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[9월4주 마켓워치] 추석효과와 반전세시대

최준열 주임애널리스트 2015-09-25 조회 21,634 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 없음
9월 넷째 주 주택시장은 추석을 앞두고 매우 조용하다. 매매시장이 말이다.


추석효과라는 게 있다. 추석연휴를 앞두고 매매시장이 조용하다가 추석연휴가 지나면 바로 거래량이 늘어나는 경우를 말한다.


통상 추석이후 매매가가 내리는 경우보다는 오르는 경우가 더 많았다. 다만 올해는 추석이 지나고 나서 매매가가 오를지, 내릴지에 대한 전망이 엇갈리고 있다.


거래량이 늘어 매매시장이 살아난다는 낙관론과 미국 금리 인상 등 악재가 여전해 큰 변화가 없을 것이라는 비관론이 팽팽하다.


지난주 미국 금리 동결에 대해서도 불안감이 해소돼 주택구매 심리가 살아날 것이라는 주장과 실수요자 중심 매매시장에서 큰 변화 없이 저가매물 중심으로 제한적으로 거래가 될 것이라는 주장이 맞서고 있다.


추석 이후 매매가 상승을 예상하는 대기 매수자는 추석연휴 이전에 저가매물을 찾기에 분주하다. 하지만 집값 상승에 대한 기대감이 높은 매도자와 추격매수를 하지 않고 침착한 매수자간의 갭이 크다. 따라서 추석이후에도 단기간 거래량이 늘어날 가능성은 높지 않다.


한편 전셋집을 찾지 못한 세입자들은 이제 포기하고 반전세를 찾고 있다. 바야흐로 반전세시대가 2015년 가을 주택시장 성수기에 본격적으로 시작됐다.


한마디로 전세품절이다. 아예 전세물건이 없는 단지가 많다. 반전세 물건도 많지 않다. 반전세도 나오는 대로 소진되고 있기 때문이다.


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