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노원구 1월 2월 거래동향

한마음공인중개사2016-02-26

조회 2,063 | 댓글 0

매매보합- 거래량 : 중 | 전세보합- 거래량 : 중

한마음공인중개사
TEL : 02-935-6444

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노원구1월 2월 거래동향

매매 전세 월세시장 보합

전세값은 강보합입니다

-전세값 약간씩 오르려는 경향이 있습니다

매매값은 약보합입니다

전세값이 매매값을 받쳐주고 있으며 미국 기준금리 인상발표로 매매값 주춤했으나

2015년 12월16일. 미국 기준금리 인상 발표

2016년 2월11일 미국 마이너스 금리 고려

2016년 2월 16일. 일본 마이너스 금리 실시 등

국내외 상황변수에 따라 조용하던 매매도 거래되고 있습니다

월세 보합

전세가 상승으로 주택 전월세 물량도 상당히 부족한 상태입니다

***

상계4동과 별내간 덕릉터널 개통 됐습니다

***

재개발

상계4구역 관리처분 조합원 총회 통과 됐습니다

상계6구역 관리처분 총회 3월 예정이며 거의 통과 되리라 사료됩니다

그러면 관리 처분인가만 남게 됩니다

***

경기변동은 화폐가 불안정하기 때문에 발생합니다

현 상황에서는 금리가 상승할지 하락할지 보합일지 확실하지 않습니다

정부는 현 상태에서 유지또는 미미하게 오르기(인플레)를 바랍니다

어떤 정부도 내리는(디플레)것을 원하지 않습니다

자본주의는 시간적 정책적 차이는 있으나 화폐를 늘릴 수밖에 없는 구조입니다

************

2015년 부동산 시장의 특성은 거래량이 늘었지 가격이 상승했다 할수 없습니다

현 시점에서 가격이 이미 조정되었을 수 있으며 상당기간 유지되고 이후 다시

오를것으로 사료됩니다

이유는

- 2002년 5월부터 2003년 10월까지 비슷한 상황입니다

- 전세값이 강보합입니다 전세가격이 매매가격을 밀어 올렸다 해도 과언은 아닙니다

- 2017년부터는 임대수익에 대한 세금부과를 시행할 예정입니다

  (2000만원이하 인별 분리과세)

- 임대수익에대한 세금도 임차인 몫으로 부과될것입니다

*** 전월세 가격이 매매 가격의 뒤를 받쳐주는 상황을 유지할것으로 판단됩니다

- 전세가격이 매매가격을 추월할 수는 없습니다

- 금리를 올린다 해도 저금리는 상당기간 유지할것입니다

**********************

임차를 하고 계시는 가구주는 이런점을 감안해서 상당한 고민을 해 봐야 할것으로

사료됩니다

 

전화 방문하시어 선택의 폭을 넓혀 보시기 바랍니다

 

한마음부동산 935-6444

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