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[1월3주 마켓워치] 조정장세에 급매물을 사는 사람

최준열 주임애널리스트 2016-01-22 조회 23,355 | 추천 1 | 의견 0 | 평점 없음
겨울 추위가 절정이다. 1월 셋째 주 주택시장도 한파가 계속되고 있다.


지난 3개월간 매매거래가 침체되면서 초조한 매도자들이 가격을 낮춰 내놓고 있다. 하지만 대기 매수자들은 여전히 관망하고 있다. 급매물조차 거래가 잘 되지 않고 있다. 

 

 



반면 전세는 성수기를 맞아 거래량이 늘어나고 있다. 2월 학군수요에 신혼부부 수요까지 가세하면 현재 보합세에서 상승세로 돌아설 가능성이 높다. 전세의 월세화로 전세물건이 워낙 적기 때문이다. 다만 늘어나는 월세는 물건이 쌓이고 있어 약보합세다.


그럼 부동산 개미들이 사지 않는 1월과 같은 조정장세에 급매물을 매수하는 사람들은 어떤 사람일까? 어떤 스타일로 매수할까?


재테크에 관심있는 분들은 강추위, 동장군도 불사한다. 과거 메르스사태처럼 말이다.


1월 급매물을 매수하는 사람은 일단 부지런하다. 발빠른 사람이 좋은 물건을 먼저 차지하는법이다. 매수하려는 아파트 및 평형을 선정하고 때를 기다렸다 기회를 잡는다. 조정장세에도 본인이 정한 매도가(적정가)에 매물이 나오면 바로 저지르는 사람이다. 이런 사람들이 재테크에 강한 사람이다.


1월 주택시장은 매수자 우위 시장이다. 좋은 물건을 골라 매수하기 좋은 시기다. 재테크에 강한 사람은 이런 시기를 놓치지 않는다. 특히 언제나 공급보다 수요가 많아 매도자 우위 시장이 우세한 아파트를 매수할 수 있는 절호의 기회다.


분양시장과 달리 재고아파트의 주택담보대출 규제에 대한 대기 매수자 불안이 예상외로 크다. 구매력만 있다면, 상환능력만 있다면 지금 1월이 기회다. 특히 고가 월세입자나 전세입자는 내집마련을 할 수 있는 절호의 기회다.


국내 정책금리가 크게 오르고, 전셋값이 내려가지 않는한 집값이 하락할 가능성은 매우 적다. 오히려 4월 총선이후 반등할 가능성이 높다.


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