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[3월1주 마켓워치] 상승세 지속은 중대형에 달렸다

여경희 전임애널리스트 2015-03-06 조회 71,092 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 없음
 

국토교통부에 따르면 2015년 1월 주택매매 거래량이 지난 2006년 이후 10년만에 최대치를 기록했다고 한다. 거래량 증가는 2월에도 계속됐다. 그러면 3월 이후에는?


집값 상승세는 얼마나 지속될 수 있을까?


투자수요가 늘어나고 있지만 아직까지도 매수세 주류는 실수요자다. 즉 전세난에 떠밀려 내집마련을 하는 세입자이거나 기존 보유주택을 팔고 다른 주택을 사려는 교체수요다.


수도권 기준으로 주택 구매자는 실수요가 70% 이상, 투자수요는 30% 미만이라고 보면 거의 정확할 것이다. 


3월 첫째 주 주택시장은 매수세가 꾸준하지만 거래량이 주춤하다. 추격매수세가 아직 미미하다. 살 사람은 샀기 때문일까? 지난 1월 이후 1차 상승 단기고점에 이르렀다는 분석이 설득력 있다.


급하게 팔 사람은 대부분 팔았다. 급매물은 소진됐다. 간간히 저가매물만 나올 뿐이다. 매도희망자들은 집값 상승 기대감에 매물을 거둬들이거나 내놓지 않고 있다. 내놓은 매물도 매도호가를 올리고 있다. 


상승세가 지속되려면 상승세가 소형에서 중대형으로 확산돼야 할 것이다. 중대형으로 상승세가 확산되려면 큰 평형으로 이사하려는 교체수요와 시세차익을 노리는 투자수요가 지속적으로 늘어나야 한다. 특히 3월에 말이다. 


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2015년 2월 27일부터 3월 5일까지 3월 첫째 주 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울, 신도시 0.02%, 경기와 5대광역시 0.01%로 상승세가 지속됐다.


전셋값 변동률은 서울과 신도시가 각각 0.07%, 0.05% 기록하며 잠시 주춤했던 오름세를 회복했다. 경기 0.03%, 5대광역시 0.01%로 전주와 비슷한 수준의 변동폭을 보였다.



 

새학기가 시작되면서 비수기에 접어들었지만 전세난은 여전하다. 전세입자들의 매매전환이 이어져 역세권의 중소형 저가 매물은 대부분 거래됐다. 


수도권 권역별 아파트시장 동향


강남권


둔촌동 일대는 재건축 이주수요들의 저가, 소형매수가 늘었다. 매도 후 새집으로 갈아타는 지역 수요도 증가해 거래가 활발하다. 둔촌푸르지오는 비교적 연식이 짧아 선호가 높다. 83㎡ 매매가는 4억8천만~5억2천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다. 전세는 물건 찾기가 하늘의 별따기다. 83㎡ 전셋값은 3억8천만~4억원으로 전주보다 1천만원 올랐다.


잠실동 잠실주공5단지는 2월 15곳에 이어 3월 2곳의 거래가 이뤄졌다. 정부의 부동산정책에 시중 자금이 재건축 단지로 유입됐기 때문이다. 112㎡ 매매가는 12억5천만~12억8천만원으로 전주보다 1천만원 올랐다. 전세는 수요가 다소 줄었지만 여전히 공급에 비해 많다. 112㎡ 전셋값은 2억8천만~3억4천만원으로 전주보다 1천만원 올랐다.

 

강서권


당산동 당산역 일대는 전세물건 품귀에 9호선 2단계 연장(2015년 3월말) 호재가 겹쳐 매수문의가 늘었다. 입주할 수 있는 매물이 소진되자 가격이 강세다. 강변삼성래미안 105㎡ 매매가는 5백만원 오른 4억6천만~5억1천만원이다. 전세는 물건이 더욱 귀해 105㎡ 전셋값은 3억7천만~3억8천만원으로 전주보다 1천5백만원 올랐다.


시흥동 일대는 전세입자들의 중소형 거래가 증가했다. 집주인들은 호가를 올렸으나 추격매수세가 없어 가격 하향 조정 후 계약된다. 금강 109㎡ 매매가는 2억8천만~3억4천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다. 전세는 물건이 귀해 거래가 없다. 금강 109㎡ 전셋값은 2억2천만~2억4천만원으로 변동없다.


강북권


길음동 길음뉴타운 내 아파트들의 전세가율 상승으로 중소형 거래가 활발해졌다. 전세끼고 매수하는 지방 투자수요도 늘어 가격이 올랐다. 길음뉴타운래미안1단지는 4호선 길음역에서 가까운 단지로 인기가 높다. 78㎡ 매매가는 3억~3억8천만원으로 전주보다 1천만원 상승했다. 전세는 매매가를 육박하는 가격에 물건이 나오더라도 바로 거래된다. 78㎡ 전셋값은 2억4천만~3억1천만원으로 전주대비 1천5백만원 올랐다


월계동 우남그랜드빌은 전세입자들의 매매전환이 늘자 호가가 소폭 올랐다. 전세물건이 없다보니 추격매수도 간간히 이뤄지고 있다. 102㎡ 매매가는 3억~3억2천7백만원으로 전주보다 2백만원 올랐다. 전세는 물건이 귀해 부르는 게 값이다. 102㎡ 전셋값은 2억7천만~2억8천만원으로 전주대비 1천만원 올랐다.


도심권


신당동 래미안하이베르는 연식이 짧아 인기가 많다. 실수요자들의 입주가능한 중소형 매수가 이어지자 가격은 소폭 상승했다. 79㎡ 매매가는 4억2천만~4억7천만원으로 전주보다 1천만원 올랐다. 전세는 물건이 나오지 않아 거래가 없다. 79㎡ 전셋값은 3억5천만~3억7천만원으로 전주와 같다.  


행당동 행당한진타운은 5호선 행당역 역세권으로 2천 가구가 넘는 대단지다. 전세물건 부족으로 매매가 꾸준히 이뤄지면서 가격은 오름세다. 85㎡ 매매가는 3억7천만~4억3천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다. 전세는 물건이 귀해 전세가율이 지속적으로 상승하고 있다. 85㎡ 전셋값은 3억2천만~3억4천만원으로 전주대비 5백만원 올랐다. 


신도시 


분당신도시는 이매동 일대는 전세물건 품귀로 중소형 거래가 늘자 주택시장 회복에 대한 기대감으로 집주인들은 물건을 거둬들이고 있다. 아름풍림 95㎡ 매매가는 4억7천만~5억2천만원이다. 전세는 서울에서 전셋집을 구하지 못한 수요까지 몰려 물건이 없다. 95㎡ 전셋값은 1천만원 오른 3억7천만~4억원이다.


평촌신도시 무궁화마을코오롱은 전세입자들의 매수가 늘자 가격이 강세다. 109㎡ 매매가는 3억3천5백만~3억8천5백만원으로 전주보다 5백만원 상승했다. 전세는 공급이 딸려 모든 주택형의 전셋값이 강세다. 109㎡ 전셋값은 2억8천5백만~3억2천만원으로 전주대비 1천5백만원 올랐다.


인천 경기권


인천 연수구 동춘동 일대는 송도 이전기업 종사자 수요들로 인해 역세권 중심으로 매물이 빠르게 소진되고 있다. 동춘동 대우삼환 115㎡ 매매가는 2억9천만~3억1천만원으로 전주보다 5백만원 올랐다. 전세는 교통이 좋고 기반시설이 풍부해 늘 물건이 부족하다. 115㎡ 전셋값은 1천만원 오른 2억2천만~2억5천만원이다.


의정부시 민락동 송산주공2단지는 만성적 전세부족에 비해 매수세는 잠잠하다. 77㎡ 매매가는 1억6천5백만~1억8천만원으로 변동없다. 반면 2014년 12월 의정부경전철 통합환승할인제가 시행되면서 서울에서 이동한 전세입자들이 늘었다. 전세가율이 90%까지 올라섰지만 여전히 대기수요가 많다. 77㎡ 전셋값은 1억2천만~1억4천만원으로 전주대비 5백만원 올랐다.


수원시 금곡동 금곡LG는 중소형 위주 실수요자들의 매수가 이어지면서 가격이 강세다. 79㎡ 매매가는 1억9천만~2억1천5백만원으로 전주보다 5백만원 올랐다. 전세는 2월 호매실지구 분납임대 입주로 인해 물건이 소량 나왔으나 금세 소진됐다. 가격상승은 지속돼 79㎡ 전셋값은 1천만원 오른 1억6천만~1억7천만원이다.

 

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