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[10월3주 마켓워치] 매수자 마음이 흔들리고 있다

최준열 주임애널리스트 2015-10-16 조회 25,924 | 추천 1 | 의견 0 | 평점 없음
요즘 산에 가면 바람에 흔들리는 은빛 억새가 아름답다. 주택시장에서는 매수자 마음이 흔들리고 있다.


10월 셋째 주 매매시장은 추석 연휴가 3주째가 되면서 거래량이 다소 늘어나고 있다. 하지만 기대했던 거래량 활황세는 크게 못 미치고 있다.

 

 


 

매물도 많지 않고 대기 매수자는 소극적이다. 정부의 내년 주택담보대출규제 및 대출 금리 인상 움직임에 매수자는 주춤하고 있다. 


강남권 개포주공의 경우 1단지외에 나머지 단지는 여전히 거래부진에 시달리며 약보합세를 보이고 있다. 반면 대치동 은마, 반포주공1단지 등은 투자자 문의가 늘어나면서 강보합세로 돌아섰다. 내년 대출규제가 시작되기 전에 대출을 지렛대(레버리지) 삼아 매수하려는 역발상  투자자가 몰리고 있기 때문이다.


18세기 혼마 무네히사는 사케다5법 창시자로서 일본에서 전설적인 투자 고수로 유명하다. 투자자 마음을 다스리는 게 혼마 투자원칙의 핵심이다.


“투자에 실패했다면 시장을 탓할 것이 아니라, 흔들리는 내 마음을 탓해야 한다. 거래가격이 폭락하거나 폭등하더라도 감정에 치우치지 않고 흔들리지 않는 굳건한 마음을 갖춰야 한다.”


흔들리는 건 바람이 아니라 당신 마음이다. 마음이 중심을 잡아야 최적의 매매타이밍을 잡을 수 있다.


매도자는 최고가를 고집하다 매도타이밍을 놓친다. 또 매수자는 최저가를 고수하다 매수적기를 놓친다.


끊임없이 살아 움직이는 주택시장에서 완벽한 매매타이밍을 잡기란 불가능하다. 10% 부족하더라도 매도해야 한다면 뒤돌아보지 않고 매도해야 한다. 또 매수해야 한다면 조금 부족하더라도 매매계약서를 작성해야 한다.


전세시장은 여전히 온전세 물건은 없고 반전세 위주로 거래되고 있다. 가을 이사철 성수기가 절정에 달하면서 온전세난은 극심해질 것이다.


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