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남양주 두산 알프하임 단지내상가 분양가

비공개 | 2018-05-21 21:36

상가

조회2,097|답변2

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두산 알프하임 2894세대 북유럽식 스타일로 구성되어 만족스러운데 아파트보다는
상가에 관심이 있어 의견 수렴하려고 합니다.

대단지로서 단지내 상가 분양가격이 정말 궁금해요
(2000~2500만원 이야기 나오는데...)

호평동에서 값어치와 장사가 정말 잘될지 궁금하고요.
대단지 독점상권이라 부동산에서 추천해주네요.

아파트 분양은 마감직전이라고 하네요
(모델하우스:1800-3855)
단지내상가 분양은 6월초에 분양한다고 하는데 ...

예상 수익률과 임대가 정보 알수있나요.

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답변

남양주 두산 알프하임 단지내상가 분양에 대한 답변입니다.

답변고수 김종갑 | 2018-05-22 21:34

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안녕하세요?

상가는 비아파트와 마찬가지로 현장방문과 개별 분석을 해야 하기 때문에
답변에 리스크가 존재할 수밖에 없습니다.

보통 상가를 매수하는 분들은 그 일대의 미시적 환경만 파악하게 되는데 더 중요한
것이 남양주 다산, 별내, 진접 등 신흥 상권과 도농,덕소, 평내, 호평 등 구 상권의
현황 그리고 경기도와 서울의 상권 현황까지 거시적 분석도 요구가 됩니다.

최근 서울 주변으로 신도시 및 택지지구가 30여개나 들어섰고 원거리 매머드급
신도시와 위성도시 및 서울 신축 아파트 상권까지 감안하면 사람에 비하여 상가가
남아 도는 현상 즉 위례, 미사, 동탄2, 마곡 등의 상가가 텅텅 비어 있는 것을 보면
앞으로 분양가보다 손해를 보거나 환금성이 떨어지는 곳들도 속출할 것으로
보이니까 매수에 신중하는 것이 좋겠습니다.

호평동 입지의 상가라면 2천 초반으로 비싸다는 생각은 안 들지만 앞에서 언급한
경기의 문제와 지나친 상가 공급과잉이 발목을 잡을 수 있습니다.

남양주시 호평동 서울리조트 자리에 들어설 두산알프하임 아파트 계약자를
선착순으로 모집하며 전체 2894가구 규모로 남양주시 일대 단일단지로는 최대
규모로써 세대별 크기는 59~128㎡형(전용면적)으로 다양하고,
지하 4층~지상 28층짜리 49개동(아파트 36개동, 테라스하우스 13개동)으로
지어지는 것은 긍정적인데 그만큼 공실 위험성도 높으므로 신중해야 하겠습니다.

감사합니다.


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답변

김인만 입니다

답변고수 김인만 | 2018-05-22 20:02

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김인만 소장입니다.

상가는 개별성이 강해서 같은 상가건물이라도 충분한 조사를 해보셔야 합니다.
전문가인 저희도 상가는 현장조사를 해야만 타당성을 확인할 수 있습니다.
3000세대 정도면 일단 유효수요는 상가 6동 이상 감당할 수 있는 수준이긴한데
그래서 상가점포별 경쟁은 더 치열할 수 있습니다.
독점상권이라고 무조건 좋아할 문제는 아닙니다.
아파트처럼 쉽게 생각할 문제는 아니며 부동산에서는 언제나 추천하겠지요
그래고 분양관계자가 말한 수치보다는 항상 보수적으로 낮게 잡는 것이 좋습니다.
충분한 상권 및 상가조사 후 신중한 판단하시기 바랍니다.

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