| 매도자 매수자간 눈치작전 치열
3월 22일 취득세 감면법안이 국회에서 통과됐다. 그리고 4월 초 박근혜정부의 부동산종합대책 발표를 앞두고 있다. 하지만 주택시장은 움츠린 형국이다. 봄이 오는가 하면 꽃샘 추위로 봄이 멀어지는 마냥... 결국 봄은 오지만 말이다. 시기의 문제일 뿐...
부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2013년 3월 22일부터 3월 28일까지 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 서울 0.00%, 신도시 -0.01%, 경기 -0.00%, 5대 광역시 0.00%를 기록했다. 매매가 상승세가 가라앉았다. 전셋값 변동률은 서울 0.06%, 신도시 0.01, 경기 0.02%, 5대 광역시 0.04%를 기록했다.
3월 넷째 주 매매시장은 잠잠하다. 강남권에서 시작된 아파트값 상승세가 다른 지역으로 확산되기는커녕 진원지도 조용하다.
급매물이 소진되고 일반매물 호가가 급등했던 강남권은 3월 중순 이후 매수문의가 부쩍 줄었다. 거래도 뜸해졌다. 매수세가 주춤하다. 아니 냉정하다. 기회를 틈타 매도호가를 올리려는 매도자를 머쓱하게 할 정도다. 이는 급매물 소진으로 가격이 오른데 대한 저항감, 경기불황에 따른 추격매수세 부족, 북한 등 국내외 불안요인 때문으로 풀이된다.
중개업소에 문의전화는 취득세 감면 시행에 따른 가격상승을 기대하는 매도자 전화가 오히려 많을 정도다. 4월 초 새 정부 부동산대책이 나와야 매도자나 매수자가 적극적으로 움직일 듯하다.
전세시장은 여전히 호가가 강세를 보이고 전세수요는 꾸준하다. 하지만 대세는 수요가 한풀 꺾인 모습이다.
곧 드러날 새 정부의 부동산대책은?
4월 초에 발표될 부동산대책에는 박근혜정부의 부동산 공약 이행방안과 함께 보편적 주거복지 추진 계획이 두루 담길 예정이다.
국토부는 집값 급등기에 도입됐던 다주택 양도세 중과 폐지, 분양가 상한제 탄력운영 방안을 계속 추진하기로 했다. 이와 함께 실수요자의 주택 구매력을 높여주기 위해 생애최초 주택구입자에 대해 취득세를 올해 말까지 한시적으로 면제해줄 방침이다.
현재 취득세 한시 감면 기간을 올해 말까지 추가 연장하는 방안도 세제당국 등과 논의중이다. 다주택자의 주택을 민간 임대사업자로 끌어들이기 위해 세제감면·기금지원 등 인센티브를 부여하고 리츠·연기금을 통한 민간 임대사업를 육성하는 방안도 추진되고 있다.
또 집값 급등기에 도입된 종합부동산세를 재산세로 흡수하거나 추가 완화하는 방안도 대안으로 검토중이다. 총부채상환비율(DTI), 담보대출인정비율(LTV) 등 금융규제는 금융건전성을 해치지 않는 범위내에서 완화해주는 방안을 검토중이다.
연평균 7만가구 수준이던 공공분양주택 건설물량은 2만가구로 축소하고 건설임대 7만가구, 매입·전세임대 4만가구 등 연 13만가구의 공공주택을 공급할 계획이다. 도심 철도부지·유휴 공공부지에는 5년내 행복주택 20만가구를 공급하기로 하고 올해 시범사업지 5곳을 선정해 1만가구 내외의 시범사업을 우선 추진할 계획이다.
박근혜 대통령 공약인 하우스푸어(주택지분매각 제도), 렌트푸어(목돈안드는 전세제도) 대책의 시행방안도 담긴다. 하우스푸어 대책은 집주인이 주택 보유를 원할 때는 금융기관의 채무재조정 프리워크아웃을 추진하는 방안과 공공기관에는 주택 지분을 매각하는 방안이 함께 시행된다.
강남 통근시간이 집값을 좌우한다
서울 강남권으로 출퇴근하는 데 걸리는 시간이 수도권 집값에 큰 영향을 미친다는 연구결과가 나왔다.
최근 한국교통연구원의 ‘국민 통근통행 부담 격차 완화 정책방안’ 보고서에 따르면 강남권 직장을 기준으로 수도권 주택 매매가격은 버스 통근시간과 -0.759, 지하철 통근시간과 -0.763의 상관관계를 각각 나타냈다. 상관관계가 1에 가까우면 정비례 관계, -1에 가까우면 반비례 관계인 것으로 해석된다. 따라서 강남 지역까지 통근시간이 길수록 집값은 떨어지고, 통근시간이 짧을수록 집값은 올라간다는 결론이 나온다.
강남권 출퇴근 시간이 집값에 미치는 영향력은 수도권의 다른 업무지역에 비해 월등히 크다. 수도권의 전체 직장인 통근시간과 주택가격 사이의 상관관계를 조사한 결과 버스 통근시간과는 -0.521, 지하철 통근시간과는 -0.511을 각각 기록했다.
통근시간은 주택 매매가격보다는 전세가격에 좀 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다. 수도권 전세가격은 버스 통근시간과 -0.595, 지하철 통근시간과 -0.558의 상관관계를 각각 기록했다. 특히 강남권 버스 통근시간과는 -0.845, 강남권 지하철 통근시간과는 -0.829의 매우 높은 상관관계를 보였다.
서울 아파트 낙찰가율 2분기 연속 오름세
올해 1분기(1~3월) 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2분기 연속 오름세를 기록했다. 아파트 경매시장은 주택시장의 선행지수(선행시장)이다.
부동산태인에 따르면 2011년부터 올해까지 진행된 서울 소재 아파트(주상복합 제외) 경매 1만8천4백12건을 분기별로 나눠 조사한 결과, 올 1분기 낙찰가율은 전 분기(74.03%) 대비 2.13% 오른 76.15%로 잠정 집계됐다.
낙찰가율 외 경매 시장 주요 지표들도 양호한 모습을 보였다. 올 1분기 입찰경쟁률은 5.7대 1로 잠정 집계돼 2011년 1분기 6.56대 1 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 경매 진행된 물건(2천1백94건)가 전 분기(2천5백7건) 대비 12.5% 가량 줄었지만 입찰자 수(3천6백45명)는 전 분기(3천6백64명) 대비 0.5%(19명) 줄어드는 데 그쳤다.
경매업계에서는 올 1분기 경매시장의 선전에 대해 새 정부가 들어서면서 주택을 중심으로 부동산 규제를 완화할 것이라는 기대감이 작용했기 때문으로 분석하고 있다. 여기에 정부가 지속적으로 부동산경기 부양책을 내놔 취득세 감면 혜택이 결국은 연장될 것이라는 예측도 한몫했다.
올 초까지만 해도 외면 받았던 아파트가 다시 경매시장 주력 상품으로 떠오르는 양상이다. 태인측은 적어도 오는 6월 초까지는 이 같은 추세가 이어질 것으로 전망했다. |
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