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대표 수익형 부동산 '상가', 베이버부머들에 '인기'

2013-10-04 한국주택신문

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대한민국 경제성장의 원동력이었던 베이비부머세대의 은퇴가 본격적으로 시작되고 있다. 이들은 어느 곳에 투자를 하고 어디서 일을 할 수 있을까?

4일 부동산업계에 따르면, 최근 들어 연금같이 달마다 임대수익이 발생하는 수익형상가가 베이비부머들에게 인기를 누리고 있다.

수익형상가는 직접 매수해서 가게를 운영해도 되며 임대를 주고 임대수익을 달마다 받아도 되기 때문이다. 또 임대수익률도 은행금리보다 높아 매력적이다.

실제, LH공사가 지난 8월, 7개 단지 36개 점포를 분양한 결과 최초입찰에서 100%의 낙찰률을 기록했다. 특히, 인천서창2지구 12블록의 경우 낙찰가율이 373%에 달했다.

이처럼 상가가 수익형부동산의 트렌드로 떠오르고 있지만 매력에 취해 섣부른 투자는 피하는 것이 좋다. 여러 요인을 따져보고 구매를 해야 수익성과 안정성을 극대화할 수 있기 때문이다.

리얼투데이 김병기 과장은 "상가투자를 위해서는 입지와 배후수요, 유동인구, 교통여건 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다"며 "또 주변에 아파트나 오피스텔, 오피스 등이 밀집해 있으면 풍부한 배후수요를 확보할 수 있어 안정적인 수익을 누릴 수 있다"고 조언했다.

우수한 입지·풍부한 배후수요 갖춘 수익형상가

▶아이파크 포레스트가든=서울 은평뉴타운에서는 아이앤콘스와 현대산업개발이 '아이파크 포레스트 가든' 상가를 분양 중이다. 이 상가는 은평뉴타운 초입에 위치하고 있는 27층 랜드마크로 3호선 구파발역과 도보 3분 거리에 있다. 오피스텔 814실의 고정수요와 은평뉴타운 1만6000여 가구의 배후수요를 확보하고 있다. 주변에는 고양 삼송지구, 고양 원흥지구, 고양 지축지구 등이 은평뉴타운과 경계상에 있어 사실상 배후수요에 모두 포함된다. 상가 인근에는 가톨릭대 제9성모병원(약 800병상)과 소방행정타운(4만8169㎡)이 들어설 계획이며 2.8~4.4m의 높은 층고를 이용해 노출성 및 쾌적성을 극대화했다.

▶강남역 센트럴애비뉴=대우건설은 서울 강남구 역삼동에서 '강남역 센트럴 푸르지오시티'의 단지 내 상가 '강남역 센트럴애비뉴'를 분양하고 있다. 이 건물은 지하 8~지상 19층 규모다. 오피스텔은 728실이 공급 되어 고정수요층을 확보했다. 상가는 강남역 1번 출구 도보 1분 거리에 불과해 수많은 유동인구가 예상되며 주변에 회사들이 많아 배후수요도 풍부하다.

▶상봉 이노시티='현대엠코 상봉 이노시티'는 지하 7~지상 48층의 초고층 주상복합인 '상봉 프레미어스 엠코'의 상업시설이다. 상업시설은 지하 2~지상 11층에 들어선다. 주변에는 이문ㆍ휘경 재정비 촉진지구, 중화 재정비 촉진지구, 상봉 재정비촉진지구, 신내 2ㆍ3지구가 가까이 있어 향후 더 많은 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 중앙선 '망우역'과 7호선·경춘선 '상봉역', 상봉터미널이 가까워 유동인구도 풍부하다. 현재 이곳에는 홈플러스와 패션쇼핑몰 엔터식스가 입주해있다.

▶텐즈힐=서울 성동구 왕십리뉴타운 2구역 단지 내 상가 텐즈힐몰이 분양 중이다. 왕십리뉴타운은 총 5000가구 대단지아파트로 개발되는 만큼 배후수요도 풍부해질 전망이다. 텐즈힐몰은 청계천이 바로 앞에 있어 여가활동을 즐기는 유동인구도 풍부하다. 1·2호선 신설동역, 2·6호선 신당역, 2호선 상왕십리역의 트리플 역세권 중심에 입지했다.

▶당산 SK V1 센터=SK건설이 서울 영등포구 당산동 '당산 SK V1 센터' 지식산업센터 내 상가를 분양한다. 이 단지는 연면적 9만9000㎡에 지하 4~지상 19층 2개동 규모다. 이 가운데 상가는 18호를 분양한다. 지식산업센터 상주인구 3000여명을 배후수요로 확보하고 있다. 또 주변은 아파트단지로 둘러싸여있다. 2·9호선 당산역 및 2·5호선 영등포구청역이 가까워 유동인구도 풍부한 편이다.

▶송도 센트럴파크 Ⅱ(센투몰)=포스코건설은 송도신도시에서는 '송도 센트럴파크 Ⅱ' 단지 내 상가를 분양하고 있다. 주변에는 동북아무역타워, IT센터 등이 가까이 있다. 또 지난달 30일 문을 연 'NC큐브'도 인접해 있다. 더샵 하버뷰 등 약 7000여 가구가 입주를 완료했으며 '그린워크 Ⅰ, Ⅱ, Ⅲ' 등 아파트 입주가 2015년까지 순차적으로 이뤄져 향후 약 1만2000여 가구의 배후수요가 형성될 전망이다. 1호선 센트럴파크역이 도보 5분 거리로 유동인구도 풍부할 전망이다.

▶판교역 푸르지오시티=경기도 성남 판교 중심상업지구에서 분양 중인 '판교역 푸르지오시티'는 신도시 프리미엄과 역세권 프리미엄을 두루 갖추고 있다. 주변에 정보기술 관련 전문대학원, 기능 전문훈련원의 에듀파크, 판교테크노밸리가 입지하고 있다. 판교역은 도보 5분 거리다. 상가 주변에는 메리어트호텔, 삼성화재 사옥, 에셋플러스자산운용 사옥 등 약 2만여 명이 상주하고 있다. 또 테크노밸리와 그 주변에는 16만 여명 배후 수요가 형성돼 있다.

▶리첸시아 중동=경기도 부천시 중동에서는 '리첸시아 중동' 상가가 분양 중이다. 이 상가는 지난해 10월 개통된 7호선 연장구간 신중동역이 도보 거리에 있다. 또 1호선 부천역도 쉽게 이용할 수 있다. 신중동역은 개통 이후 일일 평균 2만1000여명에 달하는 시민의 운송을 책임지고 있다. 신중동역 주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 홈플러스, 이마트, CGV 등이 들어서 있어 고객 흡입력도 강하다. 또 인근에 아파트가 밀집해 6만여 가구의 배후수요도 확보하고 있다. 오피스 상주인구 또한 1만 여명에 달한다.

한국주택신문 권일구 기자 k2621@housingnews.co.kr

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