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[11월3주 마켓워치] 갭투자 몰락이 다가온다

최준열 주임애널리스트 2015-11-20 조회 40,769 | 추천 4 | 의견 0 | 평점 없음
수능이 끼었던 지난주에 이어 11월 셋째 주 주택시장도 거래가 귀할 정도로 한산하다.


비수기까지 겹쳐 매수세가 줄어들고 있다. 여기에 미국 금리인상, 공급과잉 등 악재로 주택 구매심리가 위축되고 있다.

 

 



매매시장은 보합세에서 약보합세로 가는 느낌이다. 전세시장도 잠실 등 일부 대단지는 물건이 쌓이고 있다.


가파르게 오르는 전셋값을 지렛대로 삼은 갭(Gap)투자의 몰락이 시작되는가? 갭투자가 성공하려면 전셋값 상승에 이어 전셋값 상승이 매매가를 지속적으로 끌어올려야 한다.


매매가 대비 전셋값 비율인 전세가율이 높은 아파트가 공략대상이다. 문제는 이런 아파트가 수급에 취약하다는 것이다. 2016년 이후 입주물량이 늘어나 전셋값이 하향안정화되면 매매 전세 동반하락하게 된다.


비강남권, 수도권 외곽 단지 중소형은 이르면 2016년 하반기부터 전세가율이 낮아질 것이다. 즉 전셋값 상승세가 멈출 것이라는 말이다. 이럴 경우 투자자가 갭투자로 사놓은 아파트 여러채가 도미노처럼 연쇄적으로 몰락하게 될 것이다.


거듭 강조하지만 갭투자는 선제적 투자자인 부동산 고수가 발빠르게 투자해야 성공할 수 있다. 남보다 빨리 사고 남보다 빨리 팔고 빠져야 한다.


잦은 가을비에 주택시장도 열기가 식는 것인가? 11월 셋째 주는 개포동 재건축단지도 매매시장은 물론 전월세시장도 조용해졌다. 매매는 5백만원, 전세는 1천만원 정도 가격이 조정돼 나오고 있다. 한마디로 강남권은 대부분 매매 전세 모두 약보합세다. 물론 다른 지역도 마찬가지다. 


다만 그동안 상대적으로 상승폭이 적었던 서초구 송파구 일대 재건축단지는 투자수요가 계속 유입되고 있다. 특히 저가매물은 나오자마자 거래가 되고 있다.


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