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[10월4주 마켓워치] 서울 아파트시장은 부자독식시장이다

닥터아파트 2017-10-27 조회 32,265 | 추천 3 | 의견 0 | 평점 없음



“법이란 거미줄과 같아서 힘 있는 사람들은 쉽게 통과해버리고, 힘없는 사람들은 걸려들어 먹이가 되고 만다.” - 플루타르코스 영웅전에서 -


문재인정부 들어서 부동산 관련 정책이 4번 나왔다. 하지만 수요억제만 있지 공급확대 정책은 없다. 중산층 서민 가릴 것 없이 대출을 막으며 무차별 수요억제책을 펴고 있다. 물론 정부가 공급이 부족하지 않다고 믿으니 그럴 수밖에 없을 것이다.


하지만 문재인정부가 원하는 주택시장이 안정되려면 수급 밸런스가 맞아야 한다. 가장 이상적인 것은 수요보다 공급이 10% 정도 많으면 좋다.


주택시장이 안정되려면 공급의 양과 질이 모두 충족돼야 한다. 문제는 갈수록 공급의 질이 떨어진다는 것이다. 부족하다는 것이다.


30~40대 직장인들이 선호하는 주거인프라를 갖춘 양질의 아파트가 부족하다. 특히 서울이 말이다. 부산처럼 시장에 맡겨놓으면 수급의 원칙에 따라 전셋값이 하향 안정되면 결국 매매가도 하향 안정될 것이다.


하지만 문재인정부는 참여정부처럼 양질의 아파트가 가장 부족한 서울 강남 등 도심을 타깃으로 규제책을 쏟아내고 있다.


그럼 강남 아파트를 살 수 있는 사람들이 정부의 규제책으로 가장 큰 타격을 입을까? 시장은 전혀 그렇지 않다. 언제나 가장 큰 피해자는 서민이다.


10.24대책이 나오고 힘없는 서민과 힘 있는 부자의 행태는 극과 극이다.


서민들은 내집마련이나 교체 아파트를 하는데 조여오는 ‘대출 스트레스’로 힘들어하고 있다. 심리적으로 위축된 데다 대출금액이 줄어들어 아파트 구입을 포기하는 30~40대가 늘어나고 있다.


반면 강남 부자들은 10.24대책 이후 어떻게 움직이고 있을까?


“10.24 가계부채 종합대책 발표된 지 만 하루가 지났습니다. 발표 전에도 별 다른 내용은 없을 거라는 분위기였으나 혹시나 하는 마음에 대책 후 결정을 하겠다는 분들이 바쁘게 움직이기 시작했습니다.


구현대 5차 35평형이 21억에 거래를 앞두고 있고, 신현대 35평형도 21억에 거래될 것으로 보입니다. 40평형대 이상 60평형대까지 매도 호가가 유지되고 있으며, 매수세가 점점 늘고 있습니다. 오늘 사원현대 36평형 로얄층이 22억원에 나왔습니다. 곧 계약될 것으로 보입니다. 구현대 한강변 대형 평수는 내놨던 매물이 매수세가 붙자 다 들어가 버렸습니다.”

http://www.drapt.com/dr_note/link.htm?uid=20923


압구정 부동산 중개업소가 올린 10월 25일 압구정 아파트시장 동향이다. 지금 압구정 상황이 이렇다. 물론 다른 강남3구 아파트시장도 크게 다르지 않다.


지금 강남은 중개업소가 걱정할 정도로 추석연휴 이후 시세분출하고 있다. 최소 13억원 이상 보유해야 매수할 수 있는 압구정 아파트를 강남 현금 부자들이 추격매수 하고 있다.


“3주택이상의 거래비율이 10%정도인 상황에서 1, 2주택자 여유 계층의 부동산 거래심리가 위축될 것으로 보이지 않습니다.”


지금 문재인정부의 부동산정책은 실수요자들에게 직접적인 피해를 주고 있다. 물론 부자들에게도 ‘심리적 충격’을 주고 있지만 현금이 있으니 버티는 힘이 강하다. 현금이 있으니 10.24대책이 별 내용 없다며 추격매수를 하는 것이다. 집값은 당분간 우상향한다고 믿고 있다.


문재인정부는 솔론처럼 법을 위반하는 것보다 지키는 것이 유리하다는 것을 가르쳐주고 싶을 것이다. 하지만 시장은 그렇지 않다. 돈은 아래서 위로 흐른다. 시장은 솔론과 문재인정부가 틀렸고 아나카르시스가 옳았다고 입증하고 있다.


The Rich-Take-All Market. 지금 서울 아파트시장은 부자독식시장이다.


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