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[2월1주 마켓워치] 지친 세입자, 매수로 돌아섰다

여경희 전임애널리스트 2015-02-06 조회 42,125 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 없음
 

2월 첫째 주 주택시장은 띄엄띄엄 거래가 이뤄지면서 매매시장은 강보합세를 보였다. 또 세입자들이 전세물건에 목말라 전세시장은 상승세를 보였다.


지난 1월말부터 폭등하는 전셋값과 고갈된 전세물건에 지친 세입자들이 자의반 타의반으로 매수로 돌아서고 있다.


전셋값은 한마디로 집주인이 부르는 게 값이다. 잠실은 전월세 계약건수 대비 전세비율이 35%, 월세 및 반전세가 65%로 집주인의 월세 선호가 치솟고 있다. 전세물건의 월세화가 전세난에 주요 원인이 되고 있다.


입주 6년이 지난 잠실 파크리오의 경우 2년마다 전셋값이 1억원에서 1억5천만원씩 올랐다. 초중고 자녀를 둔 세입자들은 다른 지역으로 마음대로 이주할 수도 없다. 지친 세입자들이 2~3월 재계약을 앞두고 빚을 내 전세로 사느니 매수하는 쪽을 선택하고 있다.


롯데캐슬, 동아 등 잠원동에서도 전세물건이 씨가 마르면서 세입자들이 저가매물을 적극적으로 매수하고 있다. 대출이자가 낮아진 것도 집을 사는데 한몫하고 있다.


강동구 강일동 역시 고덕 주공단지의 이주수요로 인해 전세난이 심해지자 소형 중심으로 매매가 활발하다. 전세난은 하남 미사지구까지 확산되고 있다.


강북권도 상황은 마찬가지다. 노원구 중계동 일대도 전셋값 상승세가 30평형대에서 40평형대로 확산되고 있다. 세입자의 매매전환이 늘어나고 있다.


이런 가운데 베이비부머 등 투자자들이 노원구 일대에서 20평형대 미만 소형 평형을 적극적으로 매수하고 있다. 고양시 행신동에서도 전세가율이 80%를 넘자 투자자들이 전세끼고 대량 매수에 나서 소형 아파트값이 상승세를 보였다.


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2015년 1월 30일부터 2월 5일까지 2월 첫째 주 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 전주에 이어 오름세가 유지됐다. 서울, 신도시, 5대 광역시가 각각 0.02% 상승했다. 경기는 0.01%를 기록했다.


전셋값 변동률은 서울이 0.07%로 전주에 이어 큰 폭으로 올랐다. 신도시 0.02%, 경기 0.03%, 5대 광역시 0.01% 상승했다. 


 

2월 첫째 주 매매시장은 전세가율이 높은 지역, 중소형 위주로 실수요자들의 거래가 이어지면서 가격이 소폭 상승했다. 


전세는 서울은 재건축 이주수요가 전셋값 상승을 이끌었다. 신도시와 경기 지역도 물건 품귀로 전세난이 심하다.


수도권 권역별 아파트시장 동향


강남권


고덕동 고덕주공2단지는 3월부터 이주비가 지급이 시작된다. 비교적 적은 초기자금으로 매수를 원하는 수요들로 인해 거래가 늘었다. 46㎡ 매매가는 4억5천5백만~4억7천5백만원으로 전주대비 1천만원 올랐다.


송파동 삼성래미안은 거래가 간간히 이어지지만 시세 상승을 이끌기엔 역부족이다. 109㎡ 매매가는 6억~6억7천만원으로 변동없다. 전세는 공급이 딸려 가격이 오름세다. 109㎡ 전셋값은 4억5천만~4억9천만원으로 전주대비 1천만원 상승했다.

 

강서권


염창동 염창동아3차는 만성적 전세물건 품귀로 인해 매수전환이 늘면서 가격이 소폭 상승했다. 72㎡ 매매가는 3억~3억4천만원으로 전주대비 5백만원 올랐다. 전세는 재계약과 월세전환으로 물건이 나오지 않는다. 72㎡ 전셋값은 5백만원 오른 2억4천만~2억6천만원이다.


구로동 주공1차는 소형으로 구성된 단지로 초중고교 및 편의시설이 가까이 있어 매수문의가 꾸준하다. 89㎡ 매매가는 3억2천만~3억4천만원으로 전주대비 1천만원 올랐다. 전세는 물건이 귀해 모든 주택형의 가격이 올랐다. 89㎡ 전셋값은 2억~2억1천만원으로 전주보다 1천만원 올랐다.


강북권


길음동 길음뉴타운8단지래미안은 2015년 들어서 지방의 투자수요 및 학군수요들의 거래가 이어져 입주가능한 매물이 거의 없다. 81㎡ 매매가는 3억8천5백만~4억3천만원으로 전주대비 2백50만원 올랐다. 전세는 공급부족이 심해 전세가율이 75%를 넘어섰다. 85㎡ 전셋값은 5백만원 오른 3억2천만~3억4천만원이다.


불광동 북한산힐스테이트3차는 소형 위주 거래가 늘어 대부분 물건이 소진된 후 가격은 강보합세로 돌아섰다. 79㎡ 매매가는 3억5천만~3억8천만원이다.. 전세는 물량 부족으로 가격이 올라 111㎡ 전셋값은 3억3천만~3억6천만원으로 전주대비 2백50만원 올랐다.


도심권


대현동 대현럭키는 실수요자들의 발길이 이어지면서 저렴한 물건이 소진되고 가격이 올랐다. 148㎡ 매매가는 5억5천만~6억2천만원으로 전주대비 5백만원 올랐다. 전세는 인근 아파트 단지가 별로 없어 늘 대기수요가 많다. 105㎡ 전셋값은 5백만원 오른 3억~3억5천만원이다.


신당동 남산타운은 2014년 말까지 이어졌던 거래가 매수자들의 관망에 주춤한 상태다. 그러나 부동산시장 전망을 긍정적으로 바라보는 집주인들은 호가를 유지하고 있다. 85㎡ 매매가는 3억8천만~4억6천만원이다. 전세는 대기수요가 많은 반면 물건이 나오지 않아 가격이 상승했다. 85㎡ 전셋값은 3억2천만~3억5천만원으로 전주대비 1천만원 올랐다.


신도시 


판교신도시 봇들마을4단지는 2014년 12월부터 거래가 드문 조용한 분위기다. 79㎡ 매매가는 5억5천만~5억7천만원이다. 전세는 입주 5년차로 물건이 거의 나오지 않는데다가 대부분 재계약이 많아 가격 오름세가 지속되고 있다. 79㎡ 전셋값은 4억2천만~4억5천만원으로 전주대비 5백만원 올랐다.


분당신도시 효자촌동아는 전세물건이 나오지 않자 매수로 돌아선 실수요자들이 늘었다. 중소형 입주 가능한 매물은 대부분 소진됐고 상대적으로 선호도가 낮은 중대형 매물도 가격조정 돼 거래된다. 107㎡ 매매가는 5억~5억7천만원으로 전주대비 5백만원 올랐다. 전세는 물건이 귀해 높은 가격에 나오더라도 바로 거래로 이어진다. 73㎡ 전셋값은 2억7천만~3억4천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다.


인천 경기권


인천 연수구 유천은 전세가율이 높아지면서 매수전환이 꾸준히 이뤄졌다. 105㎡ 매매가는 2억2천만~2억4천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다. 전세는 남동공단 출퇴근 수요가 많지만 물량이 좀처럼 나오지 않아 가격이 오름세다. 105㎡ 전셋값은 1억6천5백만~1억8천만원으로 전주대비 2백50만원 상승했다.


광명시 하안동 일대는 구로차량기지 이전으로 하안사거리에 지하철역이 들어서게 되면서  집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리고 있다. 하안주공10단지 82㎡ 매매가는 2억4천만~2억7천만원으로 전주대비 5백만원 올랐다. 전세는 가산디지털단지 출퇴근 수요, 학군수요 등 수요가 두터운 반면 물건이 귀해 모든 주택형의 가격이 강세다. 60㎡ 전셋값이 1억2천5백만~1억3천5백만원으로 전주보다 2백50만원 상승했다.


남양주시 와부읍 덕소아이파크는 거래가 드물어 한산한 분위기가 이어지고 있다. 119㎡ 매매가는 3억7천만~4억3천만원으로 전주와 같다. 전세는 봄 이사 수요가 많지만 물건이 없어 가격이 오름세다. 119㎡ 전셋값은 5백만원 오른 2억9천만~3억1천만원이다.

 

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“부동산 경기 좋아질 것”…5년 새 가장 뜨거운 기대감

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77% 넘으면…차라리 집 사고 만다

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서울 주택거래, 10년만에 최다

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- 자치구별 강남구 1월 거래량 456건, 송파구 430건으로 전월대비 각각 15건, 80건 증가

- 작년 말 ‘부동산 3법’의 국회통과로 집값 하락이 없을거란 기대감도 수요 증가의 요인 



 


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