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상가가이드

법률/정책 길라잡이 상가별 투자 포인트 상가계약시 유의사항 관련 서식

복합상가 투자포인트
업종 선택에 앞서 주변 상권 파악
주상복합은 상업지에 위치하고 있어 업종 선택이 어려운 만큼 단지 거주자와 유동인구가 함께 이용할 수 있는 업종을 선택하는 것이 중요하다.
대형평형 분포가 많은 주상복합 상가가 유리
대형평형 주상복합 거주자들은 소형평형 주상복합 거주자들보다 소비성향이 높아 지출 비용이 높은 편이다. 따라서 귀금속 전문점, 웰빙관련 음식 또는 웰빙용품 전문점 등의 고급 수요층을 겨냥한 업종이 유리하다.
수요자들의 관심이 높은 단지를 선택
수요자들의 관심이 높으면 상가에 대한 관심도 증가하게 되며 이는 곧 고정 수요층 확보가 수월하다는 것을 의미한다.

따라서 해당 단지의 분양당시 분위기, 거래 동향을 조사하도록 한다.
단지 브랜드를 고려
브랜드는 수요층 확보에 큰 영향을 준다.

상가의 경우 시행사 부실로 인한 피해사례가 많기 때문에 탄탄한 재무 구조를 갖춘 건설사에 브랜드가 받쳐주면 상가 프리미엄도 증가하게 된다.
주거비율에 비해 상가비율이 10% 미만
대부분 상업지역에 위치하기 때문에 상가 비율이 높은 경우가 많다.

기존 상권과 주상복합 상가가 합쳐져 상가 비율은 더욱 높아지는 셈이므로 상가 이용층이 분산 돼 상권형성이 어려워지므로 상가비율이 낮아야 한다.