부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2013년 7월 5일부터 7월 11일까지 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 서울 -0.02%, 신도시 -0.03%, 경기 -0.02%, 5대 광역시 0.01%를 기록했다. 전셋값 변동률은 서울 0.05%, 신도시 0.05, 경기 0.05%, 5대 광역시 0.00%를 기록했다.

7월 들어 매매가는 약보합세가, 전셋값은 상승세가 시작됐다. 매매는 극심한 거래부진에,  전세는 극심한 물건부족에 시달리고 있다. 이제 모든 게 양극화다.

매매시장은 7월부터 거래절벽이 시작된 데다 연말까지 약세장이라는 언론 보도가 잇따라 많지 않은 매수희망자마저 관망세로 돌아섰다. 더욱이 섣불리 막차를 타서 2006년 꼴이 나지 않으려는 의지가 어느 때보다 강하다. 오로지 급매물만 간간히 거래될 정도다. 그렇다고 집값 하락폭이 커지고 있는 것도 아니다. 꽉 막힌 답답한 형국이다.

반면 전셋값은 다시 고공행진이다. 매매가 대비 전셋값 비율인 전세가율이 강남에서도 80%까지 치솟고 있음에도 세입자들은 재계약을 하려고 할뿐 아파트를 구입하지 않고 있다. 여름방학 이사철을 앞두고 전세대란 조짐마저 보인다. 한시적 대책이라는 단기처방이 전셋값만 올리는 꼴이 됐다.

전세물건이 워낙 없으니 예약대기는 일상사가 됐고 반전세도 감지덕지하는 상황이다. 이마저 없으면 울며 겨자 먹기로 월세로 계약하는 사람도 늘어나고 있다.

잠실파크리오 33평형의 경우 2008년 매매가가 7억원 안팎이었다. 전셋값은 2억원. 2년 뒤 2010년에는 집값은 그대로인데 전셋값은 4억원으로 올랐다. 지금은 전셋값이 5억5천만원으로 뛰었다. 매매가는 7억5천만원 수준에 머물고 있다. 가수요자 즉 투자자들이 이제 더 이상 전세 끼고 아파트를 사지 않기 때문이다.

경기 수원에도 수원역을 기점으로 전용면적 18평 아파트 전셋값이 1억2천만원이하로는 구입할 수 없다. 영통의 경우 이제는 1억6천만원 이상을 줘야 전세 아파트를 구할 수 있는 상황이다.

지역별 시장동향

[강남권]

강남구의 경우 압구정동 아파트 급매물이 소진되면서 매매호가가 올랐다. 하지만 거래는 되지 않고 있다. 전세만기 후 월세로 전환하는 경우도 많고 전반적으로 전세 부족현상이 지속되고 있다.

강동구는 지난 6월말 취득세 감면 종료이후 거래가 뚝 끊어진 상황이다. 둔촌주공 1~4단지는 현금이 필요한 매도자들이 가격을 낮춰 급매물로 내놓고 있으나 거래는 없다. 고덕시영은 무상지분율이 낮아지면서 수익률이 떨어져 재건축에 대한 메리트가 없다보니 가격이 하락했다.

서초구의 경우 매수자와 매도자의 가격차이가 커 거래로 이어지지 못하고 있다. 전세는 물건 자체가 없어 오름세다.

[강북권]

강북구는 전세 품귀 현상으로 물건이 나오는 즉시 거래가 되고 있다. 전주보다 2천만~3천만원 올랐다.

성북구 역시 전세 매물 품귀 현상으로 전셋값이 2천만원 정도 상승했다. 노원구는 급매물 소진으로 매도인이 호가를 소폭 올렸다.

[신도시]

분당은 중소형 급매물만 거래되고 대형 평형은 거래가 없다보니 하락폭이 크다.

평촌의 경우 매매는 매도자와 매수자의 가격 차이 때문에 관망세로 이어지고 있다. 그러나 전셋값은 신혼부부 및 세입자의 재계약으로 인해 물건이 부족해 꾸준히 상승하고 있다.

[경기]

고양시는 일부 급매물이 소진되면서 매수자들은 관망세로 돌아섰다.

과천시는 전세물건 부족으로 나오는 즉시 거래가 되고 있다.