러나 작년12월엔 단한건, 1월엔 겨우 두어건의 거래가 있었을뿐 매매가 어렵습니다. 매매가 안되면 전세값만 오르게 되는데 강남 재건축의 영향과 매매거래의 어려움으로 전세값이 꾸준히 오름세를 나타내고 있으며 작년 후반기부터는 33평형 기준 5억아래를 찾아보기 힘이 듭니다.


봇들마을4단지 아파트는 현재 입주 5년반이 되어 전세물건이 거의 나오지 않고 있습니다. 대기 수요는 많지만 만기일이 되어도 재계약하는 분들이 많아서 전세 신규계약이 어렵습니다. 현재 반전세물건 34평형 2개가 있는데 3억/80~4억/60정도로 나와 있습니다.


최종적으로 전세 계약이 이루어진 시세는 24평형 4억2천만원, 3억2천/40이고 33평형B타입 5억천만원으로 기준층 융자가 거의 없는 상황이라면 24평형 4억2천만원, 29평형~34평형은 5억~5억초중반으로 예상 됩니다.
봇들4단지아파트 매매가는 거래가 거의 없는 상황이지만 하락하거나 급매매 물건은 없습니다. 24평형은 5억5천~, 29평형은 6억6천~, 33평형은 6억7천~ 34평형은 7억2천부터 매매물건이 있습니다.

올해초 부동산 3법이 통과되면서 아파트매매 활성화에 대한 기대가 컸지만 아직은 살짝 오른 가격에 매수세가 붙지 않고 있습니다. 아마도 주변 봇들마을1,2단지 풍성신미주아파트와 이지더원아파트가 입주 6년차에 접어들면서 6억3천~5천 급매물이 있어서 일것입니다.

올해 판교 부동산 시장은 완만한 오름세가 예상됩니다. 판교아파트는 분당수서고속화도로의 공원화 및 8호선 연장선, 현대백화점 준공등의 호재가 많은 지역입니다. 특히 봇들마을4단지아파트는 위치상으로도 판교테크노밸리와도 가깝고 강남 진입에도 편리하며, 튼튼하게 잘지어진 단지로도 손 꼽히고 있습니다.

매매/전월세 원하시거나 관심있으신분 언제든지 상담하여 드립니다. 감사합니다.

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