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입지·배후수요·수익성 갖춘 블루칩 상가 "투자해 볼까"

2013-08-12 한국주택신문

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4.1 부동산대책 이후, 높았던 기대 심리에 비해 주택 경기가 다시 위축 되면서 수익형 상품에 대한 관심이 높아지고 있다.

12일 관련업계에 따르면, 주택시장은 6월 말 취득세감면혜택이 종료되면서 7월 부동산거래가 급격히 줄어들면서, 올 하반기 주택시장의 전망도 밝지 않을 것으로 예상된다.

이에 따라 안정적인 임대수익을 낼 수 있는 수익형 상품의 대표상품인 '상가'에 실수요자들의 관심이 다시 모이고 있다.

다만, 기대와 달리 경기의 전반적인 침체로 소비가 위축되면서 상가 수익률도 전반적으로 떨어지고 있는 점은 유의해야 한다.

리얼투데이 리서치팀 김병기 과장은 "고령화 시대에 접어들면서 노후를 대비해 연금처럼 안정적인 임대수익이 발생되는 수익형 상가가 인기를 끌 것"이라며 "상가는 주택과 달리 다량의 상가를 보유해도 양도세 중과에서 제외되는 장점을 가진다"고 말했다.

이어 "상가를 고를 때는 우선 배후 수요를 꼼꼼히 살펴봐야 한다"며 "대규모 개발지를 배후수요로 두고 있어야 안정적인 임대가 가능하기 때문"이라고 덧붙였다.

배후 수요 풍부한 상가

▶아이파크 포레스트가든=서울 은평구 은평뉴타운에서는 현대산업개발과 아이앤콘스가 '아이파크 포레스트 가든' 상가를 8월말 분양할 계획이다. 이 상가는 은평뉴타운 초입 주변에 위치하고 있다. 또한 3호선 구파발역과 도보 3분 거리로 가깝다. 상가가 위치한 은평뉴타운 내의 배후 수요는 1만6800여가구에 달한다. 고양 삼송지구, 고양 원흥지구, 고양 지축지구 등이 은평뉴타운과 경계상에 있어 사실상 배후수요에 모두 포함된다. 상가 인근에는 가톨릭대 제9성모병원(약 800병상)과 소방행정타운(4만8169㎡)이 들어올 계획이다. 2.8m~4.4m의 높은 층고를 이용해 노출성 및 쾌적성을 극대화 시켰으며 썬큰가든으로 내부에 위치한 상가도 채광을 극대화했다. 요즘 트렌드인 데크정원을 포함 한 테라스형 상가라는 장점을 가지고 있다. 또한 메디컬센터와 패밀리 레스토랑 등 은평뉴타운에 없었던 고급 외식 브랜드가 입점할 예정이어서 가족 중심형 신개념 테라스 가든 상가로 각광 받고 있다.

▶판교역 푸르지오시티=경기도 성남 판교 중심상업지구에서 분양 중인 '판교역 푸르지오시티'는 신도시 프리미엄과 역세권 프리미엄을 두루 갖추고 있다. 주변에 정보기술관련 전문대학원, 기능 전문훈련원의 에듀파크, 판교테그노밸리가 입지하고 있다. 판교역은 도보 5분거리다. 상가 주변에는 메리어트호텔, 삼성화재 사옥, 에셋플러스자산운영 사옥 등 약 2만명이 상주하고 있다. 또 테크노밸리의 16만여명의 배후 수요가 형성되어 있다.

▶강남역 효성해링턴 타워=서울 강남구 역삼동에서는 '강남역 효성해링턴 타워' 상가가 분양 중이다. 이 상가는 유동인구가 풍부한 강남역 주변에 위치하고 있다. 2호선·신분당선 강남역이 도보로 1분 거리다. 주변은 학원가 및 오피스 등이 밀집해 있다. 삼성타운, 교보생명, LIG등이 상주하고 있다. 또 관광호텔, 컨벤션센터, 관광휴게시설을 갖춘 초대형 복합시설인 롯데타운도 들어올 예정이다.

▶리첸시아 중동= 경기도 부천시 중동에서는 '리첸시아 중동' 상가가 분양 중이다. 이 상가는 지난해 10월 개통된 7호선 연장구간 신중동역이 도보거리에 있다. 또 1호선 부천역도 쉽게 이용할 수 있다. 신중동역은 개통 이후 일일 평균 2만1000여명에 달하는 시민의 운송을 책임지고 있다. 신중동역 주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 홈플러스, 이마트, CGV 등이 들어서 있어 고객흡입력도 강하다. 주변에는 아파트들이 밀집해 있어 6만여가구의 배후수요도 확보하고 있다. 또 오피스 상주인구도 1만 여명에 달한다.

한국주택신문 권일구 기자 k2621@housingnews.co.kr

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