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리모델링이란? | 리모델링 대상 | 조합원의 자격 | 리모델링 결의 요건 | 리모델링 추진절차 | 장단점

리모델링이란?

리모델링이란 건축물의 신축 및 재건축과는 구별되며, 기존 건축물의 유지, 보수, 증/개축, 대수선 하는 행위를 말한다. 또한 리모델링의 건설시장은 기존 시설물의 기본 골조를 유지하면서 시설의 노후화를 억제하거나 그 기능을 향상시켜 건축물의 물리적, 사회적 수명을 연장하는 일체의 활동 영역을 포괄한다.

리모델링 대상
준공된지 15년 경과된 공동주택(주택법 시행령 제37조 1항 1호 나목)

조합원의 자격
- 공동주택의 소유자(복리시설도 리모델링하는 경우 복리시설 소유자)
* 공동주택 또는 복리시설 소유권을 수인 공유인 경우 대표자 1인

리모델링 결의 요건
- 주택단지 전체: 주택단지 전체 및 각동의 구분소유자와 의결권의 각 2/3이상 결의
- 동별 리모델링 경우 : 그 동의 구분소유자 및 의결권의 각 2/3이상 결의

리모델링 추진절차


장단점
장점
- 재건축이나 신축보다 적은 공사비용으로 가능하다 따라서 투지비용에 대비해 높은 수익률을 기대할 수 있다.
- 공사기간이 짧아서 수익발생시점이 빠르다.
- 건축법의 적용이 당시 건축물에 적용된다.
- 공사기간이 짧기 때문에 자금 유동성이 높고 이주비가 절감된다.
단점
- 구조체를 그대로 유지하기 때문에 배치 및 평면의 제한을 받는다.
- 기존건축물에 대한 정확한 정말검사를 받아야 한다.
- 증축 및 주차장을 증가시키고자 할 경우 시공상 제약조건이 많다.

 

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