공식SNS 닥터아파트 공식 페이스북닥터아파트 공식 블로그닥터아파트 공식 블로그

회원정보변경 | MY닥터아파트 | 로그인

닥터아파트

마켓워치

트위터 페이스북 프린트하기메일발송하기스크랩하기목록보기

[6월4주 마켓워치] "한신8차 17평형 10억에 사겠다"

닥터아파트 2017-06-30 조회 30,649 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 없음



6.19대책 이후 강남 재건축시장 분위기는 제목대로다. 이번 주에 매수세가 다시 늘어나고 매도자들은 호가를 내리지 않고 있다. 관망세로 돌아선 강북이나 다른 수도권과는 사뭇 다르다.


반포잠원 압구정 등 강남권 부동산 중개업소들은 이러다 투기과열지구로 지정되는 것이 아니냐고 걱정할 정도다.


6.19대책 이후 재건축 초과익이환수제 제외라는 호재가 있는 단지는 단지대로, 압구정이나 잠실처럼 초과이익환수제가 적용되는 단지는 단지대로 강보합세를 보이고 있다.


강남 재건축시장은 6.19대책이후 열흘이 지난 6월 마지막 주, 넷째 주에 매수세가 늘어나고 있다.


서초구 잠원동 한신8차는 한신 8~11차 등 통합재건축을 추진중인 한신4지구에 속해 있다. 기존 2,989가구를 3,325가구로 재건축될 예정이다. 6월 27일 건축심의가 통과돼 연내 관리처분신청 가능성이 높아지고 있다.


이에 따라 6.19대책이후에도 한신8차 17평형 매매가는 상승세다. 지난해 11.3대책 이후 2월에 8억원대 초반까지 떨어졌다. 3월부터 저가매물이 소진되면서 9억원을 넘어서고 6월 둘째 주에는 호가가 10억3천만원까지 올랐다. 호가는 대책이후에도 요지부동이다. 


6.19대책이 발표되고 중개업소 단속이 계속되고 있지만 이번 주에 한신8차 17평형은 10억원에 거래될 예정이다. 대지지분이 9.5평이니 3종 일반주거지역 땅값이 평당 1억원이 넘는 셈이다. 이러니 반포주공1단지가 입주하면 아파트 평당 1억원시대가 온다는 말을 하는 건가?


6.19대책 이후 반포잠원과 압구정 등 강남 재건축시장은 가격조정이 발생하지 않고 있다. 강보합세를 보이고 있다. 투기과열지구 지정, 다주택자 전수조사 등 문재인정부의 각종 엄포에도 불구하고 서둘러 매수하려는 강남 부자들의 심리는 무엇일까?


학습효과 때문일까? 강남 재건축시장은 11.3대책 발표 전후 조정장세가 2월까지 이어졌다. 이전보다 최고 2억원까지 하락했다. 하지만 3월 바닥을 다지고 4월부터 반등하기 시작했다. 11.3대책 이전 전고가를 회복하고 5월말 이후 전고가를 뛰어넘었다. 11.3대책 효과는 5개월에 그쳤다.


아니면 양질의 강남 새 아파트에 살고 싶다는 수요자들의 욕구때문인가? 평범하고 성실한 30~40대 강남 직장인이 20평형대 새 아파트에 살고 싶다는 본능때문인가? 정말 문재인정부의 말처럼 시세차익을 노리고 몰려든 다주택자 투기세력 때문인가?


여하튼 6.19대책 이후 시장 분위기는 11.3대책 이후와는 많이 다르다. 매도자는 평정심을 잃지 않고 있다. 무덤덤하다. 반면 매수자들은 조바심을 내고 있다. 매수문의가 늘어나고 있다. 가격조정을 기대하고 문의하지만 매도자는 요지부동이다.


6.19대책 발표후 열흘이 지난 6월 넷째 주 강남 재건축시장은 매도자보다 매수자가 먼저 움직이기 시작했다. 대책을 발표한지 2주도 지나지 않아 다시 상승의 기운이 짙어지고 있다. 주택시장 비수기에 말이다.


트위터 페이스북 프린트하기메일발송하기스크랩하기목록보기
다음글[1월4주 마켓워치] 매매가를 쌍끌이 하는 2가지 32399
현재글[6월4주 마켓워치] "한신8차 17평형 10억에 사겠다" 30649
이전글[1월4주 마켓워치] 매매가를 쌍끌이 하는 2가지 32399


 

우측광고